Гражданский кодекс часть 1

Весельев Н.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником доли земельного участка общей площадью га сельскохозяйственных угодий, который им совместно с другими участниками долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ был передан в аренду сроком на 5 лет КФХ «». В соответствии с п.2 договора по истечении срока действия договора он может быть продлён по договорённости сторон, при этом, если стороны не уведомят друг друга не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия в письменной форме о своих намерениях, срок действия договора продлевается на 1 год. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке и в реестр прав на недвижимое имущество внесена запись о наличии права аренды на данный участок у КФХ «». В связи с отсутствием указанных в договоре уведомлений о намерениях действие договора истекло ДД.ММ.ГГГГ. После смерти главы КФХ «» ФИО4 никто из наследников свои права на данный земельный участок как и на другое имущество бывшего главы хозяйства не оформлял. Существование зарегистрированного права аренды нарушает его права собственника по распоряжению своей земельной долей. В ином, чем в судебном порядке прекратить зарегистрированное право аренды он не имеет возможности, так как в настоящее время представителей стороны Арендатора земельного участка не существует, что делает невозможным обращение сторон договора в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области с заявлением о прекращении зарегистрированного права аренды.

В судебное заседание истец Весельев Н.А., надлежаще извещённый о месте и времени судебного разбирательства, не явился. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству просил рассмотреть дело без его участия, свои требования поддержал на изложенных в исковом заявлении обстоятельствах.

Представитель истца Весельева Н.А. по доверенности Герасимова Н.Н. в судебном заседании исковые требования Весельева Н.А. также поддержала, пояснив, что после прекращения действия договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, а именно с 2006 года, земельный участок ни фермерским хозяйством, ни наследниками бывшего главы хозяйства не использовался. Истец как и другие участники долевой собственности не имеет возможности распорядиться своим имуществом - земельной долей по своему усмотрению, так как до настоящего времени существует зарегистрированное право аренды на данный земельный участок за КФХ «».

Ответчики ФИО180, ФИО2, ФИО5, ФИО3, надлежаще извещённые о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, направив в суд заявления, в которых исковые требования Весельева Н.А. признали, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики ФИО174 надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления, в которых исковые требования Весельева Н.А. признали, просили данные требования удовлетворить, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчиков ФИО175 по доверенностям Машлякевич Д.Л., в судебном заседании исковые требования Весельева Н.А. также признал, пояснив, что в настоящее время участники долевой собственности, чьи интересы он представляет, намерены распорядиться своим имуществом, однако наличие зарегистрированного права аренды на их земельный участок за КФХ «» препятствует им в использовании такого правомочия собственников.

Назначенный определением суда представитель ответчиков ФИО176 адвокат Куркин С.М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Весельева Н.А. не возражал.

Ответчик ФИО68, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Солнцевского района Курской области Кудинов В.А., надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя администрации, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица на стороне ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Э.П.Михнева, надлежаще извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя Управления, указав, что решение суда о признании прекращёнными права аренды на земельный участок, будет являться основанием для проведения Управлением соответствующих регистрационных действий.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесённым к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемым его целевым назначением.

Федеральным законом от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» урегулированы отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, установлены правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (ст.1 Закона).

Согласно названного Закона в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учёт земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью га с качественной оценкой баллогектаров, из них пашни га с качественной оценкой баллогектаров, имеющего условный кадастровый номер объекта № расположенного по адресу: и КФХ «» в лице главы ФИО4 был заключён договор аренды указанного земельного участка сроком на 5 лет: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вступающий в силу с момента его регистрации в установленном законом порядке (п.1 Договора). П.2 данного Договора предусматривается, что по истечении срока Договора он может быть продлён по договорённости сторон, при этом, если стороны не уведомят друг друга не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока его действия в письменной форме о своих намерениях, срок действия Договора продлевается на 1 год (л.д.19 - т.1).

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных долей был зарегистрирован Солнцевским филиалом Курского учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из смысла приведённых норм закона, а также Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» юридически участки, имеющие лишь условный кадастровый номер не могут быть объектом аренды.

Согласно ст.16 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договоры аренды земельных долей, заключённые до вступления в силу настоящего Федерального закона должны быть приведены в соответствие в правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего федерального закона.

Ст.19 того же закона предусматривается, что закон вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» впервые официально опубликован в «Российской газете» 27 июля 2002 года и в соответствии с вышеприведённой статьёй вступил в силу 27 января 2003 года.

Из чего следует, что окончательный срок приведения в соответствие с Федеральным законом договоров аренды земельных долей - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним до настоящего времени земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, в том числе и истца Весельева Н.А. имеет ограничение (обременение) правом аренды в пользу Крестьянского фермерского хозяйства «».

В силу ст.16-17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для прекращения зарегистрированного права аренды на земельный участок необходимо предоставить заявления сторон договора.

По делу установлено, что глава Крестьянского фермерского хозяйства «» ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. В права наследования по закону на его имущество вступил сын ФИО5, остальные наследники - ФИО1, ФИО2 и ФИО3 отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу ФИО5, что подтверждается копией наследственного дела № к имуществу ФИО4 Из материалов данного наследственного дела следует, что ФИО4 при жизни вышел из состава КФХ, в дальнейшем земельный участок, принадлежавший ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения, возвращался в земли фонда перераспределения и данное право было прекращено, что послужило причиной для отказа нотариальным органом в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок.

Из сообщения Межрайонной ИФНС России № по Курской области следует, что КФХ «» на налоговом учёте не состоит.

Солнцевское подразделение отдела сводных статистических работ, региональных счетов и балансов Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Курской области сообщило, что данных о посевных площадях с/х культур по КФХ «» в период с 2006 года не имеется.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Ст. 418 ГК РФ предусматривается, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, доводы истца о прекращении правоотношений аренды земельного участка, участником собственности которого он является, нашли своё подтверждение в ходе судебного заседания. Доказательств изменения стороны в договоре в соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в судебном заседании не добыто.

В ином чем, в судебном порядке, прекратить зарегистрированное право аренды на земельный участок истец лишён возможности по вышеприведённым основаниям.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что требования истца Весельева Н.А. о признании прекращёнными правоотношения сторон по договору аренды земельного участка площадью кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, а также

ФИО179

Администрации Солнцевского района Курской области, удовлетворить.

Признать прекращёнными правоотношения сторон по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ

Признать прекращённым право аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: зарегистрированное за Крестьянским фермерским хозяйством (КФХ) «» Курским учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимок имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Курский областной суд через Солнцевский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Солнцевского районного

суда Курской области Е.И.Маньшина