Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ОАО «МРСК Юга» в лице филиала ОАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» к Ничаеву А.А., Ничаевой О.Г. о понуждении к заключению договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МРСК Юга» в лице филиала ОАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» (далее истец) обратился в суд к Ничаеву А.А., Ничаевой О.Г. с требованиями об обязании ответчика заключить договор найма жилого помещения на условиях, соответствующих законодательству и предложенных истцом, в прилагаемом к иску проекту договора найма жилого помещения.

В обоснование требований истец указал следующее.

ОАО «МРСК Юга» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... ...,... .... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена ....

05.....2004г. между ОАО «Ростовэнерго» (правопредшественником ОАО «МРСК Юга») и Ничаевым А.А. был заключен договор найма Номер обезличен, согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания в нем изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат в коммунальной квартире жилой площадью ... кв.м. по адресу ...,.... В договоре срок не установлен.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ срок договора найма жилого помещения не может превышать 5 лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Таким образом, вышеуказанный договор найма прекратил свое действие. Однако до настоящего момента ответчик продолжает пользоваться данным помещением для проживания без правовых оснований.

Действующим законодательством установлено, что собственник жилого помещения вправе передать во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданском законодательством (п.2 ст.30 ЖК РФ).

12.....2009 г. филиалом ОАО «МРСК Юга»- «Ростовэнерго» ответчику была направлена оферта о заключении договора найма жилого помещения, которая не была надлежащим образом акцептована. Более того, 11...2010г. был получен отказ от оферты.

У ответчика отсутствует законное основание пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... ..., ..., в силу того, что срок договора найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. истек, а новый договор заключен не был. Во избежание возникновения негативных последствий в виде принудительного выселения, необходимо заключить договор найма жилого помещения, соответствующий требованиям, предъявляемым к договорам данного вида. Но ответчик уклоняется от совершения данного юридически значимого действия.

Представитель истца просил иск удовлетворить согласно уточненных требований.

Ответчики Ничаев А.А., Ничаева О.Г., в судебном заседании уточненный иск признали в полном объеме.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ответчиков Ничаева А.А., Ничаеву О.Г. заключить договор найма жилого помещения на условиях, соответствующих законодательству и предложенных истцом, в прилагаемом к иску проекту договора найма жилого помещения :

Договор коммерческого найма жилого помещения

г. Ростов-на-Дону «____» ___________ 20__ г.

ОАО «МРСК Юга» в лице заместителя генерального директора - директора филиала ОАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» ... , действующего на основании доверенности № ... именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Ничаев А.А. , паспорт серии ... Кировского района г. Ростова-на-Дону, зарегистрированный по адресу: ... именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. «Наймодатель» сдает, а «Наниматель» принимает в срочное возмездное владение и пользование жилые комнаты Номер обезличен площадью ... кв.м. (согласно техническому паспорту) в квартире Номер обезличен общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, для проживания в ней:

Наниматель: Ничаев А.А., ...

Члены семьи ________________________________

________________________________

1.2. 1.2. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. По требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

1.3. Договор найма жилого помещения заключается на срок 5 лет, с возможностью последующей пролонгации на тот же срок, если ни одна из сторон за 3 месяца до окончания срока не заявит о расторжении договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Наниматель обязан:

2.1.1. Использовать жилое помещение только для проживания, обеспечить сохранность жилого помещения и поддержание в надлежащем состоянии.

2.1.2. В срок и в размере, определенном настоящим Договором коммерческого найма, производить плату за жилое помещение.

2.1.3. Не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.1.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

2.1.5. Обеспечивать Наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, а также контроль за состоянием и содержанием жилищного фонда, беспрепятственный доступ в помещение, переданное по Договору коммерческого найма, для осмотра его технического состояния.

2.1.6. При досрочном расторжении Договора передать Наймодателю в течение 10 дней жилое помещение, а также оплатить Наймодателю стоимость не произведенного им и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем дополнительным обязательствам, о которых он был извещен заранее.

2.1.8. Не позднее, чем за 3 месяца уведомить Наймодателя о предстоящем освобождении жилого помещения при досрочном расторжении Договора коммерческого найма.

2.1.9. По истечении срока действия Договора коммерческого найма в течение 10 дней сдать жилое помещение представителю Наймодателя с изменениями, составляющими принадлежность жилого помещения и не отделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.

2.2. Наниматель имеет право:

2.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.2.2. На преимущественное право заключения Договора найма на новый срок (при истечении срока Договора найма). Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

2.2.3. С согласия наймодателя, и граждан, постоянно с ним проживающих, вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

2.2.4. С предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев.

2.3. Наймодатель обязан:

2.3.1. В трехдневный срок после подписания Договора коммерческого найма передать Нанимателю свободное жилое помещение, в соответствии с условиями настоящего Договора. Считать настоящий Договор имеющим силу передаточного акта.

2.3.2 Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.3.3. В случае аварий, произошедших после заключения Договора коммерческого найма, Наймодатель обязан принять все необходимые меры к их устранению.

2.3.4. Не допускать переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя.

2.4. Наймодатель имеет право:

2.4.1. При досрочном расторжении Договора коммерческого найма Нанимателем Наймодатель вправе потребовать от Нанимателя внесения неоплаченных платежей, а также возмещения стоимости не произведенного ремонта.

3. Размер платы и расчеты по договору

3.1. За указанное в п. 1.1 жилое помещение Наниматель ежемесячно вносит плату в размере 3357 руб. 20 коп., НДС не облагается. Расчет стоимости платы является неотъемлемой частью настоящего договора (приложение Номер обезличен) .

3.2. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем не позднее 10 числа текущего месяца по следующим реквизитам:

Р...

3.3. Наниматель обязан не реже 1 раза в полугодие осуществлять сверку платежей с бухгалтерией филиала ОАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго».

4. Ответственность сторон

4.1. При неуплате Нанимателем платежей, установленных разделом 3 Договора в срок, начисляются пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

4.2. Оплата санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и устранения нарушений.

4.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится за счет Нанимателя.

4.5. Если после прекращения Договора коммерческого найма Наниматель не возвратил жилое помещение либо возвратил несвоевременно, Наниматель оплачивает арендную плату за все время просрочки, а также выплату неустойки в размере 1% от суммы платы за наем жилого помещения, указанной в п. 3.1, за каждый день просрочки.

4.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством.

5. Порядок расторжения договора

5.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть Договор коммерческого найма, письменно предупредив Наймодателя не позднее, чем за 2 месяца.

5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

5.2.1. Если Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушают права и интересы соседей.

5.2.2. Невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 6 (шесть) месяцев по истечении установленного Договором платежа.

5.2.3. Разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

5.3. Договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в Договоре:

- если жилое помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случаях его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

6. Особые условия

6.1. Для заключения настоящего Договора Наниматель представляет Наймодателю следующие документы (копии):

- паспорт;

- свидетельство о постановке на налоговый учет;

- паспорта совершеннолетних членов семьи;

- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи.

6.2. Наймодатель может осуществить оценку и продажу жилого помещения с учетом условий, изложенных в п.2.2.2 настоящего Договора.

6.3. В случае принятия решения о продаже жилого помещения Наймодатель должен уведомить Нанимателя об условиях продажи в трехдневный срок после получения отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения.

6.4. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения и расторжения договора.

6.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения, предоставленного по Договору коммерческого найма, лежит на Наймодателе.

6.6. При повреждении жилого помещения ответственность виновной стороны (Нанимателя или Наймодателя) определяется исходя из суммы, на которую понизилась стоимость помещения по результатам независимой оценки.

6.7. Наймодатель вправе изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в 6 месяцев. Об изменении размера платы за жилое помещение Наймодатель обязан известить Нанимателя не позднее, чем за 2 недели до наступления срока очередного платежа.

6.8. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по Договору коммерческого найма, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении Договора или передаче жилого помещения.

6.9. Стороны подтверждают, что настоящий договор, юридическая, финансовая и иная информация, связанная с заключением и исполнением договора, носит конфиденциальный характер и не подлежит разглашению, составляя служебную или коммерческую тайну. Указанные сведения не могут быть переданы третьим лицам или использованы каким-либо иным способом с участием третьих лиц без согласия сторон.

7. Прочие условия

7.1. Все изменения, дополнения к настоящему Договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения Договора, рассматриваются в судебном порядке.

7.3. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один – у Наймодателя. Оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

7.5. С момента подписания настоящего Договора, договор Номер обезличен социального найма жилого помещения в домах ведомственного жилищного фонда от Дата обезличена года в отношениях Сторон не применяется.

Приложения:

Номер обезличен. Расчет платы за найм жилого помещения, на 1 л.

...

...

...

...

...

...

...

_______________ФИО4 ______________ А.А. Ничаев

(подпись) (подпись)

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10-ти дней.

и.о. СУДЬИ: