Гражданский кодекс часть 1

дело по заявлению ФИО1 и ФИО2 об оспаривании решения Управления Федеральной регистрационной службы по РС/Я о приостановлении государственной регистрации права,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 14 октября 2009 г. подачи в Управление Федеральной регистрационной службы по РС/Я заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу г.Якутск, ул.___ 23 октября 2009 г. государственным регистратором РС/Я ФИО4 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации с указанием о предоставлении документа об изменении вида разрешенного использования земельного участка. 29 октября 2009 г. ФИО2 представила заявление с приложение адресной справки, кадастрового паспорта земельного участка, на которое 20 ноября 2009 г. государственным регистратором также было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок 3 месяца для представления дополнительных доказательств.

ФИО1 и ФИО2, не согласившись с действиями УФРС по РС/Я, обратились в суд с заявлением о признании незаконным приостановление государственной регистрации права. В суде заявитель ФИО2 в обоснование заявления пояснила, что право аренды земельного участка по договору уступки права от 27 августа 2009 г. было зарегистрировано 7 сентября 2009 г. и соответственно представление дополнительных документов, подтверждающих права заявителя на этот земельный участок, не требуется согласно п.1 ст.25 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Технический паспорт является единственным документом, подтверждающим факт возведения на данном участка индивидуального жилого дома, он был представлен вместе с заявлением и кадастровым паспортом, в связи с чем считает приостановление государственной регистрации права собственности на жилой дом неправомерным.

Представитель ответчика в суде с доводами заявителя не согласился, сославшись на ст.25.3 ФЗ № 122-ФЗ об упрощенном порядке регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Так, согласно данной нормы закона государственная регистрация права собственности может быть осуществлена в установленном порядке, если для строительства объекта не требуется выдача разрешения на строительство, а также в случае создания строения на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Так, земельный участок по адресу г.Якутск, ул.___ ранее был предоставлен ЖСК «___» под комплексное освоение и жилищного строительства. Данный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует целям, указанным в ст.25.3 ФЗ № 122-ФЗ, в связи с чем заявителю был предоставлен срок для предоставления документов, подтверждающих предоставление участка для предусмотренных целей.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с п.1 ст.25.3 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется разрешение на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом порядке. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина не допускается.

Из материалов дела усматривается, что 7 октября 2005 г. общим собранием учредителей, объединившихся на добровольной основе для удовлетворения потребностей в жилье, был создан ЖСК «___» - некоммерческая организация, деятельность которой была направлена на строительство жилья для членов кооператива за счет собственных средств. На основании распоряжения мэра г.Якутска № от 13 декабря 2006 г. кооперативу из земель неселенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства был предоставлен в аренду земельный участок под кадастровым № площадью 4843 кв.м. по адресу г.Якутск, ул.___, квартал ___, участок №. 25 января 2007 г. между ЖСК «___» в лице председателя ФИО2 и ДИО Мэрии г.Якутска были подписаны договор аренды земельного участка № со сроком действия до 1 сентября 2009 г. и акт приема-передачи земельного участка. Право аренды кооператива на земельный участок было зарегистрировано и в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №. 27 августа 2009 г. между членами кооператива, ЖСК «___» и Комитетом земельных отношений Окружной Администрации г.Якутска были заключены договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, согласно которым кооператив передал, а члены кооператива приняли все права и обязанности по договору аренды. Права членов кооператива на основании договоров переуступки также были зарегистрированы в УФРС по РС/Я, в т.ч. и право ФИО1 Таким образом предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требовалось. При обращении заявителей за регистрацией права собственности государственным регистратором было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на том основании, что земельный участок предоставлен для комплексного освоения в целях жилищного строительства, что не соответствовало целям, указанным в ст.25.3 ФЗ «122-ФЗ. Согласно ст.19 ФЗ № 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается при возникновении сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Таковых оснований для приостановления государственной регистрации права собственности заявителей на созданный объект недвижимого имущества не имелось, поскольку факт создания обьекта на указанном земельном участке подтверждается техническим паспортом. ФИО2 29 октября 2009 г. были представлены адресная справка и кадастровый паспорт земельного участка, в котором указан вид разрешенного использования – индивидуальная усадебная жилая застройка (зона Ж-1А). Как усматривается из Устава ЖСК «___» и пояснений ФИО2, являвшейся председателем данной некоммерческой организации, кооператив был создан и земельный участок был предоставлен под строительство индивидуальных жилых домов членами кооператива, был утвержден план застройки всего участка, который по договорам уступки и на основании актов был распределен между членами кооператива и права их на каждый выделенный участок были в установленном порядке зарегистрированы. На данный момент возведены индивидуальные жилые дома 3-4 членами кооператива, каждый из которых должен обратиться индивидуально за регистрацией права собственности на созданные жилые дома в упрощенном порядке. Исходя из этих обстоятельств, суд считает заявление ФИО1 и ФИО2 подлежащим удовлетворению в виду обоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить: признать незаконным приостановление государственной регистрации, изложенное в уведомлении от 23 октября 2009 г.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) осуществить государственную регистрацию права собственности заявителей на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу г.Якутск, ул.___, инвентарным № №.

Решение суда может быть обжаловано в ФИО3/Я в течение 10 дней.

Предс-ая: Оконешникова М.М.

Решение вступило в законную силу

Судья

секретарь