Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании недействительным отказа в регистрации права собственности.

УСТАНОВИЛ:

Заявители просили признать незаконным отказ Лазаревского отдела города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности за ними на возведенные ими строения в недействительными. И обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на строения и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Указали на то, что они, являясь членами (пайщиками) Потребительского кооператива «», который создан в 1959 году, по указанию Крайисполкома все владельцы маломерных судов были объединены в кооператив. Документ о выделении земельного участка был подписан Председателем поселкового Совета . Позже члены кооператива произвели реконструкцию лодочных ангаров (эллингов), предоставленных им данным кооперативом в целях содержания, хранения и эксплуатации маломерных судов, а также строительства лодочных ангаров. Данные ангары расположены на правомерном земельном участке, принадлежащем лодочному кооперативу на праве аренды.

Реконструкция ангаров произведена с увеличением этажности строения, но в границах правомерной площади земельного участка. Данные строения не нарушают права и интересы третьих лиц и соответствуют требованиям СНиП.

При обращении в Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по КК о регистрации права собственности на объекты недвижимости в упрощенном порядке, им было отказано, со ссылкой на необходимость получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, либо предоставления решения суда о признании права.

Представитель заявителей - ФИО19 (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) заявление поддержал. В судебном заседании уточнил исковые требования. Просил признать за истцами право собственности на возведенные ими ангары, обязав Управление Росреестра произвести регистрацию данного права.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО20 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) с требованиями о признании незаконным отказа Управления Росрееста в регистрации права не согласен. Поскольку в данном случае регистрация права производится в обычном установленном законом порядке, а не в упрощенном порядке. Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок не требуется, если право на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. В данном случае право на земельный участок за заявителями не зарегистрировано. Согласен с иском о признании права собственности истцов на ангары.

Представитель администрации города Сочи ФИО21 доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ возражений не заявила.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает требования заявителей подлежащими частичному удовлетворению. В части требований о признании незаконным отказа Управления Росреестра в регистрации права - следует отказать. Исковые требования о признании за истцами права собственности и обязании ответчика зарегистрировать данное право подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что Потребительский кооператив «» создан в 1959 году, по указанию Крайисполкома все владельцы маломерных судов были объединены в кооператив. Документ о выделении земельного участка был подписан Председателем поселкового Совета .

ДД.ММ.ГГГГ издано решение исполнительного комитета Лазаревского районного совета народных депутатов № о создании на базе общества охотников и рыболовов данного кооператива. Разрешение занять место для устройства причала за рекой у берега моря на площади 200 кв.м. Рыбаки-любители получили в 1960 году (решение Лазаревского райисполкома, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). В период с 1980 года по 2004 год на площади 7821 кв.м., расположенной в городской черте, частично в зеленой зоне, частично в зоне курортных учреждений и гостиниц, возведены строения, используемые для хранения плавсредств, их ремонта, отдыха и временного проживания членов кооператива. Сооружения капитальные, из кирпича и бетонных блоков с устройством блочных фундаментов и катальных перекрытий.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен юридический факт владения потребительским кооперативом на праве собственности бытовым подсобным помещением общей площадью 80,7 кв.м., канализационной насосной станцией общей площадью 47,6 кв.м., трансформаторной подстанцией общей площадью 30 кв.м. Решение вступило в законную силу.

Лазаревским филиалом ККУЮ за кооперативом зарегистрировано право собственности на указанные объекты недвижимости и выданы соответствующие свидетельства о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором Лазаревского района г. Сочи возбуждалось уголовное дело по факту самоуправного производства реконструкции и строительства лодочных ангаров членами лодочного кооператива № (ч.1 ст. 330 УК РФ). Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что лодочно-гаражным кооперативом №, расположенным в устье реки , имущественный ущерб государственным или муниципальным объектам не нанесен. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело прекращено по п. 2 ст. 5 УПК РСФСР.

Арбитражным судом Краснодарского края был рассмотрен иск первого заместителя прокурора Краснодарского края в интересах государства к кооперативу № по эксплуатации и строительству лодочного причала № о ликвидации кооператива. Решением от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения судом апелляционной и кассационной инстанции, суд отказал в удовлетворении исковых требований, сославшись на то, что допущенные кооперативом нарушения носят устранимый характер, и последствия этих нарушений могут быть устранены без принятия таких крайних мер воздействия, как ликвидация.

По поручению Правительства Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству города Сочи сформировано землеустроительное дело по предоставлению земельного участка для обслуживания и эксплуатации существующих лодочных гаражей.

