Гражданский кодекс часть 1

при секретаре Кургановой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июля 2010 года гражданское дело по иску ЗАО «... к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО ...» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга в размере 334 830 рублей, неустойки в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 29.01.2002 года ответчик был принят на работу в ЗАО ... на должность руководителя отдела программного обеспечения. 14.02.2005 года между истцом и ответчиком был заключен договор о переходе прав кредитора на право требования имущественной доли в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ..., дом № ... причитающееся первоначальному кредитору, в свою очередь ФИО1 обязался уплатить истцу денежные средства в размере и в сроки установленные договором. Кроме того, в случае сохранения трудовых отношений между истцом и ФИО1 в течение 5 лет, обязательства последнего считаются исполненными в полном объеме, однако в случае прекращения трудовых отношений с ответчиком, денежные средства в размере 334 830 рублей должны быть возвращены в течение 20 рабочих дней с момента увольнения. Поскольку ответчик не имел собственного жилья, ему была предоставлена вышеуказанная квартира и выдана справка об отсутствие задолженности, для оформления правоустанавливающих документов на жилое помещение в установленном законом порядке, при этом ответчик денежные средства не вносил, а 13.08.2007 года был уволен, на основании заявления об увольнении по собственному желанию. Таким образом, ФИО1 зарегистрировал право собственности на указанную в договоре квартиру, однако обязательств по оплате стоимости квартиры надлежащим образом не исполнил. В связи с чем, просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере 354 830 рублей и договорную неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности л.д.9), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что изначально стороны договорились о передаче квартиры по истечении 5 лет, поскольку трудовой договор был заключен именно на этот период, в виду отсутствия жилья спорная квартира был предоставлена ответчику ранее установленного срока, однако оговоренный срок ответчик не проработал, при этом право собственности на квартиру им было оформлено, а денежные средства за приобретение жилого помещения внесены не были.

Ответчик ФИО1 – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Представил письменный отзыв нал.д.15-17.

Представитель ответчика ФИО3, действующий по доверенности л.д.14), исковые требования не признал, дополнительно пояснив, что между истцом и ответчиком действительно был заключен договор, предусматривающий уступку прав требования получения квартиры Номер обезличен в строящемся жилом доме Номер обезличен по адресу: г. Омск, ..., при этом ФИО1 по указанному договору исполнил свои обязательства надлежащим образом, поскольку проработал у истца 6 лет 9 месяцев, при увольнении расчет с ним был произведен полностью, кроме того, срок исковой давности по заявленным требованиям истек, в связи с тем, что его необходимо считать с момента выдаче справки, а именно с 2005 года, об отсутствие задолженности за приобретение квартиры.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как определено пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству его условий.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из представленного в материалах дело трудового договора Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что ФИО1 принят на основную работу в ЗАО «Сибирский региональный центр ценообразования в строительстве» на должность заместителя начальника отдела, в структурном подразделении «Отдел программного обеспечения» на неопределенный срок с 04.02.2002 года л.д.26-28).

Установлено, что 24.09.2003 года между ЗАО ... (подрядчик) и ЗАО ...» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым, дольщик направляет собственные денежные средства на строительство жилого дома, строительство которого ведет подрядчик по адресу ... в порядке долевого участия, а подрядчик обязуется обеспечить строительство жилого дома, передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру Номер обезличен, на 6 этаже, общей площадью 33,10 кв.м., жилой площадью 13,87 кв.м с отделкой под ключ, общей стоимостью 334 830 рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 4 квартал 2004 года (п.п. 1.1,1.2,2.1, 4.1 договора долевого участия л.д.18-20).

Пунктом 5.5 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что дольщик вправе передать свои права и обязанности по вышеуказанному договору третьим лицам только после письменного согласования с подрядчиком л.д.19).

На основании статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с частью 2 статьи 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В судебном заседании установлено 14.02.2005 года между ЗАО ...» (первоначальный кредитор) и ФИО1 (новый кредитор) заключен договор о переходе прав кредитора, согласно которому, первоначальный кредитор уступает новому кредитору право требования получения имущественной доли в объекте строительства, а именно: однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 33,10 кв.м в строящемся жилом доме по адресу: г. Омск, ..., причитающейся к передаче первоначальному кредитору по договору б/н от 4.09.2003 года, стоимостью 334 830 рублей.

Вышеуказанным договором предусмотрено, что к новому кредитору от первоначального кредитора переходит право требования получения указанной доли, а также право требования уплаты штрафных санкций, предусмотренных в договоре и действующим законодательством за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств.

Кроме того, новый кредитор обязуется уплатить первоначальному кредитору 334 830 рублей, письменно уведомить должника о состоявшейся уступке права требования, нести расходы, связанные с оформлением права собственности на приобретаемую квартиру.

Пунктами 3.1,3.2 договора о переходе прав кредитора от 14.02.2005 года установлена обязанность ФИО1 оплатить истцу, в случае прекращения трудовых отношений в течение 20 дней с момента увольнения, денежную сумму в размере 334 830, однако обязательства ответчика считаются исполненными в случае сохранения трудовых отношений с истцом в течение не менее 5 лет.

Вышеуказанный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств (п.5.1 договора).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского Кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер уступки права (требования).

Поскольку в соответствии с требованиями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а понуждение к заключению договора не допускается, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам , установленным законом и иными правовыми актами, как того требует ст. 422 ГК РФ.

Существо каждого договора определяется именно его содержанием, а не названием. Ст. 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения. При этом предлагается "принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон".

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, суд полагает, что с учетом фактических обстоятельств дела, воля сторон фактически была направлена на заключение возмездного договора и не свидетельствует о дарении соответствующего права (требования).

Дополнительным соглашением к трудовому договору от 02.05.2007 года установлено, что в связи с изменившимися условиями заключения трудовых договоров с работниками, а также в связи с реструктуризацией организации, читать трудовой договор со ФИО1 в редакции Номер обезличен, утвержденной приказом организации Номер обезличен от 02.05.2007 года л.д.25).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истцом 05.08.2005 года была выдана справка ФИО1 о том, что обязательства по оплате однокомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной в г. Омске по ... исполнены в полном объеме, претензий нет л.д.8).

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение принято ответчиком по акту приема-передачи квартиры от 17.05.2005 года, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке 13.09.2005 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен, и прекращено на основании договора купли-продажи от 02.08.2007 года л.д.22,23). Сторонами данный факт не оспаривается (протокол с\з).

13.08.2007 года приказом Номер обезличен ЗАО ... ФИО1 уволен по собственному желанию из ЗАО ... на основании заявления, согласно п. 3 ст. 77 ТК РФ, что подтверждается представленной в материалах дела копией вкладыша в трудовую книжку л.д.40).

Из пояснений представителя ответчика следует, что денежных расчетов по договорным обязательствам за жилое помещение Номер обезличен, расположенное в г. Омске по ... ФИО1 не производилось (протокол с\з,л.д.64).

Таким образом, суд полагает установленным, что жилое помещение в виде квартиры Номер обезличен, расположенной в г. Омске по ..., было передано ответчику на основании договора о переходе прав кредитора, принято им и зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом обязательства по выплате стоимости квартиры перед истцом не исполнены надлежащим образом.

Согласно ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 проработал в ЗАО ... более 5 лет, в связи с чем, его обязательства договорные исполнены надлежащим образом, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку начало трудовой деятельности необходимо считать, с учетом условий дополнительного соглашения к трудовому договору, подписанного самим ФИО1, именно с 02.05.2005 года.

Кроме того, суд критически относится к доводам представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку исчисление срока исковой давности начинается с момента увольнения ФИО1, а именно с 13.08.2007 года, согласно условиям договора.

С учетом того, что ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств, подтверждающих оплату спорного жилого помещения и учитывая пояснения представителя ответчика, подтвердившего факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих договорных обязательств, суд полагает возможным взыскать со ФИО1 денежные средства в виде договорной стоимости квартиры в размере 334 830 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (ст. 331 ГК РФ).

Согласно п. 4.1 договора о переходе прав кредитора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение какой–либо обязанности, сторона, допустившая неисполнение либо ненадлежащее исполнение, уплачивает другой стороне неустойку в размере 200 минимальных размеров оплаты труда, установленных Правительством РФ на момент выплаты.

Из содержания ст. 5 ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» следует, что до внесения изменений в соответствующие федеральные законы, определяющие порядок исчисления налогов, сборов, штрафов и иных платежей, исчисление налогов, сборов, штрафов и иных платежей, осуществляемое в соответствии с законодательством Российской Федерации в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 июля 2000 года по 31 декабря 2000 года исходя из базовой суммы, равной 83 рублям 49 копейкам, с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию договорная неустойка в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 748 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать со ФИО1 в пользу ЗАО ...сумму в размере 334 830 рублей, договорную неустойку в сумме 20 000 рублей, судебные расходы в сумме 6 748 рублей 30 копеек, всего 361 578 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.Д. Шарушинская

Решение не вступило в законную силу