Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Красноусольский сельсовет муниципального района Гафурийский район РБ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились с иском к администрации сельского поселения Красноусольский сельский совет муниципального района Гафурийский район РБ, к администрации МР Гафурийский район РБ и ФИО3 , о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на квартиру № в домовладении и земельный участок по адресу:

Исковые требования мотивированы тем, что в период совместно брака истцы приобрели по расписке у родного брата супруга ФИО3 половину жилого дома, которая в настоящее время составляет квартиру № в двухквартирном жилом доме, квартира расположена по адресу: на земельном участке площадью 1254 кв.м с кадастровым номером №, без оформления договора купли-продажи в установленный законом порядке. До настоящего времени расписка не сохранилась, однако ФИО3

не отрицает факт продажи истца половины жилого дома и согласен подтвердить этот факт в судебном заседании. По данным АСП Красноусольский сельсовет МР Гафурийский район договор купли продажи и справка Красноусольского поссовета, подтверждающее покупку истцами дома, отсутствуют. По данным старого техпаспорта на индивидуальный жилой дом, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в разделе регистрация права собственности ФИО2 уже указан в качестве собственника на основании справки поссовета от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ истцами к своей половине дома был возведен пристрой, на строительство которого было выдано соответствующее разрешение.

Истцы указывают, что являются добросовестными приобретателями жилого дома, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данный объект недвижимости им не предъявляется. Споров с соседями по строениям и границам земельного участка не имеются.

Правоустанавливающих документов на указанную недвижимость не имеется, регистрация прав на жилой дом и земельный участок по адресу: отсутствуют.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности- по 1\2 доли каждому на квартиру № в домовладении, расположенном по адресу: , общей площадью 72,9 кв.м.; состоящую из: квартиры (литера А) общей площадью 25.8 кв.м., пристроя (литера А2) общей площадью 33,7 кв.м., веранды(литера а1) общей площадью 13,4 кв.м,; общая площадь жилых помещений в которой оставляет 59,5 кв.м.

А также истцы просят признать принадлежащим ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности – по 1\2 доли каждом, земельный участок площадью 1254 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с разрешенным использованием: «Обслуживание индивидуального жилого дома».

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Комитет по управлению собственностью Министерства имущественных отношений РБ в Гафурийском районе, Управление Росреестра по РБ в Гафурийском районе.

Определением об уменьшении размера государственной пошлины от ДД.ММ.ГГГГ размер госпошлины был уменьшен.

Истцы ФИО2 и ФИО1 свои исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просили удовлетворить в полном объеме. Просили признать за ними право общей долевой собственности каждому по 1\2 на квартиру и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что они с мужем ФИО2 приобрели у брата мужа ФИО3 дом по адресу . Дом был оформлен в ДД.ММ.ГГГГ. Продан был по расписке. Подписан и заверен в Красноусольском поссовете. По прошествии времени был утерян. Проживают по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Росреестр не смогли оформить право собственности, в иду того, что не сохранились документы, ни расписки не сохранилось, ни других бумаг которые бы свидетельствовали о принадлежности данного дома истцам.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО4 в подготовительном судебном заседании подтвердили, что споров по границам земельного участка не имеют.

Ответчик ФИО3 на предварительном судебном заседании признал исковые требования, он подтвердил, что он продал дом в ДД.ММ.ГГГГ, дом принадлежал бабушке. Бабушка заболела и ее забрала дочь.

Свидетель К.В.А. в суде показал, что К-ных знает, неприязненных отношений не имеет, К-ны проживают с ДД.ММ.ГГГГ, дом купили, строили сами, своими силами, газоснабжение и водоснабжение сами проводили.

Свидетель С.Г.В. в суде показал, что К-ных знает, неприязненных отношений не имеет, К-ны проживают с ДД.ММ.ГГГГ, дом купили, строили сами, своими силами, газоснабжение и водоснабжение сами проводили.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, считает, что требование истца подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 И ФИО1 купили дом у ответчика брата супруга ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной АСП Красноусольский сельсовет, на основании похозяйственной книги №, лицевой счет № домовладение общей площадью 30,1, жилой площадью 30,1 на земельном участке 1300 кв.м., находящееся по адресу: принадлежит ФИО2. Год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

Согласно копии свидетельство о браке ФИО2 и ФИО5 вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ году. После вступления в брак ФИО5 присвоена фамилия ФИО6.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ в деле № «Первые экземпляры нотариально-удостоверенных договоров купли продажи домов, дарения» за 1986 год договор купли продажи дома № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Гафурийским территориальным участком Стерлитамакского межрайонного филиала ГУП Бюро технической инвентаризации РБ на объект недвижимости квартира №, по адресу: , общая площадь 72,9 кв.м, в том числе самовольно возведенная или переоборудованная площадь: 0 кв.м. Общая площадь жилого помещения 59,5 кв.м, жилая площадь 47,1 кв.м

Сведения о данном домовладении отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.(Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №)

Отделом архитектуры администрации Гафурийского района ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство кирпичного пристроя размером 4,0х6,0 и размером 3,0х8,0 к жилому дому на своем приусадебном участке по адресу: .

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной МУ хозрасчетный отдел архитектуры муниципального района Гафурийский район при строительстве жилого дома в соблюдены требования Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»,

2010 год.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца , проживающего по адресу: , предоставлен земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м, расположенный по адресу: О чем в похозяйственной книге № л\с 2852 от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, Сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании тех.паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

По кадастровому паспорту земельного участка №, от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка №, почтовый адрес ориентира: - площадь участка 1254 кв.м

В домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №, по зарегистрированы:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ;

-К.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Третьи лица(соседи) не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 , ФИО7 , ФИО8 подали заявления в Гафурийский районный суд, о том что споров по границам земельного участка не имеют.

Таким образом, претензий со стороны соседей по границам земельного участка и надворным постройкам не имеется.

Установленные обстоятельства дают основание признать право собственности на квартиру № в жилом доме расположенная по

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности- по 1\\2 доли каждому на квартиру № в домовладении, расположенном по адресу: , общей площадью 72,9 кв.м; состоящую из: квартиры(литера А) общей площадью 25,8 кв.м; пристроя (литера А2) общей площадью 33,7 кв.м, веранды(литера а1) общей площадью 13,4 кв.м; общая площадь жилых помещений в которой составляет 59,5 кв.м.

Признать принадлежащим ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности- по 1\2 доли каждому земельный участок площадью 1254 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с разрешенным использованием: «обслуживание индивидуального жилого дома»

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме, через Гафурийский районный суд.

Судья подпись

Решение в законную силу не вступило.