На основании постановления Главы администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ с Потребительским кооперативом «» (далее Кооператив) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенным сроком на 49 лет.

Полномочия по распоряжению земельными участками указанной категории предоставлены главе г. Сочи статьей 10 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 20.10.2001 года № 137-Ф3 и подпунктом «з» статьи 35 Закона Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002 года № 532-К3 (с изменениями и дополнениями).

На основании протокола общего собрания членов Кооператива, истцы являются
членами (пайщиками) Потребительского кооператива «». Истцам, как членам (пайщикам) Кооператива, в целях упорядочения содержания, хранения и эксплуатации маломерных судов, а также
строительства лодочных ангаров (эллингов) было принято решение предоставить
строящиеся ангары (эллинги).

Предоставленные истцам объекты недвижимости расположены в пределах
земельного участка площадью 7821 кв.м., предоставленного Кооперативу на праве аренды на
49 лет. Целевое назначение земельного участка - для обеспечения эксплуатации кустовой
лодочной станции с насосной станцией и трансформаторной подстанцией.

В результате проведенной, силами истцов реконструкции лодочных ангаров
(эллингов) были возведены: ФИО1 5-ти этажное здание эллинг № литер «М» общей площадью 184,4 кв. м., ФИО2 4-х этажное здание эллинг № литер«56» общей площадью 96,2 кв. м., ФИО3 4-х этажное здание эллинг №, литер«К» общей площадью 123,3 кв. м., ФИО4 5-ти этажное здание эллинг № литер «Г» общей, площадью 92,7 кв. м., ФИО5 5-ти этажное здание эллинг № литер «М» общейплощадью 139,6 кв. м., 5-ти этажное здание эллинг № литер «М» общей площадью 363,9 кв. м., ФИО6, 5-ти этажное здание эллинг № литер«22, над 22»помещения 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 98,2 кв. м., ФИО7 4-х этажноездание эллинг № литер «Е» общей площадью 306,6 кв. м., ФИО8 5-ти этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 138,7 кв. м., ФИО9, 5-ти этажное здание эллинг № литер «Б» общей площадью 95,9кв.м.,ФИО10 5-ти этажное здание эллинг № литер «55» общей площадью 92,7кв.м.,ФИО11 5-ти этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 98кв.м.,ФИО12,5-ти этажное здание эллинг № литер «Б» общей площадью 348,5кв.м.,ФИО22 Т.5-ти этажное здание эллинг № № литер «Б» общей площадью343,3кв.м.,ФИО14 5-ти этажное здание эллинг № литер «55, над 55» общей площадью 206,2 кв.м., ФИО15 4-х этажное здание эллинг № литер «Д» общей площадью 97,2 кв. м.,5-ти этажное здание эллинг №,95 литер «Е» общей площадью 186,5 кв. м., 4-х этажное здание эллинг № литер «3» общей площадью 74,5 кв. м., ФИО23 4-х этажное здание эллинг № литер «А» общей площадью 87,6 кв. м., ФИО17 5-ти этажное здание эллинг№ литер «3» общей площадью 126,1 кв. м., ФИО18 5-ти этажное здание эллинг № литер «3» общей площадью 129,1 кв. м. расположенные в .

В ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов
недвижимости» Краснодарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Сочинского
городского отдела были заказаны технические паспорта на вышеуказанные строения,
которые также были поставлены на кадастровый учет.

Согласно ситуационному плану в кадастровом паспорте объекта недвижимости,
объекты недвижимости находятся в границах правомерно предоставленного земельного
участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право
возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права. В случае осуществления указанными лицами самовольного строительства судом должно устанавливаться наличие (отсутствие) тех же условий, при которых право собственности может быть признано за собственником (пожизненным владельцем, постоянным пользователем) участка, т.е. отсутствие нарушаемых постройкой прав и интересов других лиц, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ГУ Министерства РФ по делам ГО ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по КК отдела государственного пожарного надзора города Сочи отделения Лазаревского района вышеуказанные строения (эллинги) расположенные по адресу удовлетворяют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В материалах дела имеется отзыв председателя ПК «» о согласии с требованиями заявителей, поскольку они являются правомерными. Предоставленные истцам объекты недвижимости расположены в пределах земельного участка, площадью 7821 кв.м, принадлежащего Кооперативу на праве аренды на 49 лет. Недостроенные эллинги правомерно предоставлены членам кооператива и используются ими в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Истцы обратились в УФРС по Краснодарскому краю Лазаревский отдел города Сочи с заявлениями о регистрации права собственности.

Сообщением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности им было отказано в связи с тем, упрощенный порядок регистрации на эллинги не распространяется и в данном случае необходимо либо представить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо представить решение суда о признании права собственности.

Согласно заключений специалиста, вышеуказанные строения (эллинги),
расположенные на правомерном земельном участке по адресу соответствуют градостроительным требованиям, помещения в эллингах соответствуют санитарно-гигиеническим, пожарным требованиям СНиП, предъявляемым к подобного типа строениям. Конструктивные решения и несущие конструкции строений соответствуют требованиям СНиП, предъявляемым к строениям подобного типа. Эллинги могут эксплуатироваться по своему назначению и, при этом не будут угрожать жизни и здоровью граждан.

Кроме этого между ПК «» и ООО «Югводоканал» заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ПК «» и ОАО «Кубаньэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между ПК «» и МУП г. Сочи «Лазаревское спецавтохозяйство по уборке — 1» заключен договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также между ПК «» и ОАО «Сочигоргаз» заключен договор на эксплуатацию системы газоснабжения (газораспределения) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.222 абзац 4 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, лодочные ангары (эллинги) возведены истцами с нарушением порядка оформления строений, но без нарушения строительных норм и правил, прав других граждан и охраняемых законом интересов государства, на правомерном земельном участке, и за заявителями может быть признано право собственности на данные объекты.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявлений ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании недействительным отказа в регистрации права собственности – ОТКАЗАТЬ.

Признать за ФИО1 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «М» общей площадью 184,4 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО1 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «М» общей площадью 184,4 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО2 право собственности на строение: 4-х этажное здание эллинг № литер «56» общей площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на строение: 4-х этажное здание эллинг № литер «56» общей площадью 96,2 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО3 право собственности на строение: 4-х этажное здание эллинг № литер «К» общей площадью 123,3 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на строение: 4-х этажное здание эллинг № литер «К» общей площадью 123,3 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО4 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Г» общей площадью 92,7 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО4 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Г» общей площадью 92,7 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО5 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «М» общей площадью 139,6 кв.м., 5-ти этажное здание эллинг № литер «М» общей площадью 363,9 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО5 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «М» общей площадью 139,6 кв.м., 5-ти этажное здание эллинг № литер «М» общей площадью 363,9 кв.м., расположенные по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО6 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «22, над 22» помещения 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО6 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «22, над 22» помещения 2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13 общей площадью 98,2 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО7 право собственности на строение: 4-х этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 306,6 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО7 на строение: 4-х этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 306,6 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО8 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 138,7 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО8 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 138,7 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО9 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Б» общей площадью 95,9 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО9 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Б» общей площадью 95,9 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО10 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «55» общей площадью 92,7 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО10 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «55» общей площадью 92,7 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО11 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 98 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО11 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 98 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО12 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Б» общей площадью 348,5 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО12 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Б» общей площадью 348,5 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО13 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Б» общей площадью 343,3 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО13 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «Б» общей площадью 343,3 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО14 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «55, над 55» общей площадью 206,2 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО14 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «55, над 55» общей площадью 206,2 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО15 право собственности на строения: 4-х этажное здание эллинг № литер «Д» общей площадью 97,2 кв.м., 5-ти этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 186,5 кв.м., 4-х этажное здание эллинг № литер «3» общей площадью 74,5 кв.м., расположенные по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО15 на строения: 4-х этажное здание эллинг № литер «Д» общей площадью 97,2 кв.м., 5-ти этажное здание эллинг № литер «Е» общей площадью 186,5 кв.м., 4-х этажное здание эллинг № литер «3» общей площадью 74,5 кв.м., расположенные по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО16 право собственности на строение: 4-х этажное здание эллинг № литер «А» общей площадью 87,6 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО16 на строение: 4-х этажное здание эллинг № литер «А» общей площадью 87,6 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО17 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «3» общей площадью 126,1 кв.м., расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО17 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «3» общей площадью 126,1 кв.м., расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Признать за ФИО18 право собственности на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «3» общей площадью 129,1 кв.м. расположенное по адресу

Обязать Лазаревский отдел города Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности ФИО18 на строение: 5-ти этажное здание эллинг № литер «3» общей площадью 129,1 кв.м. расположенное по адресу и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в Краснодарский краевой суд через Лазаревский районный суда города Сочи.

Судья Трухан Н.И.

Копия верна:

Председатель

Лазаревского районного

Суда города Сочи Трухан Н.И.