Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец указала, что она, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, находящуюся по адресу: . На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован продавец квартиры - Назарян ФИО8, далее по тексту «Ответчик», который согласно п. 4 договора обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако Ответчик не сделал этого до сих пор. Факт того, что он числится в её квартире в качестве зарегистрированного наряду с ней, подтверждается данными из домовой книги. В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО1 являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: .

Её, собственника жилого помещения, членом семьи в соответствии со ст. 31 ЖК РФ ответчик не является, однако с регистрационного учета в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, не снимается, чем нарушает права собственника жилого помещения.

Её право на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан г Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах "Российской Федерации» предусматривает, что гражданин Российской Федерации снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которого выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Аналогичная норма содержится и в п.п. «е» п. 31 постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с п.1 ст. 29 ГПК РФ, иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации.

Последнее известное ей место жительства Ответчика -

В настоящее время установить место нахождения Ответчика не представляется возможным, сведениями о его месте жительства она не располагает. Признание Назаряна ФИО8 утратившим право пользования на её жилое помещение ей необходимо для получения субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением поддержала, суду пояснила, что ФИО2 не является членом её семьи, чем нарушает её право на свободное владение, распоряжение, а главное пользование данным жилым помещением. Признание ФИО2 утратившим право пользования на её жилое помещение необходимо ей для получения субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат адвокатского кабинета Самойлов С.Б., действующий на основании ордера и назначенный в порядке статьи 50 ГПК РФ, полагает требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам, всем исследованным в суде доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу на основании договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из домовой книги на спорное жилое помещение и справке отдела адресно-справочной работы от ДД.ММ.ГГГГ Назарян ФИО8 зарегистрирован по адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, коммунальные платежи не вносит, его регистрация по вышеуказанному адресу является препятствием для осуществления права собственности ФИО1

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права (что ФИО1 и делает), хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как видно из представленных документов, ФИО2 был зарегистрирован в в период, когда сам являлся собственником квартиры. Но ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал квартиру ФИО1 С этого времени прекращается право пользования жилым помещением бывшего собственника квартиры ФИО2.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Следовательно, вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для органов миграционного учета для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу:

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать Назаряна ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда в течение десяти дней со дня его объявления через Черемховский городской суд.

Судья

Копия верна. Судья: