Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к твардовский П.Ю., ФИО3, третьи лица – комитет градостроительства администрации города Ставрополя, ФГУ «Земельная кадастровая палата», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании сведений государственного кадастра о границах земельного участка подлежащими уточнению, а площади ориентировочной, установлении прохождения границ, восстановлении прохождения границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) просит (т.1 л.д.141-145):

- признать сведения государственного кадастра о границах (координатах узловых и поворотных точек) земельного участка, площадью 725 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной;

- установить прохождение границ между земельными участками, распложенными по адрес: и , по ранее существовавшей границе в соответствии с геодезическими данными (координаты углов), утвержденным Актом об отводе границ участка в натуре от 22.09.1998, выданным комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ставрополя;

- обязать твардовский П.Ю. за его счет восстановить прохождение границ между земельными участками расположенными по адресу: и , снести стену строения и ограждения, самовольно построенного на земельном участке, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: ;

- взыскать с твардовский П.Ю. судебные расходы на оплату государственной пошлины и услуг представителя, согласно квитанции.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на момент установления границ в сентябре 1998г. – земельный участок по принадлежал на праве собственности – ФИО4, и согласно землеустроительному делу по отводу земельного участка с кадастровым номером , граница земельного участка проходила по стене жилого дома соседнего домовладения по . В соответствии с данными межевания выполнено межевое дело и ее земельный участок в 1998году поставлен на кадастровый учет, в соответствии с геодезическими данными (координаты узлов), утвержденными Актом об отводе границ участка в натуре от 8, выданным комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ставрополя.

Он является собственником домовладения с земельным участком по на основании договора купли-продажи от 15.10.1998г., земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Х (регистрационная запись 338/192 от 29.10.1998, государственная регистрация от 29.10.1998, выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству , кадастровый номер , площадью участка 488 кв.м.

ФИО5 с декабря 1999 является собственником ? доли соседнего земельного участка по левой меже, расположенного по . Стена его дома являлась частью границы их земельных участокв.

В связи с межевание земельного участка по , ООО «Земельная палата» пригласила его отца ФИО6 подписать акт согласования границ земельного участка, хотя он не имел на это полномочий, т.к. в соответствии с п.16.1 Инструкции по межеванию земель от 1996г. согласование должно проводиться с правообладателем смежного земельного участка, которым является он.

Земельный участок по находиься в общей долевой собственности у твардовский П.Ю. и ФИО3, при этом согласование границ земельного участка с ФИО3 в акте согласования отсутствуют.

В связи с тем, что между ним и ответчиком достигнуто соглашение о возможности реконструкции дома ФИО7 в переделах существующих границ, то в 2009 он начал строительные работы, но установил забор на территории его земельного участка, отступив от существующей границы на расстояние более 1,5 метров, заявив при этом, согласно землеустроительному делу его земельного участка граница участка проходит в этом месте.

По его обращению 17.06.2009 и 23.06.2009 специалистом МУ «Архитектурно- строительного заказа» осуществлен выход на место, в результате чего был подтвержден факт проведения ответчиком реконструкции дома без надлежащего разрешения и нарушения границ его земельного участка.

В июне 2009г. ответчику выдано предписание о необходимости приостанавливать работы по реконструкции, т.к. разрешение в установленном порядке твардовский П.Ю. не выдавалось.

твардовский П.Ю. продолжил строительные работы. В связи с чем, ему повторно направлено уведомление о необходимости приостановить строительные работы, а также направлено обращение в ОВД по Ленинском району г. Ставрополя с просьбой применить меры административного воздействия к застройщику в соответствии с КоАП РФ

В соответствии с требованиями ТСН 30-312-2006 «Градостроительство, планировка а застройка городских и сельских поселений Ставропольского края» расстояние от границ участка должно быть не менее 3 м. до стены жилого дома; 1 м. до хозяйственных построек, но расстояния от границ участка до стены жилого и хозяйственных построек могут быть сокращены, при соблюдении норм инсоляции, освещённости, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев.

До реконструкции, начатой ответчиком, расстояние от стены его дома до стены дома ФИО7, по которой проходила граница между нашими земельными участками составляло 3.96 м., а после начала самовольной реконструкции, когда твардовский П.Ю. стал возводить новую стену перенеся её в глубину его домовладения на 1,5 м, а забор установил на расстоянии 1,5м от ранее существовавшей границы. Расстояние между стенами их домов стало менее 3 метров, что противоречит требованиям ТСН 30-312-2006 и грубо нарушает его права собственника земельного участка.

Указал, что в пользовании ФИО7 находится земельный участок не соответствующий своему расположению, участку, сформированному в землеустроительном деле и поставленному на кадастровый учет.

В судебном заседании истец и его Представитель Управлени Росреестра по СК исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Управлени Росреестра по СК истца по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в срок. Заявлений от него в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

твардовский П.Ю. и его Представитель Управлени Росреестра по СК исковые требования не признали. В обоснование возражений пояснили, что истец заявляет требование о повороте их земельного участка. При этом независимо от того, был ли допущена кадастровая ошибка в отношении трех других границ их земельного участка, это обстоятельство никоим образом не затрагивает права и законные интересы ФИО6. Второе требование: спорная граница с правообладателями земельного участка никогда не согласовывалась в установленном законном порядке. При проведении межевания в 1998, эта граница не была согласована с наследодателем ФИО9 При составлении межевого плана от 19.11.2009 граница не согласовывалась с твардовский П.Ю. и именно это обстоятельство явилось основанием для решения об отказе в учете изменений объекта недвижимости 08.12.2009, т.е. на сегодняшний день эта граница с собственниками земельного участка с владельцами земельного участка не согласована. Однако истец пытается границу откорректировать без учета согласия об установлении границ со смежным земельным участком. Согласно третьему требованию истец указал положение 222 ГК РФ, т.е. считает, что у ФИО7 имеется самовольное строение. Однако требование о самовольном строении не заявлено, что это за стена истец всем пояснить не смог. Поэтому они считают, что удовлетворение требований в том виде, в котором они заявлены, невозможно. Что касается требования об обязании ФИО7 установить границы земельного участка, граница была, можно ставить вопрос о её восстановлении.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом и в срок. Заявлений от нее в порядке ст. 167 ГПК РФ не поступало.

С учетом мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть спор без участия ФИО3

Представитель Управлени Росреестра по СК комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности пояснил, что на основании имеющихся в материалах дела документов, а также проведенной экспертизы имеются нарушения в координатах границ смежных земельных участков и 35, а также несоответствие занимаемых фактически площадей, от указанных в правоустанавливающих документах на эти земельные участки. Считает, что граница между земельными участками и 35 подлежат уточнению, площади земельных участков необходимо привести в соответствии с правоустанавливающими документами.

Представитель Управлени Росреестра по СК по СК по доверенности пояснил, что целесообразнее истцу было ставить требования об исправлении кадастровой ошибки, т.к. восстановление нарушенных прав истца возможно только путем исправления сведений, имеющихся в кадастре о местоположении границы, являющейся общей между земельными участками и 35, в том числе при исправлении кадастровых сведений о местоположении иных границ. Проверку правильности фактического землепользования можно осуществлять в любой момент во внесудебном порядке путем установления межевых знаков на местности. Их отсутствие и приводит к земельным спорам.

Представитель Управлени Росреестра по СК ФГУ «Земельная кадастровая палата» по доверенности пояснила, что требования истца обоснованы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права, самозащитой права, присуждением к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Судом установлено, что домовладения по в являются соседними и граничат боковыми границами.

Земельный участок по в г.Ставрополе общей площадью 488 м2, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.10.1998, свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х , регистрационная запись от 29.10.1998 г., кадастровый номер . На земельном участке расположен двухэтажный кирпичный дом площадь застройки 138 м2 право собственности не оформлено, согласно данных инвентарного дела (регистрационный ).

Земельный участок по , общей площадью 725 м2 находится в общей долевой собственности 1/2 доля принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение от 15.12.1992 и 1/2 доля принадлежит твардовский П.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.12.1999, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2006 , кадастровый номер

На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом литер «А» 1911 года постройки и пристройка к дому литер «а», не закончена строительством находящиеся так же в долевой собственности 1/2 доля принадлежит твардовский П.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.12.1999 г., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26 ABN и 1/2 доля принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № Зд=1174 от 1-я СГНК зарегистрирован Ставропольским БТИ .

Граница между земельными участками имеет наложение выше предельно допустимых:

- по фасаду участков () от точки 6 (согласно
землеустроительного дела на земельный участок ) до точки 11 (согласно
кадастровой выписке от на участок 35) 1,14 м;

- от точки 5 (согласно землеустроительного дела на земельный участок ) до границы земельного участка (согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г.участок 35) 1,52 м;

- от точки 3 (согласно землеустроительного дела на земельный участок ) до границы земельного участка (согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г.участок 35) 0,58 м;

В районе точки 2 (согласно землеустроительного дела на земельный участок ) границы земельных участков и расходятся до максимального расстояния между точками 1 (согласно землеустроительного дела на земельный участок ) и 12 (согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г. на участок площадь наложения земельных участков составляет 18,47 м2.

При этом необходимо отметить, что площади участков соответствуют площади участков согласно свидетельству о праве собственности на землю, т.е. земельный участок по площадь 487,66 м2 (свидетельство на право собственности на землю серии РФ-Х , регистрационная запись от 29.10.1998 г., площадь участка 488 м2) и участок по ,84 м2, в установленных границах.

По данным инвентарного дела на домовладение по ул. (собственник ФИО10), конфигурация земельного участка совпадает с конфигурацией участка согласно землеустроительному делу, параметры всех трех планов земельного участка, согласно данным инвентарного дела, 10,85м, по данным землеустроительного дела 10,8м, правая межа по данным инвентарного дела 44,66 м, по данным землеустроительного дела 44,98 м, протяженность увеличена за счет изгиба межи на 0,32 м, задняя межа по данным инвентарного дела 10,9 м, по данным землеустроительного дела 11,0 м, увеличена 0,1 м (в пределах допуска), левая межа по данным инвентарного дела 45,6 м по данным землеустроительного дела 45,54 м, расхождение 0,06 м в пределах допуска.

По данным инвентарного дела на домовладение по , конфигурация земельного участка не совпадает с конфигурацией земельного участка из кадастровых выписок от 28.09.10 г. и от 23.12.04 г.

Фасадная линия земельного участка, по данным инвентарного дела, 14,90 м, по данным кадастровой выписке от 28.09.2010 - 16,33 м превышает на 1,43 м, по данным кадастровой выписке от 23.12.2004 - 14,78 м меньше на 0,02 м;

Правая межа по данным инвентарного дела 39,6 м по данным кадастровой выписке от 28.09.2010 - 43,66 м, протяженность увеличена на 4,06 м, по данным кадастровой выписке от 23.12.2004 - 45,15 м, протяженность увеличена на 5,55 м;

Задняя межа по данным инвентарного дела 14,5 м, по данным кадастровой выписки от 28.09.10 г. 14,94 м превышает на 0,44 м, по данным кадастровой выписки от 23.12.2004 г. 11,8 м меньше на 2,7 м;

Левая межа по данным инвентарного дела 47,5 м, по данным кадастровой выписке от 28.09.10- 47,32 м уменьшена на 0,18 м, по данным кадастровой выписке от 23.12.2004 - 47,38 м меньше на 0,12 м;

В результате проведенных в ходе осмотров экспертом замеров и выноса точек координат экспертом определены фактические границы земельных участков по адресу: и .

Фактические границы земельного участка по адресу имеют следующие смещения от границ установленных в соответствии с землеустроительным делом:

- по фасаду, вдоль , точки 6, 7, 8 (согласно
землеустроительного дела) общая протяженность 3,97+6,83=10,8 м, по
результатам осмотра 7,14+1,97=9,11 м, граница участка уменьшена на 1,69 м
за счет смещения правой межи на 0,13 м и левой межи на 1,55 м;

- правая межа (со стороны домовладения 31) по тыльной стороне здания точки 8-12 (согласно землеустроительному делу) общая
протяженность границы 8,17+4,54+18,29+13,9=44,98 м, по результатам
осмотра 12,43+1,37+8,75+12,05+10,92-45,52м граница увеличена на 0,54 м
за счет поворота границы в районе точки 10, граница смещена в районе точки
11 на 0,19 м в сторону увеличения площади земельного участка, в точке 12 на 0,20 м в сторону увеличения площади земельного участка;

- задняя межа со стороны домовладения по , согласно
землеустроительному делу имеет протяженность от точки 12 до точки 111,0
м, по результатам замеров 10,84, длина границы уменьшена на 0,16 м за счет смещения правой межи в точке 12 на 0,20 м в сторону увеличения площади земельного участка и за счет смещения левой межи на 0,36 м в сторону уменьшения площади земельного участка, общее уменьшение
протяженности границы 0,36-0,2=0,16 м, граница имеет смещение от
домовладения по в сторону уменьшения площади земельного участка в точке 12 на 0,68 м, в точке 1 на 0,2 м;

- левая межа со стороны домовладения по ,
согласно землеустроительному деуа от точки 1 до точки 6 имеет ;
протяженность 45,99 м, по результатам замеров 45,17 м протяженность границы уменьшена на 0,82 м за счет изменения ее конфигурации в районе
точек 4 и 5, а так же за счет смещения задней границы земельного участка на
0,2 м, граница земельного участка имеет смещения в сторону уменьшения
площади земельного участка от домовладения по в
точке 1 на 0,36 м, в точке 2 на 0,36 м, в точке 3 на 0,96 м, в точке 5 на 1,96 м, в точке 6 на 1,55 м.

земельного участка на момент осмотра экспертом составляет 447 м2, разница в площади земельного участка составляет 488-447=41 м2. Разница в 41 м2 выше допустимой погрешности.

Площадь земельного участка уменьшена по задней меже на 4,71 м2, по правой меже на 3,55 м2, по левой меже на 32,74 м2, из них за счет смещения границы земельного участка со стороны домовладения на 28,5м2.

Фактические границы земельного участка по адресу имеют следующие смещения от границ установленных в соответствии с кадастровой выпиской от :

- по фасаду, вдоль , точки 7-11 согласно кадастровой
выписке от 28.09.10 г, общая протяженность 6,16+8,61+0,92+0,64=16,33 м, по результатам осмотра 6,27+9,17+1,0=16,44 м, граница участка увеличена на 0,11 м, граница смещена в сторону увеличения площади земельного участка в сторону в точке 7 на 0,48 м, в точке 8 на 0,92 м, в точке 9 на 1,12 м, в точке 11 на 1,41 м;

- правая межа (со стороны домовладения ) точки 11, 21
протяженность границы 43,66 м согласно кадастровой выписке от ,
по результатам осмотра 45,27 м, протяженность границы увеличена на 1,61 м за счет смещения границы по фасаду участка в точке 11 на 1,41 ми 0,13 м2, точке 12, граница земельного участка смещена в сторону увеличения
площади по направлению земельного участка домовладения по
в точке 11 на 0,5м, в районе точек 4 и 5 согласно землеустроительного дело на участок на 0,44 м, в районе точки 3 (земельного участка ) на 0,38 м, в районе точки 2 (земельного участка ) на 0,20 м, в точке 12 на 0,31 м в сторону увеличения площади земельного участка;

- задняя межа ( со стороны домовладения по ) точки 12, 13, 1, 2 имеет протяженность 2,52+11,81+0,61=^14,94 м согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г., по результатам осмотра 12,45 м, протяженность границы уменьшена на 2,49 м за счет смещения границы земельного участка со стороны домовладения на 2,78 м, граница земельного участка смещена в точке 12 в сторону домовладения по на 0,13 м;

- левая межа (со стороны домовладения ) точки 2-7 имеет
протяженность согласно кадастровой выписке от 28.09.10 г.
11,32+8,15+12,2+1,3+14,35=47,32 м, по результатам осмотра
32,5+14,85=47,35 м протяженность границы увеличена на 0,03 м (в пределах допуска), граница участка смещена в сторону уменьшения его площади в точке 7 на 0,27 м, в точке 6 на 0,28 м, в точке 5 на 0,48 м, в точке 4 на 1,43м, в 3 на 2,07 м, в точке 2 на 2,78 м.

Общая площадь земельного участка на момент осмотра составляет 698
м2, разница в площади земельного участка составляет 725-698=27 м2,
Разница в 27 м2 выше допустимой погрешности.

Площадь земельного участка уменьшена за счет смещения границы со стороны домовладения на 55 м2 (левая межа), увеличена по фасаду здания на 15 м2, по правой меже (со стороны домовладения ) увеличена на 13 м2.

Экспертом по данным землеустроительных дел и кадастровой выписки от 23.12.04 г. на земельные участки по адресу: и по , а так же на граничащие с ними земельные участка по адресу: и , в соответствии с приложением к экспертному заключению, составлена схема границ земельных участков.

В соответствии с приложением к экспертному заключению, как видно из схемы, граница между земельными участками и по пересечений и накладок не имеет, с минимальными расхождениями находящимися в пределах допуска 0,1 м, в соответствии с п. 15.2 «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, М., 2003 г.», граница между земельными участкам и имеет пересечении как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади земельного участка в точках 392,391 от точки 390 границы земельных участков расходятся до максимального расстояния между точками 12 и 388 до расстояния 2,53м. Границы между земельными участками 333 и имеет наложение выше предельного допустимых:

- по фасаду участков () от точки 6 (согласно

землeyстроительного дела на земельный участок ) до точки 391 согласно кадастровой выписке от 23.12.04 г. на участок расстояние в пределах допуска (практически совпадают 0,02 м);

- от точки 5 (согласно землеустроительному делу на земельный участок ) до границы земельного участка (согласно кадастровой выписке от 23.12.04 г.участок ) 0,55 м;

- от точки 3 (согласно землеустроительному делу на земельный участок 33) границы земельных участков расходятся до максимального расстояния между точками 1 и 387 (согласно кадастровой выписке от участок 35) 1,78 м, площадь наложения земельных участков составляет 2,15 м2.

При этом необходимо отметить, что площадь участка по соответствует площади участков согласно свидетельств о праве собственности на землю, т.е. площадь 487,66 м2 по документам площадь участка 488 м2, а площадь участка по - 646 м2 гораздо меньше площади в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.04.2006 , площадь участка 725 м2.

- по фасаду, вдоль , точки 7-11 согласно кадастровой
выписке от 23.12.04 общая протяженность 6,16+8,62=14,78 м, по
результатам осмотра 6,27+9,17+1,0=16,44 м, граница участка увеличена на
1,66 м, граница смещена в сторону увеличения площади земельного участка в
сторону максимально в точке 393 на 0,21 м;

- правая межа (со стороны домовладения 33) точки 391, 387
протяженность границы 45,15 м согласно кадастровой выписке от 23.12.04
по результатам осмотра 45,27 м, протяженность границы увеличена на 0,12м за счет смещения задней границы участка в точке 387, граница земельного участка смещена в сторону увеличения площади по направлению земельного участка домовладения по в точке 391 на 1,57 м, в районе
точек 4 и 5 согласно землеустроительного дело на участок на 1,44 м, в районе точки 3 (земельного участка ) на 0,96 м, в районе точки 2
(земельного участка ) на 0,95 м, в точке 387 на 0,91 м в сторону
увеличения площади земельного участка;

- задняя межа ( со стороны домовладения ) точки
387, 388 имеет протяженность 11,80 м согласно кадастровой выписке от
23.12.2004, по результатам осмотра 12,45м, протяженность границы увеличена на 0.65м за счет смещения границы земельного участка со стороны домовладения 37 на 0,25м и смещения границы участка в сторону земельного участка 33 на 0,91м граница земельного участка смещена в точке 387 в сторону домовладения по на 0,13 м;

- левая межа (со стороны домовладения ) точки 388-392 имеет протяженность согласно кадастровой выписке от 23.12.04 г. 23,15+12,08+7,88+4,27=47,38 м, по результатам осмотра 32,5+14,85=47,35 м протяженность границы уменьшена на 0,03 м (в пределах допуска), граница участка смещена в сторону уменьшения его площади в точке 388 на 0,25 м, в точке 390 на 0,59 м, в точке 391 на 0,05 м (в пределах допуска), в точке 392 на 0,1 м (в пределах допуска).

Общая площадь земельного участка на момент осмотра составляет 698 м2, общая площадь земельного участка согласно границ земельного участка в соответствии с точками координат, указанными в кадастровой выписке от 23.12.2004 составляет 646 м2. Разница в площади земельного участка составляет 646-698=-52 м2, площадь земельного участка увеличена на момент осмотра (расхождения в площади участка согласно кадастровой выписке и на момент осмотра) на 52 м2. Площадь земельного участка 646 м2 согласно границ участка, построенным по координатам из кадастровой выписки от 23.12.2004 меньше площади земельного участка согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.04.2006 г. 725 м2 на 79 м2. Разница выше предельно допустимой.

Суд полагает необходимым указать, что в данной кадастровой выписке отмечено - «Площадь ориентировочная, подлежит уточнению». Целью предоставления данной кадастровой выписки указано - для проведения работ по межеванию.

Разница в площади земельного участка согласно кадастровой выписке и на момент осмотра земельного участка 52 м2 выше допустимой погрешности.

Площадь земельного участка уменьшена за счет смещения границы со стороны домовладения 37 на 1,5 м2 (левая межа), увеличена по фасаду здания на 1,8 м2, по правой меже (со стороны домовладения 33) увеличена на 51 м2, по задней меже площадь земельного участка увеличена на 0,7 м2.

В Заключении эксперта от 14.04.2011 эксперт указывает, что в случае удовлетворения иска ФИО2 о восстановлении границ в соответствии с землеустроительным делом на земельный участок по адресу: , граница его земельного участка пересечет незаконченную строительством пристройку литеру «А» литер «а» по фасаду здания на расстояние 0,56м от точки 6 от точки 5 на расстояние 0,61 м.

Вновь возведенная пристройка литер «а» к литеру «А» имеет ширину внутреннего помещения № 1 - 3,01 м, толщина наружной стены в сторону домовладения (истца) составляет 0,38 м, в сторону литера «А» 0,25 м.

Следовательно, для восстановления граница необходим снос несущей стены пристройки, возведенной твардовский П.Ю. со стороны домовладения и части несущей стены по фасаду здания.

В заключении эксперт указывает, что при условии восстановления границ земельного участка 33 по площадью 488 м2, площадь земельного участка по будет уменьшена на 18,47 м2.

При экспертном осмотре установлено, со стороны домовладения по к литеру «А» (домовладение по ) выполнена кирпичная, незаконченная строительством пристройка литер «а», путем демонтажа ограждающих конструкций внутренних помещений литера «А», а именно помещения , 4 согласно данных технического паспорта на домовладение, а так же снесена часть старой пристройки литер «а». При демонтаже части литера «А» снесены полностью наружные стены помещений и , часть покрытия здания, часть кровли, по фасаду здания сохранена часть бутового ленточного фундамента.

Наружные несущие стены пристройки выполнены из силикатного кирпича, в конструктивной схеме здание имеет две продольные стены, наружная стена толщиной 380 мм, внутренняя 250 мм максимальное расстояние между продольными стенами 3,87 м и три поперечные стены толщиной 380 мм, расположены на максимальном расстоянии 6,79 м, наружные несущие стены выполнены частично по вновь возведенным ленточным фундаментам, прилегающая к литеру «А» несущая кирпичная стена толщиной 250 мм выполнена на отдельно стоящем фундаменте.

Анализ. Собранных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что границы установленные на местности для участка по не соответствуют границам, установленным в соответствии с межевыми знаками, согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости, т.е. сведениям приведенным в кадастровых выписках от 23.12.2004 и от 28.09.2010 .

По кадастровой выписке от 23.12.2004 г. :

- граница участка по фасаду (вдоль ) имеет
максимальное смещение в точке 393 на 0,21 м в сторону увеличения площади
земельного участка, длина границы увеличена на 1,66 м;

- правая межа (граница с земельным участком по )
имеет максимальное смещение на 1,57 м в точке 391 в сторону увеличения
площади земельного участка, протяженность границы увеличена на 0,12 м;

- задняя межа (граница с земельным участком по ) имеет максимальное смещение в точке 387 0,13 м в сторону увеличения площади участка, протяженность границы увеличена на 0,65 м;

- левая межа (граница с земельным участком по ) имеет смещения выше предельно допустимых в точке 388 на 0,25 м в сторону уменьшения площади участка, в тоске 389 на 0,24 м в сторону увеличения площади участка, в точке 390 на 0,59 м в сторону уменьшения площади участка, протяженность границы уменьшена на 0,03 м (в пределах допуска).

По кадастровой выписке от 28.09.2010 :

- граница участка по фасаду (вдоль ) имеет смещение от 0,48 м в точке 7 до 1,41 м в точке 11 в сторону увеличения площади земельного участка, длина границы увеличена на 0,11 м;

- правая межа (граница с земельным участком по ) имеет смещение от 0,5 м в точке 11 до максимального 0,31 м в точке 12, имеет пересечение в районе точки 2 (по землеустроительному делу на участок 33) и расходится с границей участка на максимальное расстояние между точками 1 и 12 протяженность границы увеличена на1,61м;

- задняя межа (граница с земельным участком по ) имеет максимальное смещение в точке 12 0,13м в сторону увеличения площади участка, протяженность границы уменьшена 2,49м.

- левая межа (граница с земельным участком по )
имеет смещения выше предельно допустимых в точке 2 на 2,78 м в сторону
уменьшения площади участка, в тоске 3 на 2,07 м в сторону уменьшения
площади участка, в тоске 4 на 1,43 м в сторону уменьшения площади
участка, в тоске 5 на 0,48 м в сторону уменьшения площади участка, в тоске
6 на 0,28м в сторону уменьшения площади участка, в тоске 7 на 0,27 м в
сторону уменьшения площади участка, протяженность границы земельного
участка увеличена на 0,03 м.

Границы, установленные на местности для участка по , не соответствуют границам, установленным в соответствии с межевыми знаками, согласно землеустроительному делу в соответствии с каталогом границ от 15.09.1998 и имеют следующие параметры и отклонения:

- граница участка по фасаду (вдоль ) имеет смещение от точки 8 на 0,15 м в сторону увеличения площади земельного участка, протяженность границы уменьшена на 1,69 м.

- правая межа (граница с земельным участком по ), протяженность границы увеличена на 0,54 м, смещена в точке 8 на 0,13 м в сторону уменьшения площади земельного участка, в точке 11 смещена на 0,19 м в сторону увеличения площади земельного участка, в точке 12 смещена в сторону увеличения площади земельного участка на 0,2 м;

- задняя межа (граница с земельным участком по ) протяженность границы земельного участка уменьшена на 0,16 м, граница смещена в сторону уменьшения площади земельного участка в точке 12 на 0,68 м, в точке 1 на 0,2 м;

- левая межа (граница с земельным участком по ) протяженность границы земельного участка уменьшена на 0,82 м, граница смещена в сторону уменьшения площади земельного участка в точке 1 на 0,36 м, в точке 2 на 0,36 м, в точке 3 на 0,96 м, в точке 5 на 1,96 м, в точке 3 0,96 м, в точке 2 0,36 м.

Площадь земельного участка по на момент осмотра экспертом составляет 447 м2, согласно землеустроительному делу, в соответствии с каталогом координат точек от 15.10.1998 г. площадь земельного участка составляет 487,66 м2.

Площадь земельного участка по на момент осмотра экспертом составляет 698 м2, согласно каталогу точек координат, в соответствии с кадастровой выпиской от 23.12.2004 площадь земельного участка составляет 646 м2, согласно каталогу точек координат, в соответствии с кадастровой выпиской от 28.09.2010 площадь земельного участка составляет 724,84 м2.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиеничексих, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельсноть должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, требований безопасности, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов. Осущевляется на основании разрешения на строительство.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12.03.2010г. возложена обязанность на твардовский П.Ю. привести жилой в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией в течении 30 дней.

На данный момент решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 12.03.2010г. не исполнено.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: поставлен на государственный кадастровый учет в 2004г.

Границы и площадь данного земельного участка были уточнены на основании представленного Описания земельного участка, подготовленного ООО «Геоинформационные технологии».

ФИО2 24.11.2009 в орган кадастрового учета подано заявление об учете изменений земельного участка кадастровый номер на основании подготовленного межевого плана ГУН «Крайтехинвентаризация».

По данному заявлению принято решение об отказе в учете изменений, в виду того, что площадь и конфигурация земельного участка кадастровый номер изменилась, на что отсутствует согласие собственника и акт согласования земельного участка.

Согласно ст.45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ земельный участок кадастровый номер 26:12:030218:76 является ранее учтенным земельным участком.

В письме Минэкономразвития «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» от 27.03.2009 -ИМ/ указано, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 01.03.2008 может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с ч.14 ст.45 Закона о кадастре.

При этом до принятия ведомственных актов, определяющих порядок уточнения органом кадастрового учета местоположения границ ранее учтенных земельных участков, а также требования к формам и масштабам картографической основы государственного кадастра недвижимости по вопросу исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка необходимо отметить следующее. В случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, в которое включаются рекомендации о доработке представленного межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает заявителю о возможности внесения в межевой план дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка.

В указанном случае в межевой план включаются: заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы).

В случае если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка, либо Представитель Управлени Росреестра по СК заявителя.

Данный порядок полностью соблюден ФИО2

В свою очередь твардовский П.Ю. не согласен с выявленной ошибкой в местоположении границ и площади его земельного участка кадастровый номер , что препятствует уточнению границ и площади земельного участка ФИО2 кадастровый номер

В то же время, суд полагает необходимым отметить, что совладелица земельного участка, по адресу: г.Ставрополь, ФИО3 подписала акт согласования границ, соответственно она согласна с границей, которая определена в межевом плане подготовленном на земельный участок по .

Согласно заключению эксперта границы земельного участка по не соответствуют правоустанавливающим и землеотводным документам.

Кроме того, фактическое расположение данного земельного участка не соответствует данным государственного кадастра недвижимости.

Вывод суда подтверждается также в заключении ООО «Меридиан-Ст».

Согласно письму от 30.07.2009г. Управлением Роснедвижимости по Ставропольскому краю инициировано проведение государственной экспертизы землеустроительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: .

В результате выявлен целый ряд нарушений. Также при проведении межевания ГУП «Крайтехинвентаризация» участка кадастровый номер выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка кадастровый номер

Также по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером 45 пересекает границу земельного участка кадастровый номер

В землеустроительном деле на земельный участок по , а именно в акте согласования смежных границ имеется подпись ФИО6, тогда как в соответствии с законодательством акт согласования границ должен был подписать правообладатель смежного земельного участка - ФИО2 (истцом).

Следовательно, граница согласована с ненадлежащим лицом.

Суд считает доказанным, что фактическое расположение участка по не соответствует сведениям о его расположении в ГКН, что подтверждается Заключением эксперта, межевым планом, в котором выявлена ошибка в местоположении земельного участка , которая не была исправлена кадастровым инженером, подготовившим данный межевой план, ввиду отсутствия согласия на исправление данной ошибки твардовский П.Ю.

Суд считает, что данном случае речь не идет о кадастровой ошибке. Определение кадастровая ошибка появилось только в 2008 со вступлением в действие ФЗ -221 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Суд считает требование о признании сведения государственного кадастра о границах (координатах узловых и поворотных точек) земельного участка, площадью 725 кв.м., с кадастровым номером , расположенного по адресу: , подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной – обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Требование истца о возложении на ответчика обязанности снести стену строения и ограждения, самовольно построенного на земельном участке, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В тоже время, суд считает необоснованным и не подлежащим удовлетворению требование истца об установлении прохождение границ между земельными участками, распложенными по адрес: и , по ранее существовавшей границе в соответствии с геодезическими данными (координаты углов), утвержденным Актом об отводе границ участка в натуре от 22.09.1998, выданным комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ставрополя, по основаниям, изложенным ранее.

Также, по мнению суда, является необоснованным требование о возложении на твардовский П.Ю. обязанности за его счет восстановить прохождение границ между земельными участками расположенными по адресу: и .

Не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с твардовский П.Ю. судебных расходов на оплату государственной пошлины и услуг Представитель Управлени Росреестра по СК, согласно квитанции.

В материалах данного гражданского дела отсутствует квитанция об оплате государственной пошлины в доход государства, также отсутствует договор на оказание юридических услуг, заключенный ФИО2, и квитанция об оплате оказанных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать сведения государственного кадастра о границах (координатах узловых и поворотных точек) земельного участка площадью 725 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: подлежащими уточнению, а площадь ориентировочной.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требования об установлении границ между земельными участками, расположенными по адресу: и по ранее существовавшей границе в соответствии с геодезическими данными, утвержденными Актом об отводе границ участка в натуре от 22.09.1998года, выданным комитетом по архитектуре и градостроительству г. Ставрополя.

Установить границу между земельными участками, расположенными по адресу: г. Ставрополь, ул. по схеме границ земельных участков согласно Заключению эксперта ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение «Судебная экспертиза» №2/01 от 14 апреля 2011года.

Отказать ФИО2 в удовлетворении требования о возложении на твардовский П.Ю. обязанности за свой счет восстановить прохождение границ между земельными участками, расположенными по адресу: и .

Обязать твардовский П.Ю. снести стену самовольного строения и ограждение, находящегося на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: .

Отказать ФИО2 в удовлетворении требований о взыскании с твардовский П.Ю. судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Судья И.Н. Маслова

Мотивированное решение составлено 03 мая 2011 года.