Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества « Российские железные дороги» к ФИО1, третьим лицам Обществу с ограниченной ответственностью « ДВ-Ремонт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительным зарегистрированного права.

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество « Российские железные дороги» обратилось в Центральный районный суд . с исковым заявлением к ФИО1, ООО « ДВ-Ремонт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . о признании недействительным зарегистрированного права, ссылаясь в заявлении о том, что ОАО « РЖД» создано в соответствии со статьей 3 ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» от 27.02.2003 года, распоряжениями Правительства РФ от 30.06.2003 года № 882-р от 11.08.2003 года № 111-р и Постановлением Правительства РФ от 18.09.2003 года № 585 « О создании открытого акционерного общества « Российские железные дороги», путем изъятия имущества организаций федерального железнодорожного транспорта и внесения его в уставной капитал акционерного общества. Совместным распоряжением Министерства имущества РФ, МПС РФ, ФЭК РФ от 30.09.2003 года № 4557-р/6-р/884р утвержден сводный передаточный акт на имущество и обязательства организаций железнодорожного транспорта, передаваемые в качестве вклада в уставной капитал ОАО « РЖД».Согласно данному передаточному акту в состав приватизируемого имущества ОАО « РЖД» включено « верхнее строение подъездного пути и земляное полотно подъездного пути Хлебной базы и Мельзавода» 1964 года постройки. Поименованные выше объекты вошли в состав комплекса имущества Комсомольской дистанции пути, внесены в виде вклада в уставной капитал ОАО « РЖД» при приватизации по сводному передаточному акту и включены в состав приватизируемого имущества. В ЕГРП внесена запись о регистрации права собственности ОАО « РЖД» на комплекс недвижимого имущества, входящего в состав производственной базы Комсомольской дистанции пути, а 18 марта 2004 года Хабаровским краевым учреждением юстиции обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на данное имущество отдельно не регистрировалось. До 2010 года ОАО « РЖД» постоянно производило техническое обслуживание и ремонт подъездных путей. В 2010 году за ФИО1 в ЕГРП регистрируется право собственности на объекты недвижимого имущества : подъездные пути , расположенные по адресу :Хабаровский край, . 4 корпус .. Не смотря на наличие в ЕГРП зарегистрированного права собственности на одни и те же объекты за разными лицами, Управлением Федеральной службы государственной регистрации права собственности и картографии по . производится регистрации права собственности и выдаются свидетельства о государственной регистрации 5 объектов недвижимого имущества: железнодорожный подъездной путь . не общего пользования ; железнодорожный подъездной путь . не общего пользования; железнодорожный подъездной путь . не общего пользования; железнодорожный подъездной путь . не общего пользования; железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, собственником которых является ФИО1 В качестве правового основания регистрации права собственности в указанных выше свидетельствах о государственной регистрации права указан договор купли- продажи недвижимого имущества от .. . ФИО1 передает спорные подъездные пути в аренду ООО « ДВ-Ремонт». Поскольку законным собственником спорных объектов недвижимого имущества является ОАО « РЖД», просит признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на эти же объекты.

В судебное заседание представитель ОАО « РЖД» не явился, о дне, времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в получении судебной повестки. Согласно переданной телефонограмме в суд, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя ОАО « РЖД».

В судебном заседании от . представитель ОАО « РЖД» ФИО3, действующий на основании и доверенности . от . настаивал на удовлетворении исковых требований, при этом пояснил суду о том, что право собственности ОАО «РЖД» было зарегистрировано на комплекс имущества дистанции пути . на основании приказа . от .. На основании данного приказа был составлен перечень имущества и подан в регистрирующий орган, на этот комплекс было выдано свидетельство о праве собственности, в том числе и спорные объекты недвижимости. В 2001 году Государственное предприятие « Хлебная база .» обращается о передаче ей подъездных путей в МПС РФ и ОАО « РЖД» на праве хозяйственного ведения. В 2005 году железнодорожные подъездные пути были переданы в собственность ОАО « РЖД». Договор купли- продажи недвижимого имущества между ГП « Хлебная база» и ФИО1 они не оспаривают. Просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на железнодорожные подъездные пути не общего пользования и исключить сведения о праве собственности за ФИО1

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО4.

В судебном заседании представитель ФИО1- ФИО4, действующая на основании доверенности от . не согласилась с исковыми требованиями ОАО «РЖД», пояснив суду о том, что в . было зарегистрировано право собственности на спорные объекты за Российской Федерацией, и принято решение о передаче права хозяйственного ведения подъездных путей ГП « Хлебная база .», данные спорные подъездные пути были закреплены на праве хозяйственного ведения за ГП « Хлебная база .». В . ФИО1 спорные подъездные пути приобрел по договору купли-продажи в ходе конкурсного производства с открытых торгов Государственного предприятия « Хлебная база .», зарегистрировав за собой право собственности.

