Гражданский кодекс часть 1

Кисловодский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Соболевой Ю.В., представителя ответчика – администрации города Кисловодска – ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска об оспаривании действий администрации города Кисловодска, признании квартиры - жилым домом

у с т а н о в и л:

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и по свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира . Квартира представляет собой одноэтажное жилое здание литер «А» общей площадью жилой и состоит из помещения №1 жилой комнаты площадью помещения №2 жилой комнаты площадью помещения №3 кухни площадью помещения №4 веранды площадью ., помещения №5 кладовой площадью и надворных построек навеса литер Г, беседки литер Г1 и гаража литер Ж. Квартира расположена на изолированном земельном участке отгороженном от смежных земельных участков и имеет отдельный вход.

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, который в судебном заседании поддержала и пояснила, что владеет на праве собственности квартирой , которая представляет собой отдельное одноэтажное жилое здание с надворными постройками и отдельным входом. Обратившись с заявлением в администрацию города-курорта Кисловодска о признании квартиры индивидуальным жилым домом она получила отказ со ссылкой на ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлено, что вопросы признания квартиры индивидуальным жилым домом не входят в компетенцию органа местного самоуправления. Считая данный отказ нарушающим охраняемые её законом права и интересы просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – ФИО2 с доводами искового заявления не согласилась, пояснила, что признание квартиры индивидуальным жилым домом не входит в компетенцию органа местного самоуправления, таким образом отказ управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска является законным и обоснованным. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска надлежащим образом извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии этого ответчика.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартира принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по СК (л.д. 16).

Согласно технического паспорта на квартиру выданного ДД.ММ.ГГГГ. ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» квартира имеет инвентарный номер № и состоит из помещений в литере «А» – жилой комнаты №1 площадью жилой комнаты №2 площадью . кухни №3 площадью ., веранды №4 площадью ., кладовой №5 площадью общая площадь квартиры том числе жилая . (л.д. 37-40). Как видно из экспликации квартиры так же имеются нежилые помещения навес литер Г, беседка литер Г1, гараж литер Ж (л.д. 36). Других квартир в этом здании по адресу не имеется.

До принятия решения по существу заявленного иска, ФИО1 заявила ходатайство о производстве судебной строительно-технической экспертизы на предмет соответствия квартиры параметрам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № ст от ДД.ММ.ГГГГ. проведенной Частным судебно-экспертным учреждением «Кавминводская лаборатория судебных экспертиз» о соответствии квартиры параметрам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам и возможно ли признание квартиры индивидуальным жилым домом установлено, что «квартира расположенная на земельном участке с кадастровым номером № параметрам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам соответствует. Для приведения отдельных элементов строения в соответствие требованиям правил и норм эксплуатации необходимо выполнить ремонтные работы. Признание квартиры индивидуальным жилым домом с технической точки зрения возможно ».

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ. начальника ПТО филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» Кисловодский «Водоканал» кв. оборудована системой водоснабжения и водоотведения (выгребная яма) отдельно.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Горэлектросеть» видно, что жилой дом № подключен к электрическим сетям и открыт лицевой счет №

Из справки №№ от ДД.ММ.ГГГГ. выданной ОАО «Кисловодскгоргаз» усматривается, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает о выделе литера «А» как самостоятельного владения.

Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Матевосян отказано в удовлетворении вопроса признании квартиры индивидуальным жилым (л.д. 22). Это соответствует положениям ЖК РФ по смыслу которого признание квартиры индивидуальным жилым домом возможно только в судебном порядке и невозможно в административном. Поэтому в удовлетворении требований о признании отказа администрации незаконным следует отказать.

Таким образом, квартира является отдельно стоящим одноэтажным жилым зданием, соответствует параметрам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и расположена на изолированном земельном участке. Смежные с ним участки поставлены на кадастровый учет, что следует из кадастрового плана земельного участка с КН № (л.д. 43-52) и что исключает межевые споры в случае удовлетворения данного иска.

Потому, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в части.

Признать квартиру в составе помещения №1 жилая комната площадью помещения №2 жилая комната площадью помещения №3 кухня площадью помещения №4 веранда площадью помещения №5 кладовая площадью общей площадью в том числе жилой . и нежилые помещения навес литер Г, беседка литер Г1 и гараж литер Ж – жилым домом.

В удовлетворении требования о признании неправомерными действия администрации города Кисловодска выраженного в письме и.о. начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № № от ДД.ММ.ГГГГ. – отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента оглашения.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов