Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО6 ФИО1 к ФИО4 ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в иске просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ГП «Бузанское» в отношении здания конторы (литер А) по адресу: , - состоявшейся. А также признать право собственности на данный объект недвижимости общей площадью 720,6кв.м. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Бузанское» было признано несостоятельным (банкротом) и была введена процедура банкротства – конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ он выиграл аукцион по покупке данного здания конторы по цене 302328рублей. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ГП «Бузанское» договор купли-продажи здания конторы по указанной цене. От имени продавца ГП «Бузанское» договор подписал конкурсный управляющий ФИО4. Акт приема-передачи подписан, деньги были внесены в полном размере. Однако, он не может зарегистрировать право собственности на объект в органе регистрации прав на недвижимое имущество, так как, до своей ликвидации ГП «Бузанское» не оформило документы в надлежащем порядке. В настоящее время ГП «Бузанское» ликвидировано и прекратило свое существование.

ФИО3 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в заявлении доводам. Дополнительно пояснил, что в связи с тем, что ГП «Бузанское» в свое время не оформило в надлежащем порядке документы на контору, он не может зарегистрировать право собственности в органе регистрации прав на недвижимое имущество. Установление права собственности возможно лишь в судебном порядке. В связи с тем, что ГП «Бузанское» прекратило свое существование, иск им предъявлен к ФИО2, так как он заключал сделку от имени предприятия в качестве конкурсного управляющего.

Представитель ответчика ФИО4 ФИО5 иск признал полностью. Обстоятельства продажи конторы, как они описаны истцом, не оспаривает и подтверждает полностью. Пояснил, что контора была построена предприятием самостоятельно много лет назад в советские времена. Кроме технического паспорта, оформленного в БТИ в 2006г, никаких документов на объект не сохранилось. Это выяснилось в ходе конкурсного производства. ФИО2 был назначен конкурсным управляющим арбитражным судом при ликвидации данного предприятия. Предприятие являлось банкротом и него не было средств для надлежащего оформления прав на недвижимое имущество.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Стороны не оспаривают, что предприятие было объявлено банкротом и находилось в стадии ликвидации по решению арбитражного суда. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выиграл аукцион по продаже здания конторы по цене 302328рублей. ГП «Бузанское» в лице его конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили письменный договор купли-продажи данного объекта недвижимости по указанной выше цене. Сделка заключена и сторонами исполнена. Деньги внесены, акт приема-передачи подписан. В дальнейшем процедура ликвидации была завершена и ГП «Бузанское» прекратило свое существование.

Указанные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями сторон, но и письменными документами: решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом об итогам заседания аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями о внесении денег; данными выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Площадь и местоположение здания конторы подтверждается данными технического паспорта, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Форма и содержание договора купли-продажи недвижимости соответствует требованиям ст.550,554,555 ГК РФ и совершено в соответствии с процедурой, предусмотренной ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)». Индивидуальный предприниматель арбитражный управляющий ФИО4, назначенный арбитражным судом конкурсным управляющим, в соответствии с требованиями ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» имел полномочия на заключение данной сделки от имени предприятия. В силу того, что предприятие прекратило существование и отсутствует его правопреемник, иск ФИО7 предъявлен к индивидуальному предпринимателю ФИО4, которого суд также считает при таких сложившихся обстоятельствах, надлежащим ответчиком.

Совершение сделки никем не оспаривается. Истец не может оформить переход права собственности на здание конторы в органе регистрации прав на недвижимое имущество, по причине отсутствия доказательств (документов), подтверждающих принадлежность объекта недвижимости на праве собственности продавцу ГП «Бузанское». В силу ст.131 п.1 ГК РФ права на недвижимое имущество и сделки с ними подлежат государственной регистрации. По смыслу ст.223 п.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента государственной регистрации сделки отчуждения имущества. Эти требования закона истец выполнить не в состоянии по независящим от него причинам. Поскольку, продавец не имел оформленных документов, подтверждающих его право собственности на проданный объект недвижимости, которые необходимы для государственной регистрации. Кроме того, продавец (юридическое лицо) прекратил свое существование как субъект права после завершения процедуры банкротства. В то время, как для государственной регистрации необходимо, помимо документов подтверждающих права на объект, которых у продавца не оказалось, также участие самого продавца в совершении процедуры регистрации сделки.

В соответствии со ст.2 п.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст.4 п.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного федерального закона. Вместе с тем, по смыслу ст.33 п.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения в действие данного закона, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Но, в силу п.2 этой же статьи федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие закона перехода данного права или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Здание было возведено и эксплуатировалось в качестве административной конторы ГП «Бузанское» до принятия данного федерального закона. Документы, подтверждающие ввод здания в эксплуатацию и возможную регистрацию утрачены. Однако, ничто не свидетельствует, что продавец здания ГП «Бузанское» было недобросовестным его владельцем. За прошедшее время, никто не оспаривал право собственности ГП «Бузанское» на данное здание, никто не заявлял своих притязаний на этот объект. Таким образом, суд установил, что до момента продажи в ходе процедуры банкротства, данное предприятие было фактическим собственником здания. Соответственно, продажа здания истцу, не нарушило чьих-либо прав и является основанием для перехода ранее незарегистрированного права собственности на здание от продавца к покупателю ФИО1. Следовательно, данная сделка является основанием для признания за истцом права собственности в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 ФИО1 и ГП «Бузанское» в отношении здания конторы (литер А) по адресу: , - состоявшейся.

Признать за ФИО6 ФИО1 право собственности на здание конторы (литер А) общей площадью 720,6кв.м., расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Красноярский районный суд.

Судья: Камзенов Е.Б.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Последний день подачи кассационной жалобы - ДД.ММ.ГГГГ Днем подачи жалобы считается день его сдачи в канцелярию суда, либо в организацию почтовой связи. Пропущенный срок подачи жалобы может быть восстановлен только при наличии ходатайства о восстановлении срока обжалования и доказанности наличия уважительных причин пропуска этого срока.

Судья: Камзенов Е.Б.