Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Волхонцевой Т.В. об оспаривании решения Управления Росреестра по ... об отказе ей в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возникновения у неё права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возложении обязанности зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен,

у с т а н о в и л а :

Волхонцева Т.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра по ..., просила первоначально признать незаконным приостановление государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов Номер обезличен, обязать зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., и возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен по тому же адресу.

Уточнив свои требования, Волхонцева Т.В. просила признать незаконным решение Управления Росреестра по ... об отказе в государственной регистрации правоустанавливающих документов Номер обезличен, и обязать Управление Росреестра по ... зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., и возникновение права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен по тому же адресу.

В обоснование своих требований Волхонцева Т.В. указала, что Дата обезличена года ... судом ... принято решение о признании за нею права собственности на ? долю земельного участка с кадастровым Номер обезличен общей площадью 1200 кв.м., расположенного в ..., принадлежавшего ранее В.А.И. на основании свидетельства о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена года. При этом в том же решении указано, что оно является основанием для признания недействительной запись регистрации права собственности В.А.И. В свидетельстве серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года о праве собственности на ? долю указанного выше земельного участка имеется отметка об отсутствии в ЕГРПН записей о регистрации иных участников общей долевой собственности, в связи с чем заявительница полагает, что имела право свободно определять судьбу принадлежащей ей доли в праве не по правилам ст. 252 ГК РФ, а исключительно единолично и самостоятельно. На основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «М" подготовило ей межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка площадью 600 кв.м. из земельного участка с КНомер обезличен в счет ? доли в праве на него, при этом путем подачи соответствующего извещения в газете «Красное знамя» всем заинтересованным лицам предлагалось ознакомиться с проектом межевого плана. Согласно кадастрового паспорта от Дата обезличена года земельный участок с КНомер обезличен площадью 600 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства местоположение: ..., ..., примерно в 10 м по направлению на юго-восток от ... – внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена года в результате преобразования земельного участка с КНомер обезличен, который в связи с этим не был снят с кадастрового учёта. Дата обезличена года её представитель по доверенности Егоров А.В. представил в Венёвский отдел Управления Росреестра по ... документы для регистрации её права собственности на образованный и поставленный на кадастровый учёт земельный участок с КНомер обезличен, а именно указанное выше решение суда, кадастровый паспорт, а также решение о выделении земельного участка в счёт доли в праве, содержащее ссылку на извещение о согласовании границ, однако Дата обезличена года представителю заявительницы было вручено уведомление о приостановлении государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., и возникновения права собственности Волхонцевой Т.В. на земельный участок с кадастровым Номер обезличен по тому же адресу, а Дата обезличена года – об отказе в их регистрации. Основанием для этого послужило отсутствие соглашения между всеми собственниками земельного участка с КНомер обезличен со ссылкой на ст. 252 ГК РФ и ст. 11.2 ЗК РФ. Считает указанные решения незаконными ввиду отсутствия других участников долевой собственности на указанный выше земельный участок (как зарегистрированных, так и претендующих), в связи с чем заявительница лишена возможности заключить с ними какое-либо соглашение, при этом решение о выделении земельного участка в счет причитающейся доли заявительницей было принято в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ, процедура была проведена с соблюдением требований ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем требование регистрирующего органа о предоставлении каких бы то ни было дополнительных документов считают незаконным.

Заявитель Волхонцева Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения заявления извещена, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель заявителя по доверенности Егоров А.В. в судебном заседании поддержал заявление с уточнением по изложенным основаниям.

Заинтересованное лицо - представитель Управления Росреестра по ... по доверенности Леонова О.С. в судебном заседании возражала против заявления, считая, что регистрация прекращения права заявителя на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., и возникновения собственности права заявителя Волхонцевой Т.В. на земельный участок с кадастровым Номер обезличен по тому же адресу невозможна, так как в нарушение ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 252 ГК РФ Волхонцевой Т.В. не было представлено соглашение между сособственниками земельного участка с кадастровым Номер обезличен.

Представитель заинтересованного лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения заявления извещены надлежаще, просили рассмотреть заявление в их отсутствие, указав на отсутствие правовой заинтересованности в рассмотрении настоящего дела.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявления Волхонцевой Т.В. по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года постановлением главы администрации ... с/Совета от Дата обезличена года Номер обезличен В.А.И. был предоставлен в собственность для личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,12 га л.д. 15).

Решением ... суда ... от Дата обезличена года за Волхонцевой Т.В. было признано право собственности на ? долю земельного участка общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: ... л.д. 6-14).

В мотивировочной части решения указано, что суд признал, что указанный выше земельный участок подлежит признанию совместной собственностью супругов В.А.И. и Волхонцевой Т.В., а в резолютивной части того же решения - что оно является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности Волхонцевой Т.В. на ? долю в праве на указанный земельный участок, а также основанием для признания недействительной записи Номер обезличен в части регистрации права собственности В.А.И. на весь земельный участок и аннулирования выданного на основании указанной записи свидетельства Номер обезличен от Дата обезличена года, из чего следует, что ? доля в праве собственности на указанный выше земельный участок осталась значиться за В.А.И.

Волхонцева Т.В. зарегистрировала своё право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1200 кв.м, адрес объекта: обл. ..., кадастровый Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличенАГ Номер обезличен л.д. 16).

В указанном свидетельстве отражено, что существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

Дата обезличена года представитель Волхонцевой Т.В. по доверенности Егоров А.В. обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., и возникновения права собственности Волхонцевой Т.В. на земельный участок с кадастровым Номер обезличен по тому же адресу. К заявлению им были приложены следующие документы: указанное выше решение суда, кадастровый паспорт, а также решение о выделении земельного участка в счёт доли в праве, содержащее ссылку на извещение о согласовании границ л.д. 35-62).

Дата обезличена года Управление Росреестра по ... государственная регистрация прекращения права общей долевой собственности Волхонцевой на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возникновения права собственности Волхонцевой Т.В. на земельный участок с кадастровым Номер обезличен была приостановлена на основании п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Волхонцевой Т.В. предложено представить дополнительные документы со ссылкой на ст. 252 ГК РФ и 11.2 ЗК РФ, а именно соглашение между всеми собственниками земельного участка с кадастровым Номер обезличен о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности л.д. 22).

В установленный в уведомлении срок Волхонцева Т.В. испрашиваемые документы не представила, в связи с чем Дата обезличена года Управление Росреестра по ... отказало в государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру со ссылкой на абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона Номер обезличенФЗ л.д. 65)

Не согласившись с указанными выше решениями регистрирующего органа, Волхонцева Т.В. обжаловала их в суд.

Проверяя законность действий Управления Росреестра по ..., суд приходит к выводу о том, что отказ в регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возникновения права собственности на выделенный из него земельный участок с кадастровым Номер обезличен носил законный характер.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым Номер обезличен находится в общей долевой собственности, Волхонцева Т.В. является его собственником в ? доле, право собственности на другую долю указанного земельного участка ни за кем не зарегистрировано, однако, как следует из указанного выше решения ... суда ..., её собственником был В.А.И., после смерти которого его наследство приняла В.П.А., а после её смерти – её дочь В.Т.И..

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Аналогичные положения содержатся в пункте 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ, которая предусматривает, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В силу пункта 8 той же нормы споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В силу абзацев 4 и 10 статьи 20 того же Закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства и не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при обращении в Управление Росреестра по ... Волхонцева Т.В., являющаяся сособственником земельного участка с кадастровым Номер обезличен, не представила соглашение между всеми собственниками земельного участка с кадастровым Номер обезличен о способе и условиях выдела своей доли, ей правомерно было отказано в проведении государственной регистрации.

При этом суд обращает внимание на то, что отказ в регистрации права прекращения права общей долевой собственности на земельный собственности и возникновения права собственности на выделенный из него земельный участок, имевший место Дата обезличена года, не лишает Волхонцеву Т.В. возможности повторного обращения в Управление Росреества по ... с аналогичным заявлением с приложением соглашения между всеми собственниками земельного участка с кадастровым Номер обезличен о способе и условиях выдела доли одного из участников долевой собственности, а случае отсутствия зарегистрированных прав на ? долю, значащуюся до настоящего времени за умершим В.А.И., с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении заявления Волхонцевой Т.В. о признании незаконным решение Управления Росреестра по ... об отказе ей в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возникновения у неё права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен, возложении на Управление Росреестра по ... обязанности зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности Волхонцевой Т.В. на земельный участок с кадастровым Номер обезличен и возникновение у неё права собственности на земельный участок с кадастровым Номер обезличен отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней путём подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Веневский районный суд.

Председательствующий