Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об оспаривании решения Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ссылаясь на то, что указанным решением была приостановлена государственная регистрация права на недвижимое имущество, земельного участка по адресу: . Квартира расположена в коттедже по указанному адресу, состоящем из шести двухуровневых домов, примыкающих друг к другу боковыми стенами, но имеющих индивидуальную коммуникацию. Ей принадлежит на основании договора мены квартиры и договора купли-продажи 1/4 доли квартиры. В 2003 году она решила приобрести в собственность земельный участок, занимаемый под квартирой и выходом на улицу и 11.01.2003 года было вынесено постановление Главы Тимашевского района № 1420 «О передаче ФИО1 в собственность из земель поселений за плату земельного участка площадью 387 кв.м по адресу: ».Она произвела оплату за указанный земельный участок, оплатила топосъемку. Для оформления прав собственности на земельный участок, в 2010 году она обратилась в Федеральную службу кадастровой регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки участка на кадастровый учет, где ей было рекомендовано обновить кадастровые документы на земельный участок, так как ранее она приостановила регистрацию права по семейным обстоятельствам. Она понесла дополнительные расходы по выполнению работ с земельным участком в сумме рублей. В мае 2010 года с новыми документами она обратилась повторно в регистрационную службу, но получила решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, который был мотивирован тем, что ею не представлены необходимые документы, а именно акт органа государственной власти или местного самоуправления для установления вида разрешенного использования формируемого земельного участка. Она считает данный отказ не соответствующим действующему законодательству, так как земельный участок ей был передан за плату уполномоченным лицом. Уведомление об отказе в регистрации права на недвижимое имущество она получила по истечение месяца, с пропуском срока, что существенно нарушает её права и охраняемые законом интересы.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на своих требованиях, и просила признать решение № 66-45/1534 от 14.12.2010 года «О приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недействительным.

Представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности ФИО3, не возражал против заявленных требований ФИО1. указав, что земельный участок ей был предоставлен в собственность на основании решения уполномоченного органа, постановления главы Тимашевского района № 1420 от 11.01.2003 года «О передаче ФИО1 в собственность из земель поселений за плату земельного участка площадью 387 кв.м по адресу: , » и заключенного на его основании договора купли-продажи.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 возражала против заявленных требований ФИО1, указав, что в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», разрешенное использование земельного участка предполагает его использование с учетом установленных ограничений и правового режима. Соответственно земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, должен иметь вид разрешенного использования - под многоквартирным жилым домом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

На основании постановления главы Тимашевского района № 1420 от 11.01.2003 года «О передаче ФИО1 в собственность из земель поселений за плату земельного участка площадью 387 кв.м по адресу: , », ФИО1 был выделен указанный земельный участок возле многоквартирного дома.

09.11.2010 года № 622 между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 387 кв.м с кадастровым номером № по адресу: .

Из справки администрации муниципального образования Тимашевский район от 09.11.2010 года следует, что ФИО1 в полном объеме произвела оплату земельного участка по указанному адресу, согласно заключенному между сторонами договора купли-продажи.

Уведомлением от 14.12.2010 года № 66-45/1534, государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, регистрация права на земельный участок по вышеуказанному адресу была приостановлена, ввиду не предоставления ФИО1 необходимых правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости.

На основании ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ), документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества не сформирован до введения в действие жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, доводы представителя Тимашевского отдела УФРС по Краснодарскому краю в Тимашевском районе о том, что земельный участок, на котором располагается многоквартирный жилой дом, должен иметь вид разрешенного использования - под многоквартирным домом, суд считает обоснованными.

Земельный участок ФИО1 действительно был выделен на основании постановления главы администрации района, но при предоставлении данного участка в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи, не соблюдены требования действующего законодательства, не учитывались интересы правообладателей других помещений в многоквартирном доме, согласия других собственников дома не представлено, тем самым ФИО1 не представлены все необходимые документы для государственной регистрации своего права общей долевой собственности на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, регистратором правильно и в соответствии с действующим законодательством был сделан вывод о том, что в данном случае не были учтены интересы правообладателей других жилых помещений в многоквартирном , в связи с чем регистрирующим органом не может быть принято решение о государственной регистрации права на земельный участок при многоквартирном доме, выделенном ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 191-199 ГПК РФ суд

решил:

Заявление ФИО1 об оспаривании решения Тимашевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение десяти дней со дня его оглашения.

Председательствующий -

Справка: решение вступило в законную силу 08.02.2011 г.