Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко ФИО8 к Хмара ФИО9 о признании договора купли-продажи не заключенным, и встречному иску Хмара ФИО10 к Левченко ФИО11 о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Левченко ФИО13 обратилась в суд с иском к Хмара ФИО12. о признании договора купли-продажи не заключенным, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты в кредит с отсрочкой платежа, регистрация которого не осуществлена, а согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации. По условиям договора купли-продажи (п.7 договора) и в соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор считается заключенным со дня его государственной регистрации.

Хмара ФИО14 обратился с встречным иском к Левченко ФИО15 о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на него, обосновывая тем, что они подписали договор купли-продажи комнаты в кредит с отсрочкой платежа, в котором указали, что Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в свою собственность комнату № (по плану здания) №, площадью № кв.м. в двухкомнатной квартире общей площадью № кв.м, находящуюся по адресу по цене № рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу в течение 3-х лет с момента заключения настоящего договора, и что стороны согласны признать настоящий договор имеющим силу и передаточного акта. Продавец заявление в орган госрегистрации не подала. Отсутствие кадастрового паспорта на недвижимость и без подачи Продавцом в орган госрегистрации своего заявления о государственной регистрации договора купли-продажи комнаты и перехода прав на нее, государственная регистрация и переход права невозможны.

По указанным причинам договор не был подвергнут процедуре государственной регистрации и в силу закона (п.2 ст.558 ГК РФ) не может считаться заключенным. Однако, подписав указанный договор купли-продажи, Продавец приняла на себя обязательство действовать надлежащим образом вплоть до государственной регистрации этого договора и перехода прав на недвижимость к Покупателю, на что указывает п.7 и п.13 договора купли-продажи.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истица Левченко ФИО16 поддержала заявленные требования и дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Хмара ФИО17 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

По встречному иску ответчица Левченко ФИО18 иск не признала и пояснила, что ответчик не появляется, от уплаты за комнату уклоняется, комнату она ему не передавала, поэтому возможности вдвоем обратиться за регистрацией договора, не было.

Выслушав Левченко ФИО19 ее представителя Прокопенко ФИО20 изучив, исследовав материалы, обстоятельства дела, оценив их, суд отказывает в удовлетворении заявленных требованиях, как по основному иску, так и по встречному иску, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Хмара ФИО21. и Левченко ФИО22 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи комнаты с отсрочкой платежа по адресу . Согласно п. 3 договора Хмара ФИО23 (Покупатель) должен оплатить Левченко ФИО24 (Продавцу) в течение трех лет стоимость комнаты № рублей.

В соответствии с п.7 указанного договора, договор считается заключенным со дня его государственной регистрации.

В порядке ст. 433 п. 3 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В данном случае договор купли-продажи с рассрочкой платежа не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, с учетом положений ст. 433 п. 3 ГК РФ и п.7 договора купли-продажи, данный договор не может считаться заключенным, а потому оснований для его признания не заключенным, не имеется, поэтому суд отказывает Левченко ФИО25 в удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

С этим связано положение п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, по общему правилу условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

В рассматриваемом случае не имеется оснований полагать, что волеизъявление сторон договора сохранило силу, поскольку Покупатель, в лице ФИО3 не исполнил обязательства по оплате стоимости Комнаты, а доводы Левченко ФИО26 что Хмара ФИО27. не появляется, от уплаты за комнату уклоняется, комнату она ему не передавала, поэтому возможности обратиться им с заявлением за регистрацией договора, не было, ничем не опровергнуты.

При этом договор займа, являющийся предметом рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ, не может являться подтверждением оплаты в счет купли-продажи комнаты.

Кроме этого, условия пунктов 6 и 10 договора не полностью согласуются друг с другом, поскольку в первом указано, - Передача и прием всей недвижимости и относящихся к ней документов, а также принадлежностей осуществлены до подписания Сторонами настоящего договора. Отчуждаемая комната находится во владении Покупателя и считается переданной в его собственность с момента подписания договора. С момента подписания настоящего договора обязанности Продавца по передачи недвижимости Покупателю считаются исполненными. С учетом изложенного в данном пункте Стороны согласны признать настоящий договор имеющий силу и Передаточного акта, а во втором, - До момента полной оплаты взаимосогласованной цены Комната находится в пользовании Продавца.

Более того, условие п.6 договора, что отчуждаемая комната находится во владении Покупателя и считается переданной в его собственность с момента подписания договора и с момента подписания настоящего договора обязанности Продавца по передачи недвижимости Покупателю считаются исполненными, вступает в противоречие с нормой п. 2 ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, это условие, включенное в текст документа, не свойственно для договора купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 421 и 432 ГК РФ стороны сами вправе определить существенные условия договора, к которым могут быть отнесены не только условия, названные в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Как усматривается из п. 5 договора, стороны установили, что оплата стоимости комнаты должна быть произведена продавцу в течение трех лет. Требование о сроках передачи денег, и о сроках государственной регистрации договора, в качестве существенного условия в условия договора сторонами включено не было.

Покупатель установленную договором цену не оплатил, между тем Хмара ФИО28. не лишен этой возможности, соответственно и Левченко ФИО29 также не лишена возможности провести государственную регистрацию договора купли-продажи.

При таком положении суд не может обязать зарегистрировать договор купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности.

В порядке ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с Хмара ФИО30 по встречному иску судебные расходы, исходя из цены иска, с учетом того, что истцом уже было оплачено № рублей.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

По иску Левченко ФИО31 к Хмара ФИО32 о признании договора купли-продажи не заключенным, и встречному иску Хмара ФИО33 к Левченко ФИО34 о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Взыскать с Хмара ФИО35 в доход бюджета соответствующего уровня государственную пошлину в сумме № () рублей.

Апелляционная жалоба, представление может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья И.П.Кинякин

Мотивированное решение составлено 02.03.2012 г.