Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску Левина А.Н. к Левиной И.Н., Кобченко Л.И., Кобченко С.И. о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка,

с участием представителя истца Левина А.Н., Юсубова С.Л., доверенность от 27.01.2010 года,

ответчиков Левиной И.Н, Кобченко С.И.,

У С Т А Н О В И Л:

С. .года Левин А.Н., Левина (Палькова) И.В. проживают в домовладении № … расположенном по адресу: ….

По утверждению истца, в … году между ним и Кобченко Л.И., Кобченко С.И. была достигнута устная договоренность о купли - продажи части домовладения № … по … в г. … и земельного участка, стоимость которых определена в размере 700 000 рублей.

Предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, поскольку право собственности на домовладение и земельный участок не было оформлено.

Денежные средства в общей сумме 700 000 рублей, по утверждению истца, переданы Кобченко Л.И.

В настоящее время право собственности на домовладение и земельный участок оформлено, однако ответчики уклоняются от заключения предварительного договора купли-продажи.

Дело инициировано иском Левина А.Н. в котором он просит ответчиков заключить с ним предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. …..

В судебное заседание истец Левин А.Н. не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Его представитель Юсубов С.Л. заявленные требования поддержал.

Ответчики Левина И.Н., Кобченко С.И. возражали против удовлетворения иска.

Ответчик Кобченко Л.И. в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Принадлежность Кобченко С.И. на праве собственности части домовладения № …, расположенного по …, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ….2009 г.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрен принцип свободы заключения договора гражданами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Истцом не представлено суду убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих достижение сторонами договоренности о купли - продажи домовладения № … по …. и земельного участка, достижения соглашения по всем существенным условиям договора согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

Исходя из положений ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли продажи заключается в форме, установленной для основного договора и с учетом положений ст. 550 ГК РФ, регулирующей продажу недвижимости, заключается в письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка сторонами не заключался, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Письменных доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств в счет оплаты домовладения и земельного участка в размере 700 000 рублей Кобченко, истцом суду не представлено.

Копией кредитного договора от ….2008 года подтверждается факт получения Левиным А.Н. суммы кредита в размере 300 000 рублей, но не свидетельствует о их передаче Кобченко Л.И. в счет оплаты спорного домовладения и земельного участка.

Показания свидетелей ФИО1, ФИО2 подтвердивших факт проведения Левиным А.Н. ремонтных работ в домовладении № … расположенном по адресу: …. и приобретения им и Левиной И.Н. спорного домовладения, не могут быть положены в основу решения суда в подтверждение фактического достижения сторонами договора купли-продажи, поскольку в силу ст. 162 ГК РФ ссылка на свидетельские показания, в подтверждение совершения сделки, недопустима.

Факт проведения ремонтных работ в спорном домовладении, понесенные в связи с проведением ремонта затраты, проживание и регистрация Левина А.Н. в спорном домовладении не является бесспорным доказательством достижения сторонами договоренности о продажи домовладения и земельного участка.

В судебном заседании ответчик Кобченко С.И., являющийся собственником домовладения, отрицал наличие какой либо договоренности с Левиным А.Н. по купле-продаже домовладения и земельного участка за 700 000 рублей, отрицал получение от истца денежных средств в размере 700 000 рублей, подтвердил факт проживания и регистрации Левина А.Н. и Левиной И.Н. в спорном домовладении без оформления договора найма жилого помещения и отсутствия с их стороны оплаты за проживания.

При этом пояснил, что в …. году Левина И.Н. обращалась с предложением в будущем приобрести спорное домовладение, стоимость была указана Кобченко С.Н. в размере двухкомнатной квартиры, Левина И.Н. не согласилась ввиду отсутствия денежных средств.

Право собственности на земельный участок, расположенный при указанном домовладении, до настоящего времени не оформлено, т.е. земельный участок не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет, в связи с чем требования о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи земельного участка в силу ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ несостоятельны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска Левина А.Н. к Левиной И.Н., Кобченко Л.И., Кобченко С.И. о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, ввиду недоказанности наличия намерения сторон на совершении сделки купли-продажи домовладения и земельного участка и достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Левина А.Н. к Левиной И.Н., Кобченко Л.И., Кобченко С.И. о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка признать необоснованным.

В удовлетворении исковых требований Левина А.Н. к Левиной И.Н., Кобченко Л.И., Кобченко С.И. о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.