Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании имуществом и коммунальными услугами, признании частично недействительным договора купли - продажи домовладения, взыскании материального ущерба и морального вреда, судебных расходов.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании имуществом и коммунальными услугами, признании частично недействительным договора купли - продажи домовладения, взыскании материального ущерба и морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ст. ... ....

Указанная квартира, выделена ей в собственность при разделе наследственного имущества, на основании мирового соглашения, утвержденного определением ... суда ... от Дата обезличена года.

Согласно мировому соглашению, заключенному между наследниками - ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, ей в собственность выделены следующие жилые помещения в доме: жилое помещение площадью 8 кв. метров, жилое помещение площадью 10,6 кв. метров, сарай, уборная, ворота, забор.

Кроме того, мировым соглашением ей (ФИО4) предоставлена в пользование часть земельного участка площадью 411,2 кв. метра.

В общую собственность ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 и ФИО4 согласно мировому соглашению переданы водопровод и газопровод.

Также в мировом соглашении указано, что ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 обязуются предоставлять ей (ФИО4) право беспрепятственного пользования газовым котлом в отопительный период, и раз в неделю баней, расположенной в летней кухне и перешедшей в их собственность.

В дальнейшем ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 продали свою квартиру Ромасюк, которая продала ее ФИО3

ФИО3 без ее (истца) согласия произвела в принадлежащей ей (ФИО3) части домовладения ремонт отопления, в ходе которого перекрыла краном газовую трубу к ее части домовладения, тем самым, лишила истца возможности пользоваться газовым котлом и газопроводом.

На требования восстановить отопление и подачу газа в часть домовладения, принадлежащую истцу, ФИО3 отвечала отказом.

В 2008 году ФИО3 продала принадлежавшую ей квартиру ФИО2

ФИО2 снес летнюю кухню, где находилась баня, лишив ее (истца) возможности пользоваться баней и кухней.

Истец неоднократно уточняла исковые требования.

В судебном заседании Дата обезличена года истец окончательно уточнила требования и пояснила следующее.

До мая 2007 года она (истец) пользовалась общим газопроводом и системой отопления, установленными в доме еще до заключения мирового соглашения. По условиям мирового соглащения газопровод перешел в общую собственность, но газовая плита, которая осталась в ее квартире перешла в собственность ей (истцу), а газовый котел перешел в собственность ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 Газовый котел установлен в помещении, которое по условиям мирового соглашения они разделили. После раздела, газовый котел оказался на территории квартиры Номер обезличен. Согласно мировому соглашению, она (истец) должна иметь доступ в квартиру Номер обезличен, даже в отсутствие ее хозяев, так как она имеет право пользоваться газовым котлом.

Общий газопровод проложен через ее квартиру, но она (истец) не может им пользоваться, поскольку ФИО10 обрезала трубы отопления со своей стороны и перекрыла газ.

В мае 2007 года ФИО3 самовольно в ее (истца) отсутствие провела газопровод в свою квартиру и отключила газовый котел. После того, как она (истец) предъявила ФИО10 претензии по поводу того, что по условиям мирового соглашения 2004 года газопровод должен быть общий, они с ФИО3, примерно через неделю подключили ее (истца) газовую плиту к газопроводу, проведенному ФИО3

Она (истец) отдавала ФИО3 деньги за газ, платили за газ пополам. Но осенью 2007 года она (истец) платить за газ отказалась, поскольку газом уже не пользовалась, а ФИО10 стала пользоваться газовым котлом.

После этого ФИО3 перекрыла задвижку на газовой трубе, ведущей в ее (истца) квартиру.

В 2008 году ФИО3 продала свою квартиру ФИО2, который препятствует ей в пользовании газовым котлом, газопроводом и системой отопления, снес летнюю кухню с баней.

Истец просит возложить на ответчиков ФИО3 и ФИО2 обязанности произвести в солидарном порядке работы по восстановлению газопровода и отопления квартиры Номер обезличен по ... ст. Романовской, принадлежащей ФИО4, обязать ФИО2 не чинить ей (ФИО4) препятствия в пользовании газовым котлом, находящимся в его квартире, в том числе, обеспечить проход к помещению, где находится котел, в период отсутствия ответчика ФИО2

Кроме того, поскольку при заключении мирового соглашения она (истец) уступила другой стороне часть своей жилой площади, она просит обязать ФИО2 предоставить ей в собственность вспомогательную площадь размером 1 метр 20 см. в его квартире, в помещении, где установлен газовый котел.

В результате незаконных действий ФИО3, выразившихся в отключении ей (истцу) газа и системы отопления, она была вынуждена отапливаться и готовить еду с помощью электроприборов. Из-за незаконных действий ФИО2 она не может пользоваться газовым котлом, кухней и баней. Эти действия также причинили ей материальный ущерб, который подтверждается, приобщенным к материалам дела заключением об оценке снесенной кухни.

Истец просит взыскать с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке денежные суммы в возмещение материального ущерба, морального вреда, судебных расходов, указанные в ее последнем исковом заявлении.

Истец просит признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличенаг. домовладения по адресу: ст. Романовская, ..., ..., между ФИО3 и ФИО2 Правовых оснований для признания договора купли-продажи недействительным привести не может, но полагает, что в договоре должны были быть указаны сведения о том, что она (истец) имеет право пользоваться кухней и баней. На основании этого указания, регистрирующий сделку орган должен был произвести регистрацию обременения.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по заявлению, сделанному в судебном заседании ФИО11 пояснили, что ФИО3 являлась собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ст. .... Квартира Номер обезличен принадлежит истцу. В доме был и есть общий газопровод, о котором идет речь в мировом соглашении 2004 года. Этот газопровод находится в квартире истца. Он входит в дом, в то помещение, которое перешло истцу и проходит по стене этого помещения. После раздела дома на две квартиры, перегородка была возведена как раз в том помещении где находился газопровод, газовая плита и газовый котел. После возведения перегородки в квартире истца остался весь газопровод и газовая плита, а в квартире Номер обезличен оказался газовый котел, который стал принадлежать собственникам квартиры Номер обезличен. Именно поэтому в мировом соглашении говориться только о праве пользования истца газовым котлом. Система отопления никогда в общую собственность не передавалась. Стороны пользовались совместно и газовым котлом и системой отопления. Однако, весной 2007 года потекли отопительные трубы. ФИО3 предложила истцу вместе отремонтировать систему отопления. Истец, сославшись на отсутствие денег, отказалась. После этого, ФИО3 провела себе отдельный газопровод с улицы, к которому подключила отопительный прибор - газовый котел и сделала себе автономную систему отопления - отрезала в своей квартире отопительные трубы и закольцевала их. Отопительные трубы, находящиеся в квартире истца у нее и остались. Истец никогда не была абонентом газоснабжающей организации, не заключала договор, не вносила плату за газ по квитанциям. После того, как ФИО3 сделала себе автономную систему отопления и газопровод, истец вновь не пожелала оформлять оставшийся у нее газопровод на свое имя и заключать договор. Вместо этого, она уговорила ФИО3 провести одну трубу от ее (ФИО3) газопровода в свою квартиру, переставила к этой трубе, с того места, где она была по проекту 1998 года, к перегородке, и подключилась к газопроводу ФИО3 Истец пользовалась газом от газопровода ФИО3 до осени 2007 года. Сначала передавала ей часть денег за потребленный газ, потом платить прекратила. после этого ФИО3 перекрыла задвижку на своей газовой трубе, к которой была подключена плита истца. Истец и сейчас может закольцевать свою систему отопления, подключить к ней свой отопительный прибор, может обратиться в газовую службу и заключив договор, пользоваться тем газопроводом, который так и остался в ее квартире. Действия ФИО3 являются законными, поскольку она, как собственник могла распоряжаться своим иму3ществом по своему усмотрению. Просят в иске отказать полностью.

Ответчик ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО12 иск не признали. Представитель ответчика пояснила, что ФИО2 является добросовестным приобретателем и собственником квартиры Номер обезличен в ... по ... в ст. ..., в собственности ФИО2 также находится земельный участок и расположенная на земельном участке летняя кухня, в которой расположена баня. ФИО2 в 2009 году снес принадлежащую ему на праве собственности летнюю кухню и баню в связи с тем, что строение ветхое. По мнению ответчика и его представителя, он являясь собственником недвижимого имущества имел право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчик ФИО2 считает, что права и законные интересы истца им не нарушены, истец не является собственником летней кухни и бани, которыми желает пользоваться. Он не обязан предоставлять истцу право пользоваться принадлежащим ему газовым котлом для отопления ее квартиры, газом который он потребляет на основании договора газоснабжения, за который он производит оплату по счетчику. Дом разделен на две обособленные квартиры, в каждой из которых по закону должна быть своя система энергоснабжения. Собственники каждой из квартир должны самостоятельно заключить договоры с энергоснабжающими организациями, установить свои проборы учета и платить за потребленную энергию. Мировое соглашения заключалось между родственниками, но оно противоречит действующему законодательству, и не распространяется на последующих собственников. Кроме того, даже по условиям мирового соглашения истец могла только пользоваться газовым котлом, но он не являлся ее собственностью. В настоящее время он намерен поставить себе новый котел, а прежний готов отдать истцу, но она должна установить этот котел не в его, а в своей квартире. Требования о признании недействительным договора купли-продажи и о предоставлении в собственность части жилой площади не основаны на законе. Просит отказать истцу в заявленных исковых требованиях.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив письменные материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Дата обезличена года решением ... суда, вступившим в законную силу Дата обезличенаг., признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ст. Романовская, ..., ... - за ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, в 1/5 доле за каждым (т.1л.д.7).

Дата обезличена года между ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 заключено мировое соглашение о разделе домовладения. Мировое соглашение утверждено определением ... суда ... (т.1л.д.8).

По условиям мирового соглашения перешли в собственность:

ФИО4 - помещения в жилом доме Литер А (по плану БТИ): помещение Номер обезличен, площадью 8 кв.м., помещение площадью 4,25 кв.м. (часть помещения Номер обезличен, площадью 10,6 кв.м., которое подлежало разделу),

а также: сарай Литер Г, уборная Номер обезличен, ворота Номер обезличен, забор Номер обезличен, в пользование - часть земельного участка, а именно, участок площадью 411,2 кв. метра.

ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 - помещения в жилом доме Литер А (по плану БТИ): помещения Номер обезличен и 3, площадью соответственно - 18,5 и 10,5 кв.м.), часть основной пристройки Литер А1, помещение Номер обезличен, площадью 9,9 кв.м., помещение площадью 6,35 кв.м. (часть помещения Номер обезличен, площадью 10,6 кв. м., которое подлежало разделу),

а также - летняя кухня Литер Б, пристройка Литер б, навес Литер В, бассейн Номер обезличен, калитка Номер обезличен.

По условиям мирового соглашения, в общую собственность ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 и ФИО4 перешли водопровод и газопровод.

Кроме того, по условиям мирового соглашения, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 обязались предоставить ФИО4: «право беспрепятственного пользования газовым котлом в отопительный период, право доступа в момент отсутствия истцов, право пользования частью летней кухни Литер Б - баней - еженедельно в субботу с 14 до 20 часов».

В мировом соглашении указано также, что сложившийся порядок пользования домовладением, строениями, земельным участком сохраняется за сторонами до момента выполнения ими всех условий мирового соглашения, осуществления необходимых мероприятий - перепланировки, установки перегородки, устройства входа и других, до регистрации права в установленном законом порядке.

Все необходимые работы для раздела дома на два отдельных жилых помещения были выполнены в 2004 году. Сооружена перегородка в помещении Номер обезличен, устроен отдельный вход в часть помещения, перешедшего к истцу, выполнены остальные, указанные в мировом соглашении мероприятия.

Как пояснила истец, она подключила к принадлежащей ей части дома электричество, установила свой счетчик электрической энергии, заключила договор на поставку электрической энергии.

Дата обезличенаг. постановлением главы администрации Романовского сельсовета ... ... Номер обезличен от части домовладения, перешедшей ФИО4 присвоен адрес: ст. Романовская, ..., ... ...,

части домовладения, перешедшей ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 присвоен адрес: ст. Романовская, ..., ... ....

Дата обезличена года определением о разъяснении порядка исполнения определения суда от Дата обезличена г. разъяснено, что часть домовладения по адресу ст. Романовская, ..., ..., переданная ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, соответствует квартире Номер обезличен.

Таким образом, после производства мероприятий, указанных в мировом соглашении, присвоении частям домовладения разных адресов, ФИО4 с одной стороны и ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, с другой стороны, стали принадлежать отдельные жилые помещения.

Истцу ФИО4 стала принадлежать квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ст. Романовская, ..., .... ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5, соответственно - квартира Номер обезличен.

Газопровод и отопительная система обоих квартир остались в общем пользовании.

При этом, в общей собственности, согласно условиям мирового соглашения остался только газопровод.

Газоиспользующее оборудование (отопительный прибор (газовый котел) и газовая плита) частью газопровода не являются.

Так, в собственности истца (и это никто не оспаривает) осталась, установленная в ее квартире газовая плита.

Отопительный прибор, установленный в квартире Номер обезличен (газовый котел) перешел в собственность (и это подтвердила в судебном заседании истец), ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5

В мировом соглашении говорится лишь о праве пользования истца отопительным прибором (газовым котлом).

Система отопления частью газопровода также не является. Автономная система водяного (парового) отопления частного жилого дома, представляет собой замкнутую систему труб, по которым циркулирует вода, нагретая с помощью отопительного прибора (которым может быть - газовый котел, электрический водонагреватель, печь и т.д.).

Газопровод - это инженерное сооружение предназначенное для транспортировки газа с помощью трубопровода.

В соответствии с ПБ 12-529-03 «Правила безопасности систем газораспределения и газопотребления» утв. Постановлением Гостехнадзора РФ от 18 марта 2003 г. № 9 ; СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы» принятыми и введеными в действие Постановлением Госстроя России от 23декабря 2002 года № 163:

Наружный газопровод - это подземный, наземный и надземный газопровод, проложенный вне зданий до отключающего устройства перед вводным газопроводом;

Вводной газопровод - участок газопровода от установленного снаружи отключающего устройства на вводе в здание, при его установке снаружи, до внутреннего газопровода.

Внутренний газопровод - газопровод, проложенный от наружной конструкции здания, до места подключения расположенного внутри зданий газоиспользующего оборудования;

То есть, газопровод - это трубопровод (трубы).

Из пояснений истца, ответчика ФИО3 и ее представителя, из проекта газопровода, согласованного газоснабжающей организацией Дата обезличенаг., из пояснений допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля начальника Романовского участка филиала «...газ» «Ростовоблгаз» ФИО14 следует, что:

наружный газопровод перешедший в общую собственность входит в жилой дом через внешнюю стену помещения Номер обезличен (которое после заключения мирового соглашения было разделено);

внутренний газопровод проложен по стене помещения Номер обезличен, в этом же помещении был установлен отопительный прибор (газовый котел) и газовая плита.

после сооружения, перегородки в помещении Номер обезличен (согласно условиям мирового соглашения), газовая плита остались в квартире Номер обезличен (истца ФИО4), а газовый котел оказался расположенным в квартире Номер обезличен.

Весь внутренний газопровод остался в квартире истца. Через отверстие в возведенной перегородке к внутреннему газопроводу был подключен отопительный прибор (газовый котел), установленный в квартире Номер обезличен, который нагревал воду для системы отопления.

В 2004 году, со слов истца ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО5 продали квартиру Номер обезличен и часть земельного участка с постройками, перешедшими к продавцам на основании мирового соглашения гражданке Ромасюк.

Дата обезличенаг. эту квартиру и земельный участок с постройками купила ФИО3

Дата обезличенагода ФИО3 продала квартиру и земельный участок ФИО2 (т.1л.д.61,62)

Истец полагает, что условия заключенного в 2004 году мирового соглашения должны распространяться и на последующих собственников квартиры Номер обезличен.

Позиция истца не основана на законе, исходя из следующего.

Федеральным законом Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года с Дата обезличена года в действие введен Жилищный кодекс Российской Федерации.

В соответствии с п.п.2, 6, 10, 11,12 п.1ст. 4 ЖК РФ, отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания и ремонта жилых помещений, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам, иным требованиям законодательства - регулирует жилищное законодательство.

В соответствии со ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии п.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.п.5 п.2 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату, в частности, за газоснабжение.

Согласно статье 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п.8 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, их действие распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного жилищного фонда.

В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг, "потребитель" - это гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, а "жилое помещение" - это изолированное помещение, в частности - квартира; "индивидуальный прибор учета" - это средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома.

Истец ФИО4, являясь собственником структурно обособленного жилого помещения - квартиры, с 2004 года по осень 2007 года пользовалась газом, не являясь абонентом газоснабжающей организации и не заключая договор.

Как установлено в судебном заседании, в мае 2007года ФИО3 предложила ФИО4 вместе отремонтировать систему отопления (заменить поврежденные трубы), но получила отказ.

Поскольку отопительный прибор (газовый котел) является принадлежностью квартиры Номер обезличен, а отопительная система общей собственностью не признавалась, собственник квартиры Номер обезличен, в силу ч.2 ст. 209 ГК РФ вправе распорядиться отопительным прибором, и частью отопительной системы (труб) расположенной в его квартире, по своему усмотрению.

После отказа истца участвовать в ремонте отопительной системы, ФИО3 смонтировала себе автономную систему отопления (закольцевала (соединила) трубы, находящиеся в ее квартире). Трубы системы отопления, которые находились в квартире истца, остались на прежнем месте, но перестали сообщаться с трубами квартиры Номер обезличен.

Тогда же, в мае 2007 года, ФИО3 провела в свою квартиру свой собственный наружный газопровод, ведущий от первого отключающего (отсекающего) устройства (крана), расположенного на углу их с истцом жилого дома, к наружной стене помещения в своей квартире, где установлен газовый котел.

От этого наружного газопровода был проведен вводной газопровод в квартиру ФИО3 Внутри квартиры ФИО3 был проведен внутренний газопровод и установлен прибор учета. К своему внутреннему газопроводу ФИО3 подключила принадлежащий ей отопительный прибор (газовый котел).

Весь прежний (указанный в мировом соглашении), как наружный (ввод от первого отсекающего устройства (которое расположено на углу дома) в квартиру истца), так и внутренний газопровод, остался на прежнем месте.

Истец могла самостоятельно заключить договор с энергоснабжающей организацией (выполнив определенные требования - согласовать проект своего газопровода, получить технические условия на подключение и т.д.), приобрести и подключить себе отопительный прибор, но вместо этого договорилась с ФИО3 о подключении своей газовой плиты к ее (ФИО3) внутреннему газопроводу.

По устному соглашению с ФИО3 в мае 2007г. истец переставила свою газовую плиту с того места, где плита была расположена по проекту 1998года, к перегородке, возведенной на основании мирового соглашения 2004 года. В стене (перегородке) было пробито отверстие, через которое был проведена труба от внутреннего газопровода ФИО3 в квартиру истца. На этой трубе было смонтировано отключающее устройство, расположенное в квартире ФИО3 К этой трубе была подключена газовая плита, установленная (переставленная) в квартире истца.

То есть, с 2004 года по май 2007г. истец пользовалась услугами по отоплению, предоставляемыми собственниками соседнего жилого помещения (чужой отопительный прибор подогревал воду в ее отопительных трубах), а с мая по осень 2007года она вообще пользовалась чужим газопроводом, к которому подключила свою газовую плиту.

По устной договоренности с ФИО3 истец должна была оплачивать (передавать ФИО3 деньги) за потребленный ею (истцом) газ.

Доводы истца о том, что ФИО3 самовольно в ее отсутствие и без ее согласия производила какие-то работы по проведению газопровода не принимаются судом, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Никаких доказательств, подтверждающих, что ФИО3 незаконно проникла в ее квартиру и производила там без ее ведома, какие-то работы, истец не представила.

Истец не обращалась с заявлениями о неправомерных действиях ФИО3 ни в газовую службу, ни в правоохранительные органы.

Истец переставила свою газовую плиту и подключила ее к газопроводу ФИО3 еще в мае 2007 года, с тех пор пользовалась газом от газопровода ФИО3 до осени 2007 года.

Истец стала предъявлять претензии к ответчикам стала только в 2009 году, ошибочно полагая, что собственники квартиры Номер обезличен обязаны обеспечивать ее услугами по теплоснабжению и газом.

В судебном заседании Дата обезличенаг.(т.1л.д.115) и в судебном заседании Дата обезличенаг. истец говорила, что они с ФИО3 в 2007 году платили за газ пополам, и лишь когда ФИО3 стала пользоваться газовым котлом (начался отопительный сезон), между ними возник спор, и ФИО3 перекрыла задвижку на трубе.

Суд не усматривает каких либо неправомерных действий, допущенных ФИО3 по отношению к истцу ФИО4, исходя из следующего.

Доводы истца строятся на том, что ФИО3, как новый собственник общего газопровода обязана была принять на себя все те обязательства, которые приняли прежние собственники этого имущества.

Однако, в силу ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Именно так и поступила ФИО3, придя к выводу о том, что ей не подходят условия, предусмотренные мировым соглашением заключенным в 2004 году другими лицами относительно общего газопровода.

ФИО3 фактически отказалась от своих прав на тот газопровод, о котором говорится в мировом соглашении, и который полностью остался в квартире истца. Она провела себе отдельный газопровод, который, как и должно быть по закону, проложен от наружного первого отсекающего (отключающего) устройства в ее квартиру.

ФИО3 отключила от общего газопровода свой отопительный прибор (газовый котел), на что имела право, как собственник этого имущества.

Законность действий ФИО3 подтверждается пояснениями свидетеля - сотрудника газовой службы, проектом (схемой) газопровода квартиры Номер обезличен, представленным ФИО2, который согласован с газовой службой и из которого видно, что согласован (узаконен) именно тот газопровод, который провела ФИО3 (причем без той трубы, которая вела в квартиру истца и к которой была подключена ее газовая плита).

Из письма ведущего инженера газового участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. следует, что труба, ведущая в квартиру истца (дополнительный штуцер) не соответствует требованиям существующих правил и норм.

Осенью 2007 года ФИО3 перекрыла задвижку уже на своем газопроводе, причем именно на той трубе, которая была признана газовой службой не соответствующей установленным требованиям, и только после того, как истец перестала платить за газ.

Таким образом, и истец, и ФИО3 еще в мае 2007г. по обоюдному согласию прекратили пользование тем внутренним газопроводом, о котором идет речь в мировом соглашении 2004 года, и который до настоящего времени остается в квартире истца.

Истец ФИО4 и в настоящее время не лишена ни права, ни возможности использовать по назначению этот газопровод.

Ответчик ФИО17 пояснил в суде, что намерен поставить себе новый котел, а прежний котел он готов отдать истцу. Истец предложение ответчика отклонила и требует, чтобы он обеспечил ей исполнение условий мирового соглашения - восстановил газопровод и отопление в том состоянии, какими они были на момент заключения мирового соглашения, а также, обеспечил ей доступ в его квартиру, даже в его отсутствие.

Требования истца не подлежат удовлетворению, по тем основаниям, что указаны выше, а также потому, что истец, в силу ст. 210 ГК РФ, как собственник своей квартиры обязана нести бремя ее содержания. Истец должна сама обеспечить себе отопление и газоснабжение, для чего достаточно использовать уже имеющиеся у нее трубы отопительной системы и газопровода. Истец может воспользоваться отопительным прибором, который ей предлагает ответчик, но установить его и пользоваться им в своей квартире.

Кроме того, истец заявила о том, что ФИО2 снес летнюю кухню и баню, лишив ее права пользоваться указанными строениями.

Как было указано выше, по условиям мирового соглашения, к квартире Номер обезличен относятся - летняя кухня Литер Б, в которой располагалась баня.

То есть, указанное строение с Дата обезличенагода перешло в собственность ФИО2

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 летнюю кухню с баней снес на основании заключения МУПТИ о ветхости данных строений (т.1л.д. 107,106).

Суд считает действия ответчика ФИО2 правомерными, поскольку, в силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец заявила требования о возложении на ответчиков ФИО3 и ФИО2 обязанности произвести в солидарном порядке работы по восстановлению газопровода и отопления квартиры Номер обезличен по ... ст. Романовской, принадлежащей ФИО4,

Следовательно, в удовлетворении требований истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности не чинить ФИО4 препятствия в пользовании газовым котлом, установленным в его квартире, обеспечить проход к помещению, где установлен газовый котел, в период отсутствия ответчика ФИО2, о возложении на ответчиков ФИО3 и ФИО2 обязанности произвести в солидарном порядке работы по восстановлению газопровода и отопления квартиры Номер обезличен по ... ст. Романовской, принадлежащей ФИО4 должно быть отказано полностью.

Требование истца о регистрации сервитута - под которым истец понимает право ее беспрепятственного пользования газовым котлом установленным в квартире Номер обезличен не основано на законе, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Истец не является собственником имущества расположенного на земельном участке ответчика, следовательно, у нее не возникло право на установление сервитута.

Истец заявила требование о взыскании с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке денежных сумм в возмещение материального ущерба, морального вреда, судебных расходов,

Эти требования истец обосновала тем, что ответчики незаконно лишили ее возможности пользоваться газом, отоплением, летней кухней и баней.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, требовать возмещения убытков может требовать только лицо, право которого нарушено.

Моральный вред (физические и нравственные страдания), в силу ст. 151 ГК РФ возмещается только в том случае, если такой вред причинен виновными действиями ответчика, нарушающими личные неимущественные права истца или посягающими на принадлежащие ему нематериальные блага.

Поскольку суд не усмотрел неправомерных действий ответчиков по отношению к истцу, оснований для удовлетворения требований о возмещении материального ущерба и морального вреда не имеется.

Истец заявила требование о признании недействительной сделки - договора купли-продажи квартиры Номер обезличен заключенного Дата обезличенаг. между ФИО3 и ФИО2

Оснований, по которым сделка должна быть признана недействительной, истец суду не привела. По мнению истца в договоре должны были быть указаны сведения о том, что она (истец) имеет право пользоваться кухней и баней. На основании этого указания, регистрирующий сделку орган должен был произвести регистрацию обременения.

Требования истца не основаны на законе, исходя из следующего.

Требования к заключению сделок, основания, условия и порядок признания сделок недействительными приведены в главе 9 подраздела 4 Гражданского кодекса РФ. Ни на одно, из предусмотренных законом оснований признания сделки недействительной, истец не ссылается. Те обстоятельства, на которые ссылается истец, в обоснование указанного требования (ее право на пользование чужим имуществом), не влекут недействительность сделки. Кроме того, как было указано выше, истец не является собственником имущества расположенного на земельном участке ответчика, следовательно, у нее не возникло право на установление сервитута.

Не основано на законе и требование истца предоставить ей в собственность вспомогательную площадь размером 1 метр 20 см. в квартире ответчика ФИО2, в помещении, где установлен газовый котел. Истец обосновывает это требование тем, что при заключении мирового соглашения она (истец) уступила другой стороне часть своей жилой площади.

Однако, в силу ст. 421 ГК РФ была свободна в заключении сделки - мирового соглашения. Соглашение утверждено судом. Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу. ФИО2 стороной указанной сделки не являлся, и купил уже обособленный объект - квартиру. Предусмотренных законом оснований для возложения на ФИО2 обязанности предоставить истцу вспомогательную площадь - не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований должно быть отказано полностью.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 в иске к ФИО3, ФИО2 -

о возложении на ответчиков ФИО3 и ФИО2 обязанности произвести в солидарном порядке работы по восстановлению газопровода и отопления квартиры Номер обезличен по ... ст. Романовской, принадлежащей ФИО4,

возложении на ответчика ФИО2 обязанности не чинить ФИО4 препятствия в пользовании газовым котлом, находящимся в его квартире, в том числе, обеспечить проход к помещению, где находится котел, в период отсутствия ответчика ФИО2

взыскании с ФИО3 и ФИО2 в солидарном порядке денежных сумм в возмещение материального ущерба, морального вреда, судебных расходов,

возложении на ответчика ФИО2 обязанности предоставить ФИО4 в собственность вспомогательную площадь размером 1 метр 20 см. в его квартире, в помещении, где установлен газовый котел,

в признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличенаг. домовладения по адресу: ст. Романовская, ..., ..., между ФИО3 и ФИО2,

отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток со дня его вынесения в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 01 июня 2010г.

Судья: подпись ФИО0