В судебном заседании представитель ООО « ДВ-Ремонт» ФИО5, действующий на основании доверенности от . исковые требования ОАО « РЖД» не признал и пояснил суду о том, что ООО « ДВ-Ремонт» является арендатором железнодорожный подъездный путей не общего пользования, согласно договору аренды с арендодателем ФИО1 Исходя из представленных документов истец не может идентифицировать объекты как единичные друг к другу. По выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним усматривается, что спорные объекты принадлежали Российской Федерации, в дальнейшем было зарегистрировано право хозяйственного ведения за ГП « Хлебная база .» на спорные подъездные пути. Если вещные права образуются в результате хозяйственного ведения или оперативного управления, а в случае банкротства предприятия подлежит реализации имущества, в связи с чем, конкурсный управляющий ГП « Хлебная база .» реализовал путем открытых торгов подъездные пути. ОАО «РЖД» до настоящего времени не оспорило сделку по продаже недвижимого имущества, согласились с тем, что ГП « Хлебная база .» владела подъездными путями на праве хозяйственного ведения. ООО « ДВ-Ремонт» владеет железнодорожными подъездными путями на законных основаниях.

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . ФИО6, действующая на основании доверенности от . исковые требования ОАО « РЖД» не признала и пояснила суду о том, что законным основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на железнодорожные подъездные пути был договор купли- продажи объектов недвижимости. Право собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано за Российской Федерации в ., о чем имеется выписка из реестра федеральной собственности от .. Право хозяйственного ведения за Государственным предприятием «Хлебная база .» было зарегистрировано в .. Процедура отчуждения подъездных путей происходила законно, конкурсное производство было открыто, конкурсный управляющий имел полномочия по отчуждению имущества путем продажи с открытых торгов. Процедура отчуждения происходила законно, о чем имеются документы.

Суд, заслушав представителей сторон, третьих лиц, изучив материалы гражданского делу, исследовав регистрационные дела на железнодорожные подъездные пути, приходит к выводу:

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положения ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 224 Гражданского кодекса РФ имущество считается врученным с момента его фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьей 294 Гражданского кодекса РФ предусмотрено право хозяйственного ведения за государственным предприятием, муниципальным унитарным предприятием, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 299 Гражданского кодекса РФ право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием, возникает у этого предприятия с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В судебном заседании установлено следующее:

Как усматривается из материалов гражданского дела, Комитетом по управлению государственным имуществом Хабаровского края, осуществляющего полномочие по управлению федеральным имуществом, было принято решение о передаче спорных железнодорожных подъездных путей Государственному предприятию «Хлебная база .», о чем свидетельствует письмо КУГИ . от ..

В соответствии с актом приемки-передачи основных средств от . была осуществлена передача подъездных путей с баланса ФГУП « Дальневосточная железная дорога» МПС РФ на баланс Государственного предприятия «Хлебная база .».

В соответствии со Свидетельством о внесении в реестр федерального имущества от . спорные подъездные железнодорожные пути были закреплены на праве хозяйственного ведения за Государственным предприятием «Хлебная база .».

Решением Арбитражного суда . от . Государственное предприятие « Хлебная база .» признано банкротом и введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда . от . конкурсным управляющим ГП « Хлебная база .» назначен ФИО7

В соответствии с решениями Арбитражного суда . за Государственным предприятием «Хлебная база .» было признано право хозяйственного ведения на подъездные пути не общего пользования.

. Государственное предприятие « Хлебная база .» в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от ., выдавшей конкурсным управляющим ГП «Хлебная база .» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по хабаровскому краю с заявлением о регистрации права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества:

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования;

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования ;

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, расположенных по адресу : . 4, корпус ., в связи с чем, было зарегистрировано право хозяйственного ведения на вышеуказанные объекты за Государственным предприятием « Хлебная база .», без выдачи свидетельства о государственной регистрации права на указанные объекты.

Из сведений Комсомольского-на-Амуре филиала .вого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от . усматривается, что сооружения :

- железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, Литер ., длиной 656.82 п.м;

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, Литер ., длиною 303,10 п.м ;

- железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, Литер ., длиною 320,30 п.м ;

- железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, Литер ., длиною 147,00 п.м ;

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, Литер ., длиною , расположенных в . . корпус . регистрация права собственности не проводилась, сведений об ограничениях, обременениях, арестах нет. Информация предоставлена на права собственности, зарегистрированные в Бюро технической инвентаризации в период до ..

Согласно Выписке из реестра федерального имущества . от . в собственности Российской Федерации значится следующее имущество :

- железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, инвентарный номер ., литер , протяженностью п.м, расположенный в . ..

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, инвентарный номер .,литер .,протяженностью ., расположенный в . ..

- железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, инвентарный номер ., литер ., протяженностью расположенный в . корпус ..

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, инвентарный номер ., литер ., протяженностью ., расположенный в . . корпус ..

Согласно выписке из реестра федерального имущества . от . в собственности Российской Федерации значится следующее имущество :

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, инвентарный номер ., литер ., протяженностью расположенный в . . корпус ..

Протоколом Общего собрания кредиторов Государственного предприятия « Хлебная база .» от . утвержден порядок продаж недвижимого имущества ГП « Хлебная база .», определен состав аукционной комиссии по открытым торгам недвижимого имущества.

Протоколом . об определении покупателя по итогам проведения торгов по реализации имущества ГП « Хлебная база .» от . был подведен итог, в связи с проведением торгов по реализации имущества ГП « Хлебная база .» в форме публичного предложения. На продажу выставлено имущество в составе :

- железнодорожный путь . не общего пользования (Литер 100), длиною ;

-железнодорожный путь . не общего пользования ( Литер 101),длиною

-железнодорожный путь . не общего пользования (Литер 102), длиною ;

-железнодорожный путь . не общего пользования (Литер 103), длиною ;

-железнодорожный путь . не общего пользования (Литер 104), .

Решением собрания от . победителем торгов был признан ФИО1, по цене продаж недвижимого имущества в размере .

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от . Государственное предприятие « Хлебная база .» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании Определения Арбитражного суда . от ., именуемый в дальнейшем « Продавец», с одной стороны и гражданин ФИО1, именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Продавец на основании Порядка продаж имущества ГП « Хлебная база .», утвержденного Общим собранием кредиторов ГП « Хлебная база .», согласно Протоколу от ., а также Протоколу . от . об определении покупателя по итогам проведения торгов по средствам публичного предложения по реализации имущества ГП « Хлебная база .», продает, а Покупатель покупает следующее имущество :

-железнодорожный путь . не общего пользования ( Литер 100), длиною

-железнодорожный путь . не общего пользования (Литер 101), длиною м;

-железнодорожный путь . не общего пользования (Литер 102),;

-железнодорожный путь . не общего пользования ( Литер 103), длиною

-железнодорожный путь. общего пользования ( Литер 104), длиною ., расположенных по адресу: . . корпус ..Указанное имущество принадлежит Продавцу на праве хозяйственного ведения. Общая стоимость продаваемого имущества согласно Протоколу . от . об определении покупателя по итогам проведения торгов составляет . Имущество, указанное в договоре переходит от Продавца к Покупателю в собственность на основании Акта приемки- передачи после оплаты Покупателем в полном обьеме. Право собственности на вышеуказанное имущество переходит от Продавца к Покупателю с момента подписания акта приема- передачи.

Из акта приема-передачи от . усматривается, что Государственное предприятие « Хлебная база .» в лице конкурсного управляющего ФИО7, действующего на основании Определения Арбитражного суда . от ., именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и гражданин ФИО1, именуемый в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем: Продавец на основании договора купли- продажи от . передает, а Покупатель принимает следующее имущество :

-железнодорожный путь . не общего пользования (Литер 100),длиною

-железнодорожный путь . не общего пользования (Литер 101),длиною ;

-железнодорожный путь . не общего пользования( Литер 102), длиною ;

-железнодорожный путь . не общего пользования( Литер103),;

-железнодорожный путь . не общего пользования (Литер 104),длиною , расположенных по адресу : . ., корпус ..Качество имущества известно покупателю. Покупатель оплатил Продавцу стоимость проданных объектов в полной сумме, в соответствии с условиями договора в размере

. Государственное предприятие « Хлебная база .» в лице ФИО8, действующего на основании доверенности от ., выдавшей конкурсным управляющим Государственного предприятия « Хлебная база .» и гражданин ФИО1 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . с заявлением о регистрации права собственности на имя ФИО1 с выдачей свидетельства о государственной регистрации на объекты недвижимого имущества на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от . :

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования;

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования;, расположенных по адресу : . ., корпус ..

. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . сделана запись регистрации за гражданином ФИО1 права собственности на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от .:

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, протяженностью , инвентаризационный номер .,Литер 100, адрес объекта: ., . корпус .;

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, . корпус .;

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, протяженностью , инвентаризационный номер .,Литер 102, адрес объекта : ., корпус . ;

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, протяженностью , инвентаризационный номер ., Литер 103, адрес объекта : ., корпус .;

-железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, протяженность инвентаризационный номер ., Литер 104, адрес объекта : . . корпус ..

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . . гражданину ФИО1 были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

На основании договора . аренды железнодорожных путей от . арендатор в лице ФИО1 и арендодатель ООО « ДВ-Ремонт», в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава заключили настоящий договор о передаче в аренду железнодорожного подъездного путей . не общего пользования; железнодорожного подъездного пути . не общего пользования; железнодорожного пути . не общего пользования; железнодорожного пути. не общего пользования; железнодорожного пути . не общего пользования, расположенных по адресу : . ., корпус .. Настоящий договор действует до ..

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ОАО « РЖД» к ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права, поскольку считает, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним . на основании правоустанавливающих документов было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на железнодорожные подъездные пути.

В судебное заседание представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по . были представлены 5 регистрационных дел на недвижимое имущество: железнодорожный подъездной путь .не общего пользования ; железнодорожный подъездной путь . не общего пользования; железнодорожный подъездной путь . не общего пользования; железнодорожный подъездной путь . не общего пользования; железнодорожный подъездной путь . не общего пользования, расположенных по адресу : . ., корпус ..

Из исследованных в судебном заседании регистрационных дел усматривается, что в регистрационном деле на железнодорожные подъездные пути имеются сведения о принадлежности железнодорожных подъездных путей Российской Федерации, передача данных обьектов Государственному предприятию « Хлебная база№ 59» на праве хозяйственного ведения, сведений об отсутствии зарегистрированного права собственности, отсутствие ограничений, обременений, ареста на железнодорожные подъездные пути, кадастровые паспорта железнодорожного подъездного пути со схемой нахождения, сведения о порядке проведения открытых торгов по продаже спорных объектов недвижимости, договора купли- продажи и акты приема- передачи спорных объектов.

Таким образом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . перед регистрацией права собственности за ФИО1 были в полном объеме исследованы сведения об объектах недвижимости- железнодорожных подъездных путях не общего пользования.

В соответствии со ст.2 Федерального закона № 122 от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством регистрации права.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внесены сведения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1 на железнодорожные подъездные пути на основании: правоустанавливающих документов, сведений об отсутствии зарегистрированного права собственности на спорные обьекты недвижимости, отсутствие обременений, документов, подтверждающих право хозяйственного ведения за ГП « Хлебная база .» документов, подтверждающих открытие конкурсного производства, полномочия конкурсного управляющего ГП «Хлебная база .», законности проведения открытых торгов и других необходимых документов в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права.

В судебном заседании представитель ОАО « РЖД» не оспаривал: право собственности на железнодорожные подъездные пути за Российской Федерацией, право хозяйственного ведения данных объектов недвижимости за Государственным предприятием « Хлебная база .», порядок проведения торгов по продаже подъездных путей, договор купли продажи по приобретению ответчиком ФИО1 объектов недвижимости.

Суд не может принять во внимание в качестве доказательства по делу свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО « РЖД» на сооружение- комплекс Комсомольской дистанции пути, расположенный по адресу : ., в состав которого помимо прочего имущества входит : земляное полотно подъездного пути Хлеббазы и Мельзавода и Верхнее строение станционных путей, расположенных в Комсомольском районе, станции Пивань, поскольку идентифицировать, определить входят ли железнодорожные подъездные пути, которые являются спорными объектами недвижимости по данному делу в состав комплекса Комсомольской дистанции пути не представляется возможным. Представленные представителем ОАО « «РЖД» документы на техническое обслуживание земляного полотна подъездных путей, инвентаризационная карточка учета основных средств- земляного полотна подъездного пути Хлеббазы, Мельзавода станции ФИО2 не могут свидетельствовать о праве собственности истца на спорные объекты недвижимости. Право собственности ОАО « РЖД» на железнодорожные подъездные пути отдельно не было зарегистрировано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований за необоснованностью.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Открытого акционерного общества « Российские железные дороги» к ФИО1, Обществу с ограниченной ответственностью « ДВ-Ремонт», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительным зарегистрированного права- отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Комсомольска-на Амуре.

Судья : Фурман Е.Ю.