Гражданский кодекс часть 1

ответчика представителя МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» Никулина Д.В., действующего на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика»

при секретаре Куринской Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деревлёвой О.В. к МУ «Комитет по управлению муниципальной собственности администрации города Шимановска» о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и обязатьМУ «Комитет по управлению муниципальной собственности администрации города Шимановска» заключить с ней договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд с исковым заявлением к МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г. Шимановска» о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и обязать заключить договор социального найма обратилась Деревлёва О.В.

В судебном заседании Деревлёва О.В. на своих требованиях настаивала, и суду пояснила, что она более пяти лет проживает в Данная квартира была предоставлена ей для проживания, так как в ней никто не проживал. В соответствии с актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ квартира была открыта, захламлена мусором, стоял стойкий неприятный запах, сантехническое оборудование требовало замены, по данному адресу никто не проживал, текущий ремонт не проводился в течение 3-х 4-х лет, а так же за квартирой числилась задолженность в сумме 23634 руб.

Квартира ей была предоставлена администрацией города Шимановска, вселилась в указанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, и была временно зарегистрирована по указанному адресу, при этом ей было сказано, что после того как квартира будет оформлена в муниципальную собственность, с ней будет заключен договор социального найма и квартира будет закреплена именно за ней, так как она стояла в льготной очереди на получение жилья как мать одиночка. За период с 2005 г. по настоящее время она неоднократно обращалась в администрацию города Шимановска о чем свидетельствует ее переписка, где ее заверили, что квартира будет предоставлена именно ей.

Кроме того, МУП «Служба Единого Заказчика» заключило с ней срочный договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде за ДД.ММ.ГГГГ, в котором указало, что договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ 2007 года по ДД.ММ.ГГГГ 2008 года.

После заселения в квартиру Администрацией города Шимановска ей неоднократно предоставлялась временная регистрация: с ДД.ММ.ГГГГ.2005 г. по ДД.ММ.ГГГГ2005 г., с ДД.ММ.ГГГГ.2005 г. по ДД.ММ.ГГГГ.2006 г., с ДД.ММ.ГГГГ.2006 г. по ДД.ММ.ГГГГ.2006 г., с ДД.ММ.ГГГГ.2006 г. по ДД.ММ.ГГГГ.2007 г. и так далее до 2010 года. В последний раз ей и ее дочери регистрация была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ2010 г. на срок до ДД.ММ.ГГГГ.2011 г.

Она произвела ремонт квартиры, поменяла сантехнику, вставила двери, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение, то есть исполняет обязанности нанимателя, считает, что она является нанимателем данного жилого помещения. Просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: и обязать МУП «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» заключить с ней договор социального найма.

Представитель МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» Никулин Д.В. суду пояснил, что Деревлёва О.В. была вселена в спорное жилое помещение с разрешения администрации города, проживает в спорном жилом помещении более пяти лет, несет расходы на содержание и ремонт указанного жилого помещения. В настоящее время спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности города Шимановска, они не возражают против исковых требований Деревлёвой О.В. и просят их удовлетворить ее требования.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора - ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» ФИО3 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ.2004 г. умер собственник ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ 2005 г. по указанному адресу была временно зарегистрирована Деревлёва О.В. с дочкой ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, временная регистрация им неоднократно продлевалась, и последний раз была продлена до ДД.ММ.ГГГГ.2011 г. С момента временной регистрации Деревлёвой О.В. по указанному адресу на нее был заведен лицевой счет и она несет расходы по содержанию данного жилого помещения, оплате жилья и коммунальных услуг, задолженности не имеет.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исследовав обстоятельства вселения Деревлёвой О.В. и ее несовершеннолетней дочери ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судом установлено, что спорные правоотношения возникли в отношении жилого помещения - , собственником которого до ДД.ММ.ГГГГ 2004 года являлась ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а с ДД.ММ.ГГГГ 2010 г. Муниципальное образование город Шимановск Амурской области.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: , была оформлена в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №

После смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался с заявлением о принятии наследства.

Согласно действующего гражданского законодательства если наследники по закону или по завещанию отсутствуют, то данная квартира будет считаться вымороченным имуществом. Такое имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). При этом имущество принадлежит ему с момента открытия наследства, то есть со дня смерти гражданина, независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество (ст. 1114 и ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм закона право на спорную квартиру муниципальному образованию принадлежит с момента открытия наследства, то есть с 2004 года.

Вселение Деревлёвой О.В. в спорную квартиру произошло ДД.ММ.ГГГГ.2005 г., с момента вселения именно на Деревлёву О.В. был открыт лицевой счет, по которому производилось начисление оплаты за жилье и коммунальные услуги. Данные обстоятельства не оспаривались и представителем МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» в судебном заседании.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика Никулин Д.В. пояснил, что Деревлёва О.В. была вселена в спорную квартиру с разрешения администрации города.

Из ответа администрации города Шимановска № в адрес Деревлёвой О.В. следует, что ее заявление было рассмотрено, но для принятия жилого помещения, расположенного по адресу: , в муниципальную собственность необходимо установить собственника указанного жилого помещения, факт и дату его смерти, наличие наследников. В настоящее время Администрацией города направлен запрос в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области с целью установления собственника жилого помещения. После получения соответствующего ответа работа по данному вопросу будет продолжена.

В адрес Деревлёвой О.В. также направлялось сообщение администрации города Шимановска от № о том, что ее вопрос регистрации по месту пребывания решен положительно, ей будет продлена регистрация по месту пребывания сроком на 6 месяцев по адресу: .

Также администрация города Шимановска № сообщает Деревлёвой О.В., что муниципальным учреждением «Отдела ЖКДХиГ администрации города Шимановск» ей оформлена регистрация по месту пребывания сроком на 6 месяцев. Вопрос о передаче жилого помещения в муниципальную собственность решается МУ «КУМС», документы находятся в нотариальной конторе.

Из сообщения администрации г. Шимановска №, подписанного мэром города, следует, что Деревлёвой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ разрешена регистрация по месту пребывания по адресу: до ДД.ММ.ГГГГ2010 года.

Из сообщения администрации г. Шимановска от №, подписанного мэром города, следует, что Деревлёвой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ разрешена регистрация по месту пребывания по адресу: до ДД.ММ.ГГГГ2011 года.

Из сообщения администрации г. Шимановска от № подписанного мэром города, следует, что Деревлёвой О.В., ДД.ММ.ГГГГ разрешена регистрация по месту пребывания по адресу: « до ДД.ММ.ГГГГ2011 года.

Согласно Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом Шимановского нотариального округа Амурской области, имущество ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является выморочным и переходит по наследству в собственность муниципального образования город Шимановск Амурской области. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: .

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципальному образованию город Шимановск Амурской области было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект: квартира из одной комнаты, назначение: жилое, общей площадью В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ 2010 года сделана запись регистрации №.

После того как муниципальным образованием город Шимановск Амурской области были оформлены все необходимые документы по передаче квартиры в собственность, Деревлёва О.В. неоднократно обращалась в администрацию города Шимановск, МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» о предоставлении ей данной квартиры.

В судебное заседание не было предоставлено каких-либо доказательств о том, что Деревлёвой О.В. было отказано в решении данного жилищного вопроса. Согласно справки № выданной МУ «Отдел жилищно-коммунального, дорожного хозяйства и градостроительства администрации города Шимановска», Деревлёва О.В. с ДД.ММ.ГГГГ 2004 года стоит на учете нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма в городе Шимановске.

Из уведомления № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области Шимановский отдел следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах Деревлёвой О.В. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что у Деревлёвой О.В. другого жилого помещения нет.

В силу п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Доказательств того, что спорное жилое помещение выдавалось другому лицу в судебное заседание не представлено, представитель МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» Никулин Д.В. пояснил, что спорная квартира никому кроме Деревлёвой О.В. не предоставлялась.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что вселение и проживание Деревлёвой О.В. в спорной квартире не являлось самовольным.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска. Суд считает необходимым признать за Деревлёвой ФИО14 право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой общей площадью

В судебном заседании Деревлева О.В. пояснила, что МУП «Служба Единого Заказчика» заключило с ней срочный договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде на спорную квартиру, в котором указан срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

По смыслу ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется по договору социального найма.

Исследовав в судебном заседании договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде № представленный Деревлёвой О.В., суд установил, что он был заключен между Наймодателем - Муниципальным унитарным предприятием «Служба Единого Заказчика» и Нанимателем - Деревлёвой ФИО8 на основании решения Главы муниципального образования Однако при его подписании в нем была произведена запись о том, что договор действует с при этом в договоре не указано кем, произведена указанная запись, согласовывалась она сторонами или нет. При этом в тексте договора не содержится условий о том, что данный договор заключен без установления срока его действия.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Таким образом, указание в договоре социального найма на срок его действия противоречит требованиям жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что данный договор является ничтожным, так как в нем содержится указание на срок его действия.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Поскольку судом удовлетворено требование истца о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , постольку, в соответствии со ст. 10 ЖК РФ, суд считает возможным удовлетворить требование истца о возложении на МУ «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» обязанности о заключении социального найма, так как у истца возникло на это право.

В силу ст. 13 ГПК РФ данный судебный акт для Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» является основанием для заключения с нанимателем Деревлевой ФИО9 договора социального найма жилого помещения на однокомнатную квартиру общей площадью 25,7 кв. м по адресу: .

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Деревлёвой О.В. удовлетворить.

Признать за Деревлёвой ФИО11, года рождения, право пользования жилым помещением - однокомнатной квартирой общей площадью 25,7 кв. м по адресу: .

Обязать Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска» заключить с Деревлёвой ФИО10 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: , без указания срока его действия.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через данный суд в течение 10 (десяти) дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: