Гражданский кодекс часть 1

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Г.Н., при секретаре Глушенко Л.В., с участием истца Фаизовой И.З., представителя истца Каковкина М.С., представителей ответчика Максименко А.Ю., Вершинина А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаизовой И.З. к ООО «Юграпромстрой», третье лицо Администрация г.Сургута о признании недействительным договора о безвозмездной передаче в собственность недвижимого имущества, о применении последствий недействительной сделки, о предоставлении жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

Фаизова И.З. обратилась в суд с иском к ООО «Юграпромстрой», третье лицо Администрация г.Сургута о предоставлении жилого помещения мотивируя свои требования тем, что она была зарегистрирована и проживала по адресу: Согласно справке с места жительства от 31.03.2010 года в указанном строении она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выкопировки, выданной ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого строения состоит из пяти жилых комнат составляет 49,2 кв.м. В соответствии с постановлениями администрации г. Сургута от 28.04.2001г. №89 «Об утверждении мероприятий по реализации в городе Сургуте программы «Ликвидации ветхого жилого фонда на территории Ханты - Мансийского автономного округа в 2000 - 2009 годах» и от 04.07.2002 г. №186 «О строительстве объектов жилья в микрорайонах 18, 19, 20А, 24, 33, 34», а также постановления Мэра города от 13.09.2002г. №234 «О внесении изменения в постановление Мэра города от 20.05.2002г. №41 «Об утверждении плана по распределению жилья в 2002 году» жилое строение, расположенное по адресу: попало под снос. Официальным застройщиком микрорайона 20А г.Сургута является ООО «Юграпромстрой». Согласно соглашению о переселении заключенного между Администрацией г. Сургута и ООО «Юграпромстрой», должны быть переселены 73 семьи. Предоставление благоустроенных жилых помещений гражданам должно производиться за счет средств, при отводе земельных участков для строительства объектов. Согласно Договору от 12 апреля 2010 года, заключенного между ней и ООО «Юграпромстрой» о безвозмездной передаче в собственность недвижимого имущества, ей фактически была навязана передача в собственность однокомнатной , общей площадью 34,3 кв.м. Возникшие опасения остаться совсем без жилья, практически вынудили ее к заключению Договора на неравных условиях, так как в Договоре была указанна совсем другая площадь занимаемого ей жилого помещения (21 кв.м.). Полагает, что предоставление однокомнатной квартиры взамен пятикомнатного жилого помещения снижает потребительские качества жилья по сравнению с имевшимися условиями проживания, поэтому переданная ей квартира не отвечает критериям равнозначности. На основании изложенного, в соответствии со ст. 11, 89 ЖК РФ просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Юграпромстрой» предоставить ей квартиру общей площадью 49,2 кв.м., признать недействительным договор безвозмездной передачи в собственность имущества от 12 апреля 2010г. Применить последствия недействительности сделки - полученную ей в собственность квартиру от ООО «Юграпромстрой», расположенную по адресу : вернуть обратно в собственность ООО «Юграпромстрой».

Ответчиком был предоставлен отзыв на иск из которого следует, что доводы истца по поводу снижения потребительских качеств жилья по сравнению с имевшимся ранее, о том, что переданное жильё не отвечает критериям равнозначности -беспочвенны и не соответствуют действительности, т.к. жилое помещение в новом благоустроенном доме, с чистовой отделкой, и необходимым для заселения коммуникационным оснащением, в том числе приборами учёта тепла и воды- в несколько превосходит по качеству, уровню комфорта и рыночной стоимостью бесхозное строение с печным отоплением без центрального водоснабжения. В подтверждение своего согласия принять предложенное жилое помещение, истцом был собственноручно заполнен и подписан акт об освобождения бесхозного строения, подписаны: акт обследования жилого помещения, заявление о предоставлении жилого помещения взамен бесхозного строения (балка), договор о переселении, договор о безвозмездной передаче в собственность недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ го года. Так же ДД.ММ.ГГГГ истцом было оформлено право собственности на переданное жилое помещение. Площадь переданного жилого помещения была известна истцу ещё на стадии составления заявления о предоставлении ему данного жилого помещения, задолго до подписания договора. В соответствии с предоставленными документами, приложенными истцом к исковому заявлению, в настоящее время общая площадь жилого строения составляет 48,5 кв.м., разрешительных документов на увеличение площади постройки не представлено. Ссылка истца на ст.89 ЖК РФ, а так же его утверждение, что фактически он проживал в бесхозном строении на условиях социального найма- заблуждение и правовая безграмотность. Для заключения договора социального найма, пусть и без соблюдения необходимой: письменной формы, как минимум необходимо наличие собственника,- данное помещение является бесхозяйственным, не относится и никогда не относилось к муниципальному жилому фонду. Данная постройка является самовольно-возведённой. Истцом не представлено разрешительных, проектно-технических и иных документов, подтверждающих законное возведение данного строения. Утверждение истца, о том, что ООО «Юграпромстрой» практически вынудило её к заключению договора на неравных условиях, о навязывании данного жилого помещения- не соответствует действительности, т.к. процесс сбора и оформления документов занял около шести месяцев, у истца было достаточно времени получить квалифицированную юридическую и иную помощь для толкования значимых моментов сделки. Общая площадь предоставляемого жилого помещения была доведена до сведения истца при первой встрече с представителем ООО «Юграпромстрой». С 1991 года, в соответствии с изменениями в действующем законодательстве РФ постоянная прописка в ветхих строениях запрещена, за исключением членов семьи проживающего таком строении (собственника). Истец, согласно справки с ООО «Уют» была прописана во временном строении по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ, вступив в брак с ФИО, ранее проживающим в данном строении с ДД.ММ.ГГГГ. По имеющейся информации, вскоре после регистрации истца по месту регистрации супруга, брак был расторгнут. Данные действия имеют признаки фиктивного брака, основным мотивом которого является извлечение материальной выгоды. В связи с тем, что увеличение общей площади ветхих строений, расположенных в пределах застраиваемой территории в 20А мкр. носит не единичный характер, ООО «Юграпромстрой» направляло запрос в прокуратуру г.Сургута в отношении трёх соседних строений. В результате прокурорской проверки выявлено, что ни на одно самовольно возведённое строение разрешение на строительство не выдавалось, а внесение изменений в лицевые счета граждан, проживающих в данных строениях, обосновывается желанием управляющей компанией (ООО «Уют») взымать соразмерную плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании истец, представитель истца исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика поддержали отзыв на иск, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.Сургута в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствии. Суд считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истец указывает, что жилое строение общей площадью 49,2 кв.м. она занимала по договору социального найма. Однако доказательств, что вышеуказанное строение относилось к государственному или муниципальному жилищному фонду, что она или члены ее семьи были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, состояли на учете, что жилое помещение было предоставлено в связи с очередностью, был выдан ордер, заключен договор, наличие технического паспорта на строение, акта ввода в эксплуатацию и других документов, подтверждающих метраж строения, на момент предоставления, суду не предоставлено, суд считает, что выкопировка на строение от 07.04.2010г. таковым не является.

Согласно ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживании в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Истец надлежащим ответчиком по делу считает ООО «Юграпромстрой», просит удовлетворить исковые требования руководствуясь ст.89 ЖК РФ согласно которой, гражданам предоставляются жилые помещения по договору социального найма, однако требует предоставить жилое помещение по договору безвозмездной передаче в собственность.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( статьи 307-419 ГК РФ).

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям Закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушении.

Суд не усматривает, что при освобождении истцом жилого помещения по адресу: имелся спор о равнозначности предоставляемого жилья, в принудительном порядке истец не выселялась, акт приема-передачи жилого помещения подписала, оформила предоставляемое жилое помещение в собственность, получила свидетельство о государственной регистрации права собственности. Оснований для признания заключенного договора между истцом и ООО «Юграпромстрой» ничтожным, а также оснований понуждать ООО «Юграпромстрой» предоставлять истцу другое жилое помещение, суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Фаизовой И.З. в иске к ООО «Юграпромстрой», третье лицо Администрация г.Сургута о признании недействительным договора о безвозмездной передаче в собственность недвижимого имущества, о применении последствий недействительной сделки, о предоставлении жилого помещения общей площадью 49,2 кв.м. взамен снесенного жилого помещения по - отказать.

Решение может быть обжаловано в суде Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд в течение десяти дней.

Судья подпись Г.Н. Кузнецова

Копия верна:

Судья Г.Н.Кузнецова