Гражданский кодекс часть 1

ФИО9 обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика перенести сарай в соответствии со строительными нормами и правилами, либо изменить конструкцию сарая таким образом, чтобы не были нарушены ее права, указывая следующее.

В она купила жилой дом общей площадью 31 кв.м. на земельном участке площадью 3460 кв.м. по адресу: с. района области, ул. . В ответчик на меже, разделяющей их земельные участки, построил сарай. При строительстве сарая он ее разрешения не спрашивал. Ответчиком во время строительства не соблюдены строительные нормы и правила. В добровольном порядке перенести сарай он не согласен, поэтому она вынуждена обратиться в суд, и просит определить порядок пользования земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержала и просит их удовлетворить, пояснив суду, что купила дом в у ФИО3, который ей рассказал о том, что сосед ФИО10 хотел построить сарай рядом с его забором, но он не разрешил. При покупке дома забор стоял правильно и никаких претензий к ФИО10 не было. После смерти мужа, весной , она уехала к сыну в г. , когда вернулась, то обнаружила, что в ее отсутствие ФИО10 перенес забор и на меже построил сарай. Она с этим была не согласна, поскольку ответчиком не были соблюдены строительные нормы и правила. У нее имеются надворные постройки, так баня расположена от межи примерно на 2 метра. А ФИО10 настолько построил близко к ее бане сарай, что затруднил ей доступ к огороду.

Ответчик ФИО10 с иском не согласен, поскольку проживает по данному адресу давно. Перед строительством сарая он приглашал специалиста Большеижморского сельсовета ФИО1, и он пояснил, что сарай можно ставить на этом месте, так как земля находится в собственности, письменных разрешений у него нет. Сарай он построил около 6 лет назад, осенью. Строительство сарая было тогда, когда прежние хозяева там не жили, и дом пустовал. Когда истец купила дом по соседству, ее все устраивало. Затем его жена и дочь истца поругались, после этого начались скандалы по месту, где построен сарай.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что дом ФИО9 с баней и надворными постройками продал ее муж ФИО3 До этого в этом доме проживала его мать ФИО4 Перед продажей произвели межевание и были забиты колья, разделяющие их участок и участок ФИО10, и имелся большой забор, который разделял участки. Когда свекровь умерла, то ФИО4 начал строить сарай, но ее муж не разрешил. Сарай был построен после продажи дома, наверное в , он построен на месте забора, и часть сарая расположена на земле ФИО9, примерно на 3-4 метра от границы участков.

Свидетель ФИО5 пояснила суду, что с 1969 года проживает на ул. в с. . С истцом дружат давно, и часто ходят друг к другу в гости. Она видела, что ФИО10, сосед ФИО9, построил сарай прямо на меже, после чего между баней ФИО9 и сараем стало трудно ходить истцу на огород.

Свидетель ФИО6 пояснила, что работает в Администрации сельсовета. ФИО9 обращалась к ним с заявлением в связи с построенным ФИО10 сараем. Они выходили на место, производили замеры, согласно которых сарай действительно расположен вблизи границы участка ФИО9, но ее земельный участок соответствовал замерам, сделанным во время межевания. ФИО9 было предложено обратиться в суд.

Свидетель ФИО7 пояснил суду, что работает Земетчинского отделения Пензенского филиала ФГУП . В ими проводилось межевание участка, которым владеет ФИО9 Границы земельного участка были согласованы с соседями, и они расписались в акте согласования границ. Затем участок был замерен и составлен его план. Проведя замеры земельного участка по ул. механической и лазерной линейками, может пояснить, что замеры соответствуют участку согласно межевания. Соседний участок они не межевали ранее.

Свидетель ФИО8 пояснил суду, что работает отдела района. Согласно свода правил застройки, регулирующих строительство в населенных пунктах объектов, до границы соседнего участка от постройки для содержания скота и птицы должно быть не менее 4-х метров; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр, вход в помещение для скота должен располагаться не ближе 7 метров от входа в дом.

Суд соглашается с показаниями свидетелей относительно даты постройки - осень , поскольку истец купила дом осенью и до весны в нем проживала. Ответчик пояснил, что построил сарай осенью. К показаниям свидетеля ФИО2 относительно размера земельного участка суд относится критически, считает, что она заблуждается, что часть сарая ответчика расположена на территории истца, поскольку ее показания опровергаются данными межевания: актом согласования границ и планом земельного участка.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от зарегистрировано право собственности за ФИО9 на жилой дом по адресу: область, район, с. , ул. , (Свидетельство о государственной регистрации права от ).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на землю от , зарегистрировано право собственности за ФИО9 на земельный участок площадью 3460 кв.м. по адресу: область, район, с. , ул. .

Согласно данных Земетчинского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», ФИО3 (до заключения договора купли-продажи с ФИО9) обратился с заявлением в Земетчинское отделение Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» с заявлением о межевании земельного участка по адресу: область, район, с. , ул. с закреплением границ на местности, в связи с чем производился замер земельного участка, согласование границ земельного участка, и был составлен план земельного участка.

Кадастровой выпиской о земельном участке, составленной , подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: область, район, с. , ул. принадлежит ФИО9, имеет площадь 3460 кв. м. и кадастровый номер №....

Техническим паспортом, составленным по состоянию на , подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: область, район, с. , ул. , год постройки 1968, инвентарный номер №..., имеет общую площадь 31 кв. м.

Согласно постановлению №... от Администрации Большеижморского сельсовета, земельному участку площадью 0.27 га, принадлежащему на праве собственности ФИО10 присвоен адрес: область, район, с. , ул. .

Согласно постановлению №... от Администрации Большеижморского сельсовета, ФИО10 передан в собственность для ведения личных подсобных хозяйств земельный участок площадью 0.27 га., расположенный по адресу: область, район, с. , ул. .

Кадастровым паспортом земельного участка, составленным , подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: область, район, с. , ул. принадлежит ФИО10, имеет площадь 2700 кв. м. и кадастровый номер №....

В ходе осмотра в судебном заседании территорий земельных участков, принадлежащих ФИО9 и ФИО10, установлено, что земельный участок ФИО9 соответствует плану, составленному в ходе межевания. Граница, разделяющая земельные участки истца и ответчика, так же соответствует материалам межевания. На участке ответчика, в 20 см. от границы участка ФИО9 находится сарай для содержания скота и птицы. Дверь в сарай расположена со стороны участка ФИО10 и находится на расстоянии более 7 метров от входа в дом ФИО9 На участке ФИО9 в 20 см. от границы участка ФИО10 находится баня.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Для признания постройки самовольной достаточно доказать наличие хотя бы одного из указанных в ст. 222 ГК РФ признака признания постройки самовольной. Перечень объектов недвижимости, которые создаются на земельном участке и могут быть признаны самовольной постройкой, является открытым, поэтому к иному недвижимому имуществу может быть отнесены бани, гаражи, сараи.

Согласно свода правил застройки Муниципального образования СП 30-102-99, пункта 5.3.4, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть от постройки для содержания скота и птицы - 4 метра; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 метр. Согласно пункта 5.3.6. помещение для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не менее 7 метров от входа в дом.

Строя сарай для скота и птицы, ФИО10 не получал необходимого разрешения на его строительство, а так же построил его с нарушением градостроительных правил: в 20 см. от границы участка ФИО9, что позволяет признать данный сарай самовольной постройкой.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, с у д

р е ш и л:

исковые требования ФИО9 удовлетворить, признать сарай, расположенный по адресу: область, район, с. , ул. самовольной застройкой, и обязать ФИО10 перенести сарай, либо изменить конструкцию сарая таким образом, чтобы он находился в 4 метрах от границы земельного участка ФИО9, и вход в сарай был не ближе 7 метров от входа в ее дом.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Пензенский областной суд через районный суд.

Судья