Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства » ФИО2 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО1 Тимура ФИО9 ФИО10 действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства » к ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности и по встречному иску ФИО3 ФИО12 к ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства » о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными,

установил:

ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства » (далее ОАО «УКЖХ ») обратилось к мировому судье судебного участка № с иском к ФИО5 о взыскании задолженности.

Со встречным исковым заявлением к ОАО «УКЖХ » о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными обратился ФИО5

После изменения подсудности гражданское дело передано для рассмотрения в Черкесский городской суд (л.д.146-147).

ОАО «УКЖХ » свои требования к ФИО5 мотивировало тем, что в соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), «Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 является потребителем услуг по содержанию и ремонту мест общего имущества в многоквартирном жилом доме и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Однако данное условие ответчиком нарушено, в связи с неполной оплатой за потребленные услуги по содержанию и ремонту мест общего имущества в многоквартирном жилом доме за ответчиком образовалась задолженность в размере руб. ко оплата была произведена в марте 2011 года в размере руб. коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке должник не погашает имеющуюся задолженность. В адрес ответчика в досудебном порядке было направлено уведомление об имеющейся задолженности, однако ответчик не погашает долг в добровольном порядке. Просит суд взыскать с ответчика в пользу ОАО «УКЖХ » задолженность за услуги по содержанию и ремонту мест общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере руб. коп., взыскать с ответчика понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере руб.

В ходе рассмотрения гражданского дела мировым судьей судебного участка № , представитель истца ОАО «УКЖХ » уточнил исковые требования и представил расчет суммы иска с учетом срока исковой давности и начислением пени за просрочку платежа. В окончательной редакции истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с июля 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. и пени за просрочку платежа в размере руб. Итого: руб. (л.д.130-133)

ФИО5, исковые требования ОАО «УКЖХ » не признал.Возражая против заявленных требований указал, что согласно Жилищного кодекса РФ между ОАО «УКЖХ » и собственниками многоквартирного жилого дома должен быть заключен догово о заключении договора разговора не было. Многие собственники жилых помещений в доме не знают о существовании ОАО «УКЖХ ». Указывает, что на общем собрании не было выбрано ОАО «УКЖХ » в качестве управляющей компании. Все вопросы по дому жильцы решают сами. Согласно п.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управляющей организации, однако конкурс не проводился и общим собранием жильцов Управляющая компания не отбиралась. Управляющая компания самостоятельно управляет жилым домом, при этом, нарушая п.10 ст.161 ЖК РФ, согласно которой управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, о выполняемых работах и услугах, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах и тарифах. Однако такой информации ОАО «УКЖХ » собственникам помещений не предоставляет. Согласно п.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами, что также сделано не было. Согласно п.3 ст.162 в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества; порядок определения цены договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, однако, в связи с тем, что договор не заключался нечего было контролировать. Согласно п.11 ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, однако управляющая компания собственникам помещений отчет не предоставляет. Отсутствуют акты на выполненные работы управляющей компанией с подписью собственников. По мнению ФИО5, если истец ранее оказывал услуги по содержанию и ремонту дома, по какой причине ОАО «УКЖХ » в течении стольких лет не обращалось за защитой своих прав и не понуждал к оплате долга (л.д.77-80).

При этом, ФИО5 предъявил ОАО «УКЖХ » встречный иск о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, мотивируя требования тем, что в мае 2011 года ОАО «УЖКХ » обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО6 JI.X., ФИО7 о взыскании различных сумм задолженности за коммунальные услуги. В своем письме № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УКЖХ » сообщилоим о затратах на обслуживание в за 2008 - 2009 - 2010 годах в общей сумме рублей, в том числе по 7 - ми статьям расходов. Вышеуказанная сумма всего и в том числе по 7-ми статьям никакими документами не подтверждена. Таким образом, все требования ОАО «УКЖХ » не обоснованы, так как за все прошлые годы ОАО «УКЖХ » никаких услуг по обслуживанию дома не оказывало, никакими документами не подтверждается (л.д.142-145).

Просил удовлетворить встречные исковые требования к ОАО «УКЖХ » и признать договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. В удовлетворении требований ОАО «УКЖХ » о взыскании задолженности и пени отказать.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО2 исковые требования доверителя поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему с учетом уточненных сумм в части взыскания суммы долга и пени, по встречному иску требования не признал и просил отказать ФИО5 в удовлетворении требований.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО8 исковые требования ОАО «УКЖХ » не признал, просил отказать в их удовлетворении, поддержал требования своего доверителя по встречному исковому заявлению и просил их удовлетворить по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы настоящего дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

В части исковых требований ОАО «УКЖХ » к ФИО8 о взыскании задолженности и пени установлено, что в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании положений раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в частности положений ч. 2 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер их финансирования за счет собственных средств. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В связи с этим собственники жилых помещений, в доме расположенном в по адресу провели общее собрание собственников и согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ для управления многоквартирным домом была выбрана управляющая компания ОАО «УКЖХ » (л.д.85-86).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УКЖХ » с одной стороны и ФИО5 с другой заключили договор управления многоквартирным домом, согласно которому ОАО «УКЖХ » приняло на себя организацию работ и услуг в целях управления их общим имуществом (л.д.87-92).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данное положение также включено в пункт 3.3.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87-92).

Следовательно, в силу договорных обязательств ФИО5, являясь собственником помещений в многоквартирном доме расположенном в по адресу , обязан был оплатить обществу понесенные им затраты на содержание и ремонт общего имущества.

Как указывалось выше, в окончательной редакции истец ОАО «УКЖХ » уточнив исковые требования и исключив долги безнадежные ко взысканию за период с сентября 2006 года по июль 2008 год за истечением срока исковой давности требовал взыскать сумму задолженности за период с июля 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. и пени за просрочку платежа в размере рублей (л.д.130-133).

Суд не может согласиться с требованием истца в части взыскания с ФИО5 суммы задолженности в период с июля 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ, т.к. истцом не представлены доказательства основания и обоснованности установления платы и взыскания указанной задолженности за указанный период.

Как указывалось выше собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

ОАО «УКЖХ » не представило доказательств того, что в период с июля 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ оно состояло в каких-либо договорных обязательствах с собственниками жилых помещений в доме расположенном в по адресу ., как и не подтвердило факт допуска ОАО «УКЖХ » в период с июля 2008 г. по 20 март 2010 г. к управлению многоквартирным домом не на основании решения общего собрания собственников помещений о выборе способа управления, а в порядке ч. 4 ст. 161 ЖК РФ согласно которой орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ОАО «УКЖХ » не представило суду относимых и допустимых доказательств обоснованности и правомерности требований в части взыскания с ФИО5 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту мест общего имущества в многоквартирном доме за период с июля 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ год.

При этом суд учитывает, что требования ОАО «УКЖХ » в части взыскания с ФИО5 задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту мест общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законны и обоснованны.

Однако суд не может частично удовлетворить требования ОАО «УКЖХ » по следующим основаниям.

В ходе судебного следствия представитель ФИО5 ФИО8 оспаривал установленный ОАО «УКЖХ » размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (л.д.104-107).

Обсуждая данный вопрос, суд приходит к следующему.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривает, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома

Суду не представлено доказательств того, что установленная ОАО «УКЖХ » плата за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме с учетом предложений управляющей организации определена на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома расположенном в по адресу .

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в исковых требованиях ОАО «УКЖХ » к ФИО5 о взыскании задолженности и пени отказать в полном объеме.

Обсуждая встречные исковые требования ФИО5 о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников квартир в доме избран способ управления - управляющей компанией ОАО «УКЖХ » (л.д.86-92), с нею заключен договор, о расторжении которого ФИО5 заявлены исковые требования.

Порядок изменения и расторжения договора регулируется нормами гражданского законодательства, во взаимосвязи с нормами жилищного законодательства и условиями раздела 6 Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающими принятие решения о расторжении договора не лично собственником одной квартиры, а общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, в случае несогласия с работой управляющей компании, ФИО5 вправе ставить на общем собрании вопрос об изменении способа управления, либо о смене управляющей компании.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в исковых требованиях ФИО5 о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства » к ФИО3 ФИО13 о взыскании задолженности и пени отказать.

ФИО3 ФИО14 в удовлетворении встречных исковых требований к ОАО «Управляющая компания жилищного хозяйства » о признании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ и протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительными отказать.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда через Черкесский городской суд.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 3 декабря 2011 года.

Судья подпись В.А. Копсергенов