Гражданский кодекс часть 1

В Анжеро –Судженский городской суд обратился Трушляков В.Ю. с иском к ООО «Маркет» об обязании государственной регистрации перехода права собственности.

В своем исковом заявлении Трушляков В.Ю. указал, что между ним и ООО «Маркет» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли – продажи, согласно которого истец купил, а продавец продал автозаправочную станцию, расположенную в . В договоре содержалось условие о том, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с требованием произвести регистрацию приобретенного истцом имущества. На указанное обращение истец получил отказ, мотивированный тем, что на данное имущество наложен арест, который препятствует подаче заявления в регистрационную службу. Истец полагает, что указанные ответчиком обстоятельства в виде ареста имущества никоим образом не препятствует подаче заявления о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В исковом заявлении Трушляков просил суд вынести на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ решение о регистрации перехода права собственности за ним на автозаправочную станцию, расположенную в с кадастровым номером хххх с полезной площадью хххх кв.м. хххх года постройки.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем имеется письменное заявление.

В судебном заседании представитель истца Трушлякова В.Ю., Кузьменко А.В., исковые требования поддержал и пояснил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор по АЗС на между ООО «Маркет» и Трушляковым В.Ю. За период с момента заключения договора продавец уклоняется от регистрации перехода права собственности, это выражалось в том, что Трушляков обращался к ООО «Маркет» с просьбой о регистрации перехода права собственности на имущество по сделке. Сначала ответчик отвечал, что существуют какие внутренние споры, которые мешают осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Позже ответчик на письма истца вообще не отвечал. В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации. Ч. 3 ст.165 ГК РФ регламентирует, что по сделке, требующей государственной регистрации, совершенной надлежащим образом, в случае если одна сторона уклоняется от регистрации, суд вправе вынести решение по обращению второй стороны. В соответствии с п. 63 Постановление Пленума ВС РФ № 10 ВАС № 22 от 29.04.2010г. по сделке требующей государственной регистрации в результате уклонения от регистрации одной из сторон суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Вторая сторона по сделке, ООО «Маркет», не оспаривает совершение данной сделки, возражений не предъявляет, даже не возражает в рассмотрении дела в их отсутствие, поэтому считаем, что сделка совершена в надлежащей форме и подлежит государственной регистрации.

Представитель ответчика, ООО «Маркет», в судебное заседание не явился, в письме просил рассмотреть исковое заявление Трушлякова в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета иска, Анжеро –Судженский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в отсутствие представитель третьего лица, а также указал следующее. В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В настоящее время в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности на автозаправочную станцию, расположенную в за ООО «Маркет». Против заявленных требований не возражают.

Заслушав представителя заявителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между покупателем Трушляковым В.Ю. и продавцом ООО «Маркет» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на автозаправочную станцию, расположенную в с кадастровым номером хххх с полезной площадью хххх кв.м. хххх года постройки (л.д.8).

Пунктом 7 данного договора было установлено, что продавец освободил и передал автозаправочную станцию до подписания настоящего договора, который по взаимному согласию сторон имеет силу и акта приема-передачи.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9) указанная автозаправочная станция находится в собственности у ООО «Маркет».

В период с 17 ноября по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23 – 25) Трушляков направлял ответчику требования о государственной регистрации перехода права собственности на основании заключенного сторонами договора купли-продажи.

Есть в материалах дела сообщение от директора ООО «Маркет» ВВВ о том, что ООО «Маркет» не возражает против регистрации перехода права собственности на данную автозаправочную станцию, но не может это сделать из-за сложностей с финансами (л.д.26).

Согласно статье 218 ГК РФ Граждане и юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного у других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10).

Проанализировав все доказательства по настоящему делу, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Трушлякова В.Ю. к ООО «Маркет» о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Обязать Анжеро –Судженский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество от ООО «Маркет», зарегистрировав на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем Трушляковым В.Ю. и продавцом ООО «Маркет», право собственности на автозаправочную станцию, расположенную в с кадастровым номером хххх с полезной площадью хххх кв.м. хххх года постройки за Трушляковым В.Ю..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 года.

Председательствующий: