Гражданский кодекс часть 1

27 сентября 2010 года Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Мурзиной А.Г., при секретаре Григорьевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО СК «Жилстрой-сервис» о защите прав потребителей.

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО СК «Жилстрой-сервис» о защите прав потребителей, и просил суд:

взыскать с ЗАО СК «Жилстрой-сервис» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в сумме руб. коп;

взыскать с ЗАО СК «Жилстрой-сервис» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение установленного Законом «О защите прав потребителей» срока возврата денег в размере руб. коп.

В обоснование своих исковых требований истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Дольщиком) и ответчиком (Застройщиком) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья № Предметом договора, согласно п.п. № являлось совместное жилищное строительство с последующей передачей в собственность Дольщику жилой площади в виде квартиры проектной общей площадью кв.м. с условным номером №, на , расположенной в доме по строительному адресу: , , .

Согласно п.п. № договора в обязанности истца, как Дольщика, входило уплатить Застройщику цену квартиры в размере рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра, равной руб. А ответчик, как Застройщик, согласно п.п. № договора, после выполнения истцом обязанностей по договору и после окончания строительства, обязался передать истцу квартиру, указанную в п.п. № договора.

Согласно п. № договора точная площадь квартиры должна определяться по окончании строительства и на основании данных обмеров БТИ. При несовпадении данных обмеров БТИ и проектной площади квартиры более чем на дополнительные денежные расчеты между сторонами договора должны быть произведены в течение банковских дней после получения паспорта БТИ из расчета стоимости квадратного метра рубля.

Свои обязанности по оплате квартиры истцом исполнены полностью ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует мемориальный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму руб., выданный истцу в ФИО6

Исходя из данных паспорта БТИ, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ точная площадь квартиры истца равна кв.м. Следовательно, при оплате денежных средств истец переплатил на кв.м. общей площади, что составляет несовпадения данных обмеров БТИ и проектной площади квартиры ( ).

Исходя из данных обмеров БТИ и стоимости одного квадратного метра стоимость квартиры истца должна составлять руб. коп.

Следовательно, сумма переплаты, которую ответчик в соответствии с п.п. № договора обязался вернуть истцу до истечения банковских дней после получения паспорта БТИ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. коп. (.).

Но до настоящего времени указанные денежные средства ответчик истцу не возвратил.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику требование о возврате излишне уплаченной суммы. ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, в которой истец потребовал от ответчика уплаты суммы руб. коп., в том числе денежные средства в сумме руб. коп., излишне уплаченные ответчику по договору и неустойку за нарушение установленного Законом «О защите прав потребителей» срока возврата денег в размере руб. коп., так как с момента окончания срока, установленного Законом «О защите прав потребителей» до момента вручения претензии прошло уже дней. Следовательно, за нарушение срока возврата денежных средств, во взаимосвязи с требованиями абз. 4 п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере от затребованной суммы переплаты.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковые требования, дав суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ЗАО «Строительная компания «Жилстрой-сервис», надлежащим образом, извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки в суд не сообщила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика заочно.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Дольщиком) и ответчиком (Застройщиком) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилья №. Предметом договора, согласно п.п. № являлось совместное жилищное строительство с последующей передачей в собственность Дольщику жилой площади в виде квартиры проектной общей площадью кв.м. с условным номером №, на , расположенной в доме по строительному адресу: , , .

Но до настоящего времени указанные денежные средства ответчик истцу не возвратил.

Суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании излишне уплаченных денежных средств в сумме руб. коп., подлежат удовлетворению.

Как усматривается из договора № о долевом участии в строительстве жилья, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО8, являющееся Агентом и действующее от имени и за счет Принципала – ЗАО «Строительная компания «Жилстрой-сервис», именуемого в дальнейшем «Застройщик» и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Дольщик» заключили договор, предметом которого является совместное жилищное строительство с последующей передачей в собственность Дольщика жилой площади, находящейся по строительному адресу: , в виде квартиры проектной общей площадью кв.м. с учетом площади вспомогательных помещений (балконов и лоджий), а Дольщик принимает на себя обязательство участвовать в финансировании строительства данного дома на условиях настоящего Договора. При этом, Застройщик гарантирует, что после выполнения Дольщиком своих обязательств по настоящему договору в полном объеме, окончания строительства и сдачи дома Государственной приемочной комиссии, передачу Дольщику по Акту приема-передачи квартиры по руб. за один квадратный метр.

Согласно п. № данного договора указанная в п. № настоящего договора площадь квартиры является проектной. Точная площадь квартир будет определена по окончании строительства на основании данных обмеров БТИ. При несовпадении данных обмеров БТИ и проектной площади квартир более чем на дополнительные денежные расчеты сторонами производятся в течение банковских дней после получения паспорта БТИ из расчета стоимости квадратного метра руб.

Как усматривается из Акта приема-передачи жилом доме по адресу: , в соответствии с Договором № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между сторонами, Застройщик и Дольщик подтверждают, что доля общей площади жилого дома, расположенного по адресу: (Строительный адрес: , , ), в виде , расположенной на , площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) кв.м., общей площадью жилых помещений кв. м., из нее жилая кв.м, поступила в фактическое владение Дольщика.

Таким образом, передаваемая истцу площадь квартиры составляет кв.м., что на кв.м. меньше проектируемой площади, что составляет поэтому переплата истцом составила сумму руб. коп., которую ответчик должен возвратить истцу.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение этого срока, согласно п. 3 ст. 31 Закона, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 38 Закона, который гласит о том, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). А четвертый абзац п. 5 ст. 28 Закона гласит о том, что сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы ( оказании услуги).

Как усматривается из материалов дела истец ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику требование о возврате излишне уплаченной суммы. Поскольку излишне уплаченная сумма истцу не была возвращена, ДД.ММ.ГГГГ истец вручил ответчику претензию, в которой потребовал от ответчика в течение рабочих дней с момента получения претензии перечислить на счет истца сумму в размере руб. коп., в том числе: излишне уплаченные ответчику по договору денежные средства в сумме руб. коп., и неустойку за нарушение установленного Законом РФ «О защите прав потребителей» срока возврата денег в размере руб., так как с момента окончания срока, установленного Законом РФ «О защите прав потребителей», до момента вручения претензии прошло более дней.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает необходимым уменьшить размер неустойки до суммы рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан уплатить государственную пошлину в размере руб. коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к ЗАО Строительная компания «Жилстрой-сервис» о защите прав потребителей, частично.

Взыскать с ЗАО Строительная компания «Жилстрой-сервис» в пользу ФИО1 излишне уплаченные денежные средства в сумме руб. коп. и неустойку за нарушение срока возврата денег в размере рублей. Всего взыскать сумму в размере руб. коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к ЗАО Строительная компания «Жилстрой-сервис» о взыскании неустойки в большем размере, отказать.

Взыскать с ЗАО Строительная компания «Жилстрой-сервис» в доход Ногинского муниципального района государственную пошлину в размере руб. коп.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: