Решение № от 27.01.2010 Октябрьского районного суда г. Белгорода (Белгородская область)

                                                                                    Октябрьский районный суд г. Белгорода                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Октябрьский районный суд г. Белгорода — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

№ 2-676-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

…… 2010 года

Октябрьский районный суд города Белгорода в составе:

председательствующего судьи Доценко Е.В.

при секретаре Овчинниковой В.И.

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка,

с участием представителя истца ФИО3, ФИО7, доверенность от 27.01.2010 года,

ответчиков ФИО4, ФИО6,

У С Т А Н О В И Л:

С. .года ФИО3, ФИО8 проживают в домовладении № … расположенном по адресу: ….

По утверждению истца, в … году между ним и ФИО5, ФИО6 была достигнута устная договоренность о купли - продажи части домовладения № … по … в г. … и земельного участка, стоимость которых определена в размере 700 000 рублей.

Предварительный договор купли-продажи сторонами не заключался, поскольку право собственности на домовладение и земельный участок не было оформлено.

Денежные средства в общей сумме 700 000 рублей, по утверждению истца, переданы ФИО5

В настоящее время право собственности на домовладение и земельный участок оформлено, однако ответчики уклоняются от заключения предварительного договора купли-продажи.

Дело инициировано иском ФИО3 в котором он просит ответчиков заключить с ним предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. …..

В судебное заседание истец ФИО3 не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Его представитель ФИО7 заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО4, ФИО6 возражали против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Принадлежность ФИО6 на праве собственности части домовладения № …, расположенного по …, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ….2009 г.

Частью 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрен принцип свободы заключения договора гражданами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Истцом не представлено суду убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих достижение сторонами договоренности о купли - продажи домовладения № … по …. и земельного участка, достижения соглашения по всем существенным условиям договора согласно ст. ст. 554, 555 ГК РФ.

Исходя из положений ч. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор купли продажи заключается в форме, установленной для основного договора и с учетом положений ст. 550 ГК РФ, регулирующей продажу недвижимости, заключается в письменной форме.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи домовладения и земельного участка сторонами не заключался, что не отрицалось сторонами в судебном заседании.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими средствами доказывания.

Письменных доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств в счет оплаты домовладения и земельного участка в размере 700 000 рублей ФИО9, истцом суду не представлено.

Копией кредитного договора от ….2008 года подтверждается факт получения ФИО3 суммы кредита в размере 300 000 рублей, но не свидетельствует о их передаче ФИО5 в счет оплаты спорного домовладения и земельного участка.

Показания свидетелей ФИО1, ФИО2 подтвердивших факт проведения ФИО3 ремонтных работ в домовладении № … расположенном по адресу: …. и приобретения им и ФИО4 спорного домовладения, не могут быть положены в основу решения суда в подтверждение фактического достижения сторонами договора купли-продажи, поскольку в силу ст. 162 ГК РФ ссылка на свидетельские показания, в подтверждение совершения сделки, недопустима.

Факт проведения ремонтных работ в спорном домовладении, понесенные в связи с проведением ремонта затраты, проживание и регистрация ФИО3 в спорном домовладении не является бесспорным доказательством достижения сторонами договоренности о продажи домовладения и земельного участка.

В судебном заседании ответчик ФИО6, являющийся собственником домовладения, отрицал наличие какой либо договоренности с ФИО3 по купле-продаже домовладения и земельного участка за 700 000 рублей, отрицал получение от истца денежных средств в размере 700 000 рублей, подтвердил факт проживания и регистрации ФИО3 и ФИО4 в спорном домовладении без оформления договора найма жилого помещения и отсутствия с их стороны оплаты за проживания.

При этом пояснил, что в …. году ФИО4 обращалась с предложением в будущем приобрести спорное домовладение, стоимость была указана ФИО10 в размере двухкомнатной квартиры, ФИО4 не согласилась ввиду отсутствия денежных средств.

Право собственности на земельный участок, расположенный при указанном домовладении, до настоящего времени не оформлено, т.е. земельный участок не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет, в связи с чем требования о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи земельного участка в силу ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ несостоятельны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка, ввиду недоказанности наличия намерения сторон на совершении сделки купли-продажи домовладения и земельного участка и достижения сторонами согласия по всем существенным условиям договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка признать необоснованным.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о понуждении к заключению предварительного договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через районный суд.

В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.