Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины, за юридические услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании в её пользу .... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере .... руб., расходов по оплате госпошлины в размере .... руб., расходы за составление искового заявления в сумме .... руб. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу ..... В п. 4 договора отражено, что стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома с надворными постройками в сумме .... руб., земельного участка в сумме .... руб. В связи с тем, что ответчик не смог зарегистрироваться в жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком составлено соглашение об изменении цены продаваемого дома и возврате .... руб. для производства реконструкции и ввода дома в эксплуатацию. Для реконструкции дома истцом был оставлен строительный материал, а для ввода дома в эксплуатацию ответчиком сумма завышена. Считает, что ответчик ввел её в заблуждение и получил неосновательное обогащение. В связи с чем просит взыскать с ответчика денежные средства неосновательного обогащения в сумме .... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... руб., расходы за составление искового заявления в сумме .... руб. и оплаченную госпошлину в сумме .... руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила факт продажи дома, расположенного по адресу: .... ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО3 за .... рублей, которые сын с её согласия положил на свою сберкнижку. В дом ответчик сразу заселился, позже пришел к ней, сказал, что дом аварийный, его необходимо восстанавливать и оформлять документы на него, на что необходимы деньги. Потребовал вернуть ему .... руб., на что они с сыном согласились и вернули ФИО3 .... руб. Считает, что сумма в .... руб. слишком завышена, что на все ФИО3 необходимо .... рублей, желает вернуть свои .... руб.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, добавил, что его мать ФИО1 получила благоустроенную квартиру как вдова участника ВОВ, освободившийся дом по .... она решила продать, на момент продажи дома они знали, что он признан аварийным, но покупателю ФИО3 об этом не сказали. Продали дом и земельный участок за .... руб. ФИО3 в дом вселился сразу, но прописаться в нем не смог, так как дом оказался списанным и признанным аварийным. ФИО3 пришел к ФИО1 и потребовал вернуть ему .... руб. за то, что ему надо восстановить дом и ввести его в эксплуатацию, а также за моральный вред. Мать согласилась вернуть ФИО3 .... руб., эти деньги ему были возвращены. Также считает, что сумма в .... руб. слишком завышена, на восстановление дома столько не требуется, стоимость гражостроительного плана всего .... руб. Полагает, что ФИО3 неосновательно обогатился за их счет.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что купил дом с земельным участком по .... у ФИО1 за .... руб. Когда он пошел прописываться в ОФМС, ему сказали, что по данному адресу его прописать не могут, так как дом признан ветхим и аварийным. В АБ данный факт подтвердили, пояснили, что ФИО1 поэтому и выдали квартиру, как вдове участника ВОВ, поскольку дом, в котором она проживала, был признан аварийным. После этого он предложил Янковец вернуть ему .... руб. на реконструкцию дома, они согласились, эти деньги вернули без каких-либо условий. В настоящее время он производит реконструкцию дома, восстанавливает его, денег потрачено больше .... руб., но подтверждающих документов не сохранилось. Осталось оформить необходимые документы о вводе дома в эксплуатацию.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с надворными постройками и холодным пристроем, расположенных по адресу: ...., в п. 4 договора указана цена продаваемого жилого дома в сумме .... руб. и земельного участка в сумме .... руб., всего .... руб.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО3 уплатил ФИО2 .... руб. полностью для дальнейшей передачи указанной суммы ФИО1, что не оспаривается сторонами.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель ФИО3 принял в собственность земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, находящиеся по адресу .....

Постановлением АБ № .... от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу .... признан непригодным для проживания. Собственнику предписано осуществить снос жилого дома в течение .... месяцев.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, действующему по доверенности за ФИО1, и ФИО3, поскольку жилой дом, расположенный по адресу ...., на момент подписания договора купли-продажи признан непригодным для проживания, в счет уменьшения стоимости дома в связи с затратами на его реконструкцию и ввода дома в эксплуатацию, а также за моральный ущерб ФИО2 передал ФИО3 денежную сумму в размере .... руб.

Требования о взыскании денежных средств с ФИО3 заявлены истцом ФИО1, как требования о взыскании неосновательного обогащения.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из правового смысла норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих обязательства вследствие неосновательного обогащения, следует, что необходимым условием наступления обязательств по неосновательному обогащению является наличие обстоятельств, при которых лицо приобрело доходы за чужой счет или получило возможность их приобретения, а также отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно. При этом происходит обогащение приобретателя за счет потерпевшего, то есть в случае увеличения стоимости имущества приобретателя за счет стоимости имущества потерпевшего.Из обстоятельств, установленных по настоящему делу, следует, что ФИО3 приобрел объект недвижимого имущества: жилой дом с холодным пристроем и надворными постройками, земельный участок, расположенные по адресу: ...., на законных основаниях по договору купли-продажи и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на спорный объект зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ

Указание в акте приема-передачи дома от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом до подписания настоящего акта осмотрен покупателем, на момент осмотра недостатков или дефектов, препятствующих использованию дома по целевому назначению обнаружено не было, в результате предварительного осмотра сторонами дом определен, как пригодный для проживания без составления соответствующего акта, не свидетельствует о том, что дом продан надлежащего качества.

Так, указанный жилой дом на момент его продажи Янковец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ постановлением АБ № .... от ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения межведомственной комиссии был признан непригодным для проживания, о чем продавец не предупредил покупателя, данные обстоятельства при заключении договора купли-продажи не оговорены. Доказательств того, что покупатель знал или должен был знать о непригодности дома для проживания, суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1); принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора (п. 2).

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно положениям ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Сторонами договора цена дома была согласована без учета того, что дом признан непригодным для проживания, а собственнику постановлением администрации .... № .... от ДД.ММ.ГГГГ предписано осуществить снос жилого дома в течение .... месяцев. Доказательств иного суду не представлено.

Более того, в связи с тем, что после данной сделки купли-продажи покупателю стало известно о том, что дом признан непригодным для проживания, сторонами ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение об уменьшении покупной цены, а также компенсации морального вреда всего на общую сумму .... рублей, подписанное сторонами в присутствии двух свидетелей. Деньги в сумме .... рублей переданы покупателю ФИО3, что подтверждается представленным суду письменным соглашением, а также пояснениями сторон: истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3

Суд полагает, что доводы истца ФИО1, ее представителя ФИО2 о том, что для восстановления дома и ввода его в эксплуатацию не требуется .... руб., сумма завышена, не являются основанием для удовлетворения их требований о взыскании с ФИО3 .... рублей, поскольку денежные средства в сумме .... рублей были переданы истцом ФИО1 ответчику ФИО3 во исполнение соглашения, достигнутого сторонами в добровольном порядке, об уменьшении покупной цены дома и компенсации морального вреда в связи с продажей дома ненадлежащего качества. Цена договора, определенная сторонами, в силу свободы договора пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации не может быть изменена решением суда.

Поскольку истцом доказательств того, что ответчик ФИО3 приобрел доходы за чужой счет в отсутствие правовых оснований, а именно, что приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно, суду не представлено, суд полагает в удовлетворении требований истца ФИО1 о взыскании с ФИО3 неосновательного обогащения в сумме .... рублей следует отказать.

Поскольку судом не установлено оснований для удовлетворения основных требований истца о взыскании с ответчика ФИО3 .... рублей, то не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме .... руб., а также госпошлины в сумме .... руб. и расходов за составление заявления в сумме .... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежных средств, расходов по оплате госпошлины, за составление заявления - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Левченко