Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, МУП «Коммунальные системы», ООО «Водоканалжилсервис», ООО «Экси» о понуждении заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и выдачи платежного документа,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО2 просит обязать ответчиков МУП «Коммунальные системы», ООО «Водоканалжилсервис» заключить с ней отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с выдачей соответствующих платежных документов, мотивируя требования тем, что она проживает в квартире , которая принадлежит ей на праве собственности в 1/3 доли, другие 2/3 доли принадлежат ФИО4 и ФИО5 В настоящее время они оформляют свои доли в праве на сестру ФИО3 В квартире истица проживает вместе с дочерью, другие собственники в квартире не живут. К обоюдному соглашению о порядке оплаты коммунальных услуг они не пришли.Коммунальные услуги она оплачивает полностью.На горячую и холодную воду у нее поставлены счетчики.В связи с тем,что она пользуется водой,светом,расходы за них будет оплачивать сама.

В дополнении к исковому заявлению истица просит обязать ООО «Экси» заключить с ней отдельный договор по оплате за утилизацию отходов и твердых отходов.

В судебное заседание истица не явилась, в направленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещалась, в направленном суду заявлении сообщила о невозможности участия в судебном заседании и пояснила, что в квартире на холодной и горячей воде поставлены счетчики, она не проживает в указанной квартире, считает, что не должна оплачивать за то, чем не пользуется, считает, что требования по оплате газа, вывоза мусора, воде необоснованны, согласна оплачивать отопление за 2/3 доли площади квартиры, принадлежащей ей, а также содержание жилья.

Представитель ответчика МУП «Коммунальные системы» в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела извещен,представитель ФИО6 по телефону сообщил,что просит дело рассмотреть без представителя,а также сообщил,что в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 оплату за холодное и горячее водоснабжение в случае установки счетчиков берут с лиц,которые фактически проживают в жилом помещении и зарегистрированы в нем.Также и по вывозу мусора.Разделу подлежат лишь платежи за содержание и ремонт жилого помещения, за отопление жилого помещения, расчет которых осуществляется исходя из площади занимаемого жилого помещения.Раздел платы за коммунальные услуги, определяемые по показаниям приборов учета, разделу не подлежит, так как рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг.

Представитель ответчика ООО «Водоканалжилсервис»ФИО1 с иском согласна и пояснила, что задолженности по квартире за предоставляемые услуги нет,считает,что все собственники обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Представитель ООО «Экси» в судебное заседание не явился, судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещались, об отложении дела не просили, отзыв на иск не представили.

В связи с чем,суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично при следующих обстоятельствах.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира , ФИО2 - 1/3 доля, ФИО3- 2/3 доли.

Как указано в справке ООО «Водоканалжилсервис» в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, дочь истицы . и ФИО4

Согласно ответу ООО «Водоканалжилсервис» ФИО2 в заключении отдельного договора на оплату технического обслуживания отказано, в связи с тем, что между собственниками не достигнуто соглашение о разделении обязанностей по договору управления.

В соответствии с договором управления,заключенным между ООО «Водоканалжилсервис» и ФИО2 плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание и ремонт помещения,представляющую собой плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию,текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;плату за коммунальные услуги,включащую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение,водоотведение,отопление,вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов.

Истицей в подтверждении внесения платы за коммунальные услуги по месту жительства предоставлены квитанции, из которых видно, что начисления производится из расчета на 4 человек.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как установлено ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений в соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ, не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено,что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры в многоквартирном доме,управляющей организацией которого считается ООО «Водоканалжилсервис».Истица и ответчица по вопросу оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не пришли к обоюдному соглашению.В связи с чем,суд считает возможным обязать ответчиков ООО «Водоканалжилсервис»и МУП «Коммунальные системы»,куда фактически вносится плата за отопление, заключить с истицей и ответчицей отдельные договоры в соответствии с долями собственности на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по отоплению, содержанию жилого помещения.

Между тем, по мнению суда, в удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Экси» о понуждении заключения отдельного договора на оплату за утилизации отходов и твердых отходов надлежит отказать, поскольку ответчица в спорной квартире не зарегистрирована и фактически не проживает,услугами не пользуется,а плата взимается за данные услуги лишь с лиц,зарегистрированных в жилых помещениях.

По требованию к ООО «Вологдарегионгаз» о понуждении заключения отдельного договора на оплату коммунальных услуг вынесено определение о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ООО «Водоканалжилсервис»,МУП «Коммунальные системы» заключить с ФИО2 и ФИО3 отдельные договоры на внесение платы за коммунальные услуги по отоплению и содержанию жилого помещения в соответствии с долями собственности и выдать платежные документы,в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в течение 10 дней.

Судья Н.Н. Лукинская

Справка: по состоянию на 11.03.2011 г. решение не вступило в законную силу.