Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с иском к ответчик о признании права собственности на квартиры №, №, №, №, №, по адресу: , и на квартиры № №, №, № по адресу: Москва, , указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с ответчиком договоры № № долевого участия в реализации инвестиционного проекта, предметом которого являлось инвестирование строительства спорных квартир. ФИО1 выполнил обязательства по договору, произведя оплату прав в отношении спорных квартир. Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ к указанным договорам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию произошла перемена Соинвестора и стороной по договорам стал истец Истец подписал с ответчиком дополнительные соглашения о выполнении финансовых обязательств, спорные квартиры были переданы истцу, однако он не может оформить право собственности, по причине того, что ответчик не исполняет обязанности предусмотренные договором по оформлению право собственности.

Истец в судебное заседание не явился, явился представитель истицы, который исковые требования поддерживает.

Представитель ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, в котором представитель ответчик» против исковых требований истец не возражает, подтверждает, что истец выполнил полностью свои финансовые обязательства по договору.

Представители 3-х лиц: , по Москве, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчик» и ФИО1 был заключен Договор № № долевого участия в реализации инвестиционного проекта предметом которой являлось участие гражданина в инвестировании проектирования и строительства жилого комплекса, с последующим выделении и передаче соинвестору имущественных прав на однокомнатную квартиру, в на площадке, проектной площадью

Стоимость передаваемого права составляет

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт о выполнении финансовых обязательств, а именно: о внесении соинвестором – ФИО1 стоимости передаваемого права в размере

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО6, выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследнику истец, наследство состоит из: права требования по договору № № квартиры под условным номером № по вышеуказанному адресу.

На основании свидетельства и заявления истец, ДД.ММ.ГГГГ ответчик» заключил с истец истец соглашение о том, что истец, считается соинвестором по договору, и обладает всеми правами и принимает все обязанности, предусмотренные договором. Соинвестор уведомлен, что жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский (почтовый) адрес:

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами установлено, что после фактических обмеров БТИ площадь квартиры № № составила с учетом летних помещений 78,1 кв.м., увеличилась на 0,9 кв.м. Доплата, которую необходимо произвести Соинвестору составляет

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о выполнении финансовых обязательств, и принятии от соинвестора денежных средств в сумме . заказчиком-инвестором. Претензий в части исполнения соинвестором финансовых обязательств по договору не имеются.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчик» и ФИО1 был заключен Договор № № долевого участия в реализации инвестиционного проекта предметом которой являлось участие гражданина в инвестировании проектирования и строительства жилого комплекса, с последующим выделении и передаче соинвестору имущественных прав на однокомнатную квартиру, в на площадке, проектной площадью

Стоимость передаваемого права составляет

На основании свидетельства и заявления истец, ДД.ММ.ГГГГ заключил с истец истец соглашение о том, что истец, считается соинвестором по договору, и обладает всеми правами и принимает все обязанности, предусмотренные договором. Соинвестор уведомлен, что жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский (почтовый) адрес:

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами установлено, что после фактических обмеров БТИ площадь составила с учетом летних помещений . возврат инвестиционного взноса, который необходимо произвести Соинвестору составляет

ДД.ММ.ГГГГ между » и ФИО1 был заключен Договор № № долевого участия в реализации инвестиционного проекта предметом которой являлось участие гражданина в инвестировании проектирования и строительства жилого комплекса, с последующим выделении и передаче соинвестору имущественных прав на однокомнатную квартиру, в

Стоимость передаваемого права составляет

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору № № установлено, что соинвестору передаются имущественные права на квартиру с условным номером

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт о выполнении финансовых обязательств по оплате , а именно: о внесении соинвестором – ФИО1 стоимости передаваемого права в размере .

На основании свидетельства и заявления истец, ДД.ММ.ГГГГ » заключил с истец истец соглашение о том, что истец, считается соинвестором по договору, и обладает всеми правами и принимает все обязанности, предусмотренные договором. Соинвестор уведомлен, что жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский (почтовый) адрес: Москва, , д. №№

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами установлено, что после фактических обмеров БТИ, имущественные права по договору имеют следующие характеристики: № Возврат инвестиционного взноса которую необходимо произвести Соинвестору составляет

Стоимость передаваемого права составляет

ДД.ММ.ГГГГ истец соглашением к договору № № установлено, что соинвестору передаются имущественные права на квартиру с условным номером №

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт о выполнении финансовых обязательств по оплате квартиры № №, а именно: о внесении соинвестором – ФИО1 стоимости передаваемого права в размере

На основании свидетельства и заявления истец, ДД.ММ.ГГГГ » заключил с истец Дополнительное соглашение о том, что истец, считается соинвестором по договору, и обладает всеми правами и принимает все обязанности, предусмотренные договором. Соинвестор уведомлен, что жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский (почтовый) адрес:

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами установлено, что после фактических обмеров БТИ, имущественные права по договору имеют следующие характеристики: № № Возврат инвестиционного взноса которую необходимо произвести Соинвестору составляет

ДД.ММ.ГГГГ между и ФИО1 был заключен Договор № № долевого участия в реализации инвестиционного проекта предметом которой являлось участие гражданина в инвестировании проектирования и строительства жилого комплекса, с последующим выделении и передаче соинвестору имущественных прав на однокомнатную квартиру, в

Стоимость передаваемого права составляет

ДД.ММ.ГГГГ истец соглашением к договору № № установлено, что соинвестору передаются имущественные права на квартиру с условным номером

На основании свидетельства и заявления истец, ДД.ММ.ГГГГ заключил с истец Дополнительное соглашение о том, что истец, считается соинвестором по договору, и обладает всеми правами и принимает все обязанности, предусмотренные договором. Соинвестор уведомлен, что жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский (почтовый) адрес:

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Акт о выполнении финансовых обязательств, и принятии от соинвестора денежных средств в сумме заказчиком-инвестором. Претензий в части исполнения соинвестором финансовых обязательств по договору не имеются

Стоимость передаваемого права составляет

На основании свидетельства и заявления истец, ДД.ММ.ГГГГ заключил с истец истец Дополнительное соглашение о том, что истец, считается соинвестором по договору, и обладает всеми правами и принимает все обязанности, предусмотренные договором. Соинвестор уведомлен, что жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский (почтовый) адрес: №№,№

Стоимость передаваемого права составляет

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к договору № № установлено, что соинвестору передаются имущественные права на квартиру с условным номером №

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт о выполнении финансовых обязательств по оплате , а именно: о внесении соинвестором – ФИО1 стоимости передаваемого права в размере

Стоимость передаваемого права составляет

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан Акт о выполнении финансовых обязательств по оплате квартиры № № а именно: о внесении соинвестором – ФИО1 стоимости передаваемого права в размере

На основании свидетельства и заявления истец, ДД.ММ.ГГГГ » заключил с истец ФИО2 соглашение о том, что истец, считается соинвестором по договору, и обладает всеми правами и принимает все обязанности, предусмотренные договором. Соинвестор уведомлен, что жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен милицейский (почтовый) адрес: Москва,

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ подписанным сторонами установлено, что после фактических обмеров БТИ, имущественные права по договору имеют следующие характеристики: № № №. Возврат инвестиционного взноса которую необходимо произвести Соинвестору составляет

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о зачете денежных средств в соответствии с которым разницу, образовавшуюся при зачете денежных средств по вышеуказанным договорам в размере е. Заказчик-инвестор перечисляет на счет соинвестора в течение 30 дней с даты подписания Акта о реализации инвестиционного контракте.

Факт выполнения финансовых обязательств по договорам подтверждаются платежными поручениями, представленными истцом.

ДД.ММ.ГГГГ » получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № регистрационный № (л.д.30), в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на спорную квартиру.

Из ответа УФРС по Москве следует, что в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении квартир №, по адресу: отсутствуют, в отношении квартир №, по адресу: отсутствуют.

Данные договора инвестирования были заключены на основании следующих договоров:

- инвестиционного контракта № № от ДД.ММ.ГГГГ по реализации инвестиционного проекта на строительство Жилого комплекса по , вл. № на территории Восточного административного округа г. Москвы, заключенного между Правительством Москвы и » (в собственность инвестора передается доля общей площади жилого помещения в размере 100 %).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишен возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договора, выполненного с его стороны добросовестно, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГПК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В связи с тем, что дом по адресу: введен в эксплуатацию в установленном порядке, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, суд считает, что исходя из изложенного, требования истца о признании за ним права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку законных оснований для отказа истцу в иске не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину по делу в размере

На основании изложенного, ст.ст. 130, 131, 165, 218-219, 309, 310, 398, 401, 416 ГК РФ, ст.ст.16, 17, 25, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 г. №122-ФЗ, и руководствуясь ст.ст.30, 55-56, 61, 67-68, 71, 98, 194-198 ГПК РФ, ст.ст.333.19-333.20, 333.36, 333.40 Налогового Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за истец право собственности на расположенную в жилом доме по адресу: Москва, , общей площадью 74,7 кв.м., жилой площадью 44,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) 3,4 кв.м.

Признать за истец право собственности на расположенную в жилом доме по адресу: Москва, , общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) 3,4 кв.м.

Признать за истец право собственности на расположенную в жилом доме по адресу: Москва, , общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) 3,3 кв.м.

Признать за истец право собственности на расположенную в жилом доме по адресу: Москва, , общей площадью 49,5 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) 2,7 кв.м.

Признать за истец право собственности на расположенную в жилом доме по адресу: Москва, , общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 22,5 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) 2,6 кв.м.

Признать за истец право собственности на расположенную в жилом доме по адресу: Москва, , общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) 3,3 кв.м.

Признать за истец право собственности на расположенную в жилом доме по адресу: Москва, , общей площадью 40,9 кв.м., жилой площадью 19,6 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) 5,7 кв.м.

Признать за истец право собственности на расположенную в жилом доме по адресу: Москва, , общей площадью 68,8 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., площадь вспомогательных помещений (лоджии) 3,3 кв.м.

Взыскать в пользу истец госпошлину по делу в размере

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Горькова И.Ю.