Гражданский кодекс часть 1

28 января 2011г. судья Октябрьского районного суда г.Улан-Удэ Холонгуева О.Р., при секретаре Толстихиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жанаевой к Жанаеву , Дылгыровой о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Обращаясь в суд, Жанаева Б.Ц. просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , квартал, участок №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жанаевым Н.Г. и Дылгыровой Е.Г. Также Жанаева Б.Ц. просила возместить расходы по уплате госпошлины.

Истица Жанаева Б.Ц., настаивая на исковых требованиях, просила рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие её представителя.

Ответчик Жанаев Н.Ц. иск не признал. Пояснил, что земельный участок был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ. с торгов для его сестры Дылгыровой Е.Г. Понимает, что договор от ДД.ММ.ГГГГ следовало заключить с согласия бывшей супруги, хотя последняя изначально знала о покупке участка не для их семьи, а для Дылгыровой Е.Г.

Ответчик Дылгырова Е.Г. в судебное заседание не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие последней.

Выслушав ответчика, исследовав представленные документы, суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ (продавцом) и Жанаевым Н.Г. (покупателем) на основании протокола о результатах аукциона был заключен договор № купли-продажи земельного участка.

По условиям данного договора продавец продал, а покупатель принял и оплатил по цене и на условиях настоящего договора земельный участок №, расположенный по адресу: , , в м. на запад от пункта полигонометрии пп , площадью кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Жанаевым Н.Г. и Дылгыровой Е.Г. был совершен договор купли-продажи земельного участка и строений на нем, по которому продавец Жанаев Н.Г. обязался передать в собственность покупателю Дылгыровой Е.Г. вышеназванный земельный участок, а последняя обязалась его принять и произвести оплату.

В соответствии с ст.ЗЗ СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

А в ст.34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Судом установлено, что Жанаев Н.Г. и Жанаева Б.Ц. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ Поскольку брачный договор ими подписан не был, на имущество, нажитое ими в браке, распространяется законный режим супругов, и оно признается их совместной собственностью (ст.34 СК РФ, ст.256 ГК РФ).

Следовательно, земельный участок №, расположенный в , является совместно нажитым имуществом Жанаевой Б.Ц. и Жанаева Н.Г.

Согласно ст.35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была"знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В настоящем случае оспариваемый ныне договор от ДД.ММ.ГГГГ был совершен ответчиками Жанаевым Н.Г. и Дылгыровой Е.Г. без согласия супруги первого, Жанаевой Б.Ц., брак с которой расторгнут не был.

Истица данный факт отрицает (дачу согласия), а ответчиками не были представлены достоверные доказательства, свидетельствующие о получении такого согласия Жанаевой Б.Ц. на отчуждение земельного участка.

Т.к. ответчики являются близкими родственниками, то Дылгыровой Е.Г. было известно о взаимоотношениях брата с его супругой, и она не могла не знать о несогласии Жанаевой Б.Ц. на продажу участка. Подтверждением чего, по мнению суда, является то обстоятельство, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ. так и не произвели государственную регистрацию договора купли-продажи.

Довод ответчика Жанаева Н.Г. о том, что земельный участок приобретался не для них, а для его сестры, которая и построила на нем для себя жилой дом, не может быть признан состоятельным. Земельный участок, судя по имеющимся документам, является собственностью Жанаева Н.Г., и на него, как уже говорилось ранее, распространяется законный режим супругов Жанаевых. А потому сделки с ним могли быть осуществлены лишь при согласии его супруги. Судя по всему, о единоличном распоряжении Жанаевым Н.Г. этим имуществом истице не было известно, т.к. в ДД.ММ.ГГГГ. ею был подан иск о разделе совместно нажитого имущества, куда был включен данный участок. А уже позднее она стала оспаривать вышеназванный договор от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На это же было указано и в п.2.4 договора купли-продажи, подписанного ответчиками ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, следует признать, что оспариваемая сделка, хоть и не была заключена, как того требует закон, но она была совершена между Жанаевым Н.Г. и Дылгыровой Е.Г. Сделка была совершена, заключена без обязательного согласия истицы, а потому не может быть признана действительной (ст.35 СК РФ).

Суд пришел к выводу, что иск Жанаевой Б.Ц. заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой принято судебное решение, другой стороной возмещаются понесенные ею судебные расходы. Истицей оплачена госпошлина в размере 500 руб. Данные расходы должны быть возмещены ответчиком Жанаевым Н.Г.

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: Исковые требования Жанаевой удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и строений на нем, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Жанаевым и Дылгыровой .

Взыскать с Жанаева в пользу Жанаевой в счет возмещения судебных издержек 500 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РБ в течение 10 дней.

Судья.