Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев материалы гражданского дела по заявлению Везири Гарагина Ворошиловича, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Гасанов Т.Ш., Суханова Ю.А., Суханов Д.А., о признании незаконным решений об отказе в государственной регистрации сделки, перехода права и права долевой собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Везири Г.В. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением о признании о признании незаконным решений об отказе в государственной регистрации сделки, перехода права и права долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он и покупатель - Гасанов Т.Ш. - через своих представителей обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление Росреестра) с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, подписанного нами в момент подачи заявления в присутствии специалистов приёма документов, а также выдаче свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности Гасанова Телмана Шураевича. К заявлениям были приложены все необходимые для государственной регистрации документы. Расчёты по договору купли-продажи между продавцом и покупателем завершены. Претензий по оплате стороны к друг другу не имеют. Часть земельного участка, соответствующая указанной в договоре купли-продажи доле в праве собственности передана в пользование и владение покупателя.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ также он и покупатели Суханова Ю.А. и Суханов Д.А. обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и нрава долевой собственности каждого из покупателей на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом.

Однако, 17.12.2010 года всем им было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации, затем 20.01.2011 года было принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером " 23:43:0142030:9, расположенный по адресу: , а также сделки, перехода права и права долевой собственности на жилой дом по адресу: . Основанием для отказа явилось несоответствие нормам действующего законодательства условий договора купли-продажи, а именно, нормам п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Считает, что указанные нормы не подлежат применению в данном случае, так как в абзаце 1-5 п. 4 ст. 35 идёт речь о случаях, когда земельный участок и здание принадлежат одному лицу, а их земельный участок и жилой дом принадлежат трём лицам: ему, Суханову Д.А. и Сухановой Ю.А. Они, как участники долевой собственности, имея право преимущественной покупки, предусмотренное ст. 250 ГК РФ, воспользовались своим правом и выразили желание купить принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом. В то же время они не имеют ни желания, ни возможности приобрести его долю в праве собственности на земельный участок. Таковые имеет покупатель Гасанов Т. Ш., который не имеет желания приобрести долю в праве собственности на жилой дом, а если бы и имел, то не смог бы его реализовать, так как граждане Сухановы Д. А. и Ю. А. всегда будут иметь право преимущественной покупки и желание его реализовать. Покупатели Суханов Д. А. и Суханова Ю. А. уже имеют права на земельный участок, на котором расположен жилой дом и необходимый для его использования. Его доля в праве собственности на земельный участок по реально выражается в части земельного участка площадью 420 кв.м., свободной от строений, которая после приобретения Гасановым Т.Ш. права долевой собственности на земельный участок будет находиться и в его пользовании. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель заявителя, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в заявлении, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, поскольку заявителю обоснованно отказано в государственной регистрации перехода права, регистрации права на основании абц.4 ч.1 ст.20 Закона о регистрации, а именно по причине несоответствия представленных документов требованиям действующего законодательства.

Заинтересованные лица Гасанов Т.Ш., Сухованова Ю.А., Суханов Д.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с заявленными требованиями согласны, просят их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Везири Г.В. и Гасанов Т.Ш. обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлениями о государственной регистрации перехода права и права долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 06.12.2010г., согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность 61/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, мерою 763 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0142030:9, по адресу: .

Также ДД.ММ.ГГГГ Везири Г.В. и покупатели Суханова Ю.А. и Суханов Д.А. обратились в Управление Росреестра с заявлениями о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права и права долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передает, а покупатели принимают в собственность каждый по ? доле, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, рассоложенный по адресу: .

В удовлетворении поданных заявлений о государственной регистрации перехода права, регистрации права было отказано, по тем основаниям, что представленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд, исходит из следующего.

Согласно п.2 ст.16 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы необходимые для ее проведения.

В соответствии с требованиями ч.1,2 ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст.554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При продаже земельного участка, на котором находится принадлежащее продавцу на праве собственности недвижимое имущество, в договоре должны указываться данные, позволяющие идентифицировать это имущество.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями земельного участка по адресу: являются: Везири Г.В. – 61/100 долей в праве общей долевой собственности, Суханов Д.А. – 39/200 долей в праве общей олевой собственности, Суханова Ю.А. – 39/200 долей в праве общей олевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома с пристройкой литер А, а, расположенного по адресу: являются: Везири Г.В. – ? доля в праве общей долевой собственности, Суханов Д.А. – 1/6 доля в праве общей долевой собственности, Сухонова Ю.А. – 1/6 доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.5 ст.31 ЗК РФ, одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 ЗК РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права, права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом с пристройкой по адресу приостановлена по той причине, что в нарушение норм действующего законодательства в предмет договора купли – продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ не включена соответствующая доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Более того, Везири Г.В. отчуждает принадлежащую ему 61/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок третьему лицу Гасанову Т.Ш. Для устранения причин приостановления государственной регистрации предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок по адресу: приостановлена по той причине, что в предмет договора купли-продажи 61/100 доли земельного участка не включена соответствующая доля в праве на жилой дом, расположенный на данном земельном участке. Для устранения причин приостановления государственной регистрации предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, учитывая, что причины, вызвавшие приостановления регистрационных действий в установленный срок заявителем устранены не были, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю правомерно отказало в государственной регистрации перехода права, регистрации права на основании абц.4 ч.1 ст.20 Закона о регистрации, а именно по причине не соответствия представленных документов требованиям действующего законодательства.

На основании изложенного, оснований, для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Везири Гарагина Ворошиловича, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Гасанов Т.Ш., Суханова Ю.А., Суханов Д.А., о признании незаконным решений об отказе в государственной регистрации сделки, перехода права и права долевой собственности на земельный участок и жилой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Судья -