Гражданский кодекс часть 1

представителя ответчика – Муниципального бюджетного учреждения Тавдинского городского округа «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» ФИО2,

при секретаре Поляковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тавдинского городского прокурора в интересах Пикового ФИО10 к Муниципальному бюджетному учреждению «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» о проведении капитального ремонта в в : замены оконных конструкций и полов в течение 10 месяцев после вступления решения суда в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Тавдинский городской прокурор, в соответствии с ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в суд в интересах Пикового ФИО11 о защите его жилищных прав к Муниципальному бюджетному учреждению «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» о проведении капитального ремонта в в : замены оконных конструкций и полов в течение 10 месяцев после вступления решения суда в законную силу.

В исковом заявлении прокурор указал, что ФИО1 занимает жилое помещение по адресу: на основании ордера. Вместе с ним в жилое помещение вселены ФИО4, ФИО5 Указанное жилое помещение включено в реестр муниципальной собственности и передано на обслуживание МБУ ТГО «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам». Межведомственная комиссия, созданная постановлением главы администрации Тавдинского городского округа, произвела обследование жилого помещения по адресу: . Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого помещения следует, что необходимо проведение капитального ремонта - замена оконных блоков, пол имеет уклон, возможно просела половая лага. Согласно заключению межведомственной комиссии, требуется текущий и капитальный ремонт.

В судебном заседании помощник Тавдинского городского прокурора ФИО6 и истец ФИО1 поддержали исковые требования.

Представитель ответчика – Муниципального бюджетного учреждения Тавдинского городского округа «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» ФИО7 в судебном заседании признала исковые требования в части замены оконных конструкций, не согласилась с исковыми требованиями в части замены полов, поскольку считает, что этот ремонт относится к текущему ремонту, который должна производить управляющая компания данного жилого дома », обслуживающая содержание общего имущества дома. Просила в удовлетворении исковых требований о проведении капитального ремонта в в в части замены полов отказать. Замена оконных конструкций жилого помещения будет произведена в 2012 году, данные работы уже включены в смету.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Тавдинского городского округа в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО8 и ФИО5 в судебное заседание не явились, были извещены о судебном заседании.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных Тавдинским городским прокурором исковых требований в интересах ФИО1 в части проведения капитального ремонта по замене оконных конструкций жилого помещения, в остальной части исковых требований считает возможным отказать.

К данному выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 Жилищного кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В соответствии с Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312, текущий ремонт здания – это ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт здания включает в себя ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

На основании п. 5.1 Положения, капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом Приложении №.

Согласно приложению № Положения, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов составляет: оконные заполнения (деревянные переплеты) - 40 лет, полы дощатые шпунтованные по перекрытиям – 30 лет.

В соответствии с п. 4.1 Положения, текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена в рекомендуемом Приложении №, а состав основных работ по текущему ремонту - в рекомендуемом Приложении 7.

Согласно п.1 Приложения №, к основным работам по текущему ремонту зданий и сооружений, относится замена отдельных участков покрытия полов.

В соответствии с Приложением № к капитальному ремонту относятся ремонтно-строительные работы по замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), устройство оконных заполнений с тройным остеклением.

В судебном заседании установлено, что в является муниципальной собственностью (реестровый №), закреплена за ответчиком на праве оперативного управления на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем данного жилого помещения является на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В указанном жилом помещении на регистрационном учете также состоят супруга истца – ФИО8 и сын супруги – ФИО5

Управляющей организацией жилого в является ООО », до сентября 2011 года управляющей организацией было ООО «».

Управлением государственной жилищной инспекции проведена проверка ООО « и составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выявлены нарушения при содержании и ремонте жилых домов, а именно: в жилого -а по наблюдается контруклон пола в большой комнате и прихожей (п.4.4.1 ПиН).

ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией Администрации Тавдинского городского округа было проведено обследование технического состояния по адресу: , на основании чего составлен акт о том, что в оконная подушка со следами гнили, полы целые, но наблюдается уклон в сторону коридора.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного акта межведомственной комиссией Администрации Тавдинского городского округа принято заключение о необходимости и возможности проведения текущего и капитального ремонта указанного жилого помещения с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями: требуется побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, окон и межкомнатных проемов, требуется частичный ремонт пола в коридоре и частично в комнате, замена оконных блоков.

Согласно информации МБУ ТГО «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» от ДД.ММ.ГГГГ в планы капитального ремонта на 2010-2011 годы капитальный ремонт дома, где проживает истец, не включался. года постройки, согласно срок эксплуатации оконных блоков в составляет 40 лет, фактический срок эксплуатации оконных блоков в составляет 31 год. В необходимо выполнить замену оконных блоков.

Постановлением Администрации Тавдинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ признано необходимым и возможным проведение текущего и капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: .

Поскольку в судебном заседании установлена необходимость проведения капитального ремонта - замены оконных конструкций в в , и обязанность по капитальному ремонту возложена на наймодателя, с учетом признания представителем ответчика требований о замене оконных конструкций и намерения произвести указанные работы в 2012 году, суд считает требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, частичная замена пола не относится к капитальному ремонту, в соответствии с действующим законодательством, является текущим ремонтом, и не может быть возложена на наймодателя – ответчика МБУ ТГО «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам», поскольку в судебном заседании из представленных письменных доказательств следует, что половая доска в , где проживает ФИО1, целая, но имеется уклон пола, необходим частичный ремонт пола в коридоре и комнате. Возможно, необходима замена половой лаги.

Процент износа жилого дома, расположенного по адресу: «а», который по данным Отдела «БТИ и РН» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 %, не является основанием капитального ремонта пола, поскольку категория ремонта определяется не только процентом износа жилого дома, но зависит от перечня необходимых работ, согласно Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения утвержденном Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ N 312.

По данным основаниям требование, предъявленное к МБУ ТГО «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам», о замене полов удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение «Служба заказчика по жилищно-коммунальным и прочим услугам» провести капитальный ремонт в в : заменить оконные конструкции в течение 10 месяцев после вступления решения суда в законную силу, в остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения, то есть с 26 декабря 2011 года.

Председательствующий судья Федотова Н.С.