Гражданский кодекс часть 1

Рашидов М.Д. обратился в суд с исковым заявлением к войсковой части № о взыскании арендной платы в сумме 120000 рублей и судебных издержек в сумме 1800 рублей.

В обоснование своих требований истец указал, что между ним и ответчиком 01.01.2008 г. был заключен договор №217 аренды жилого помещения, в соответствии с которым он передает, а арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в его собственности по адресу: г.Махачкала, состоящее из 3-х комнат общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 48 кв.м, для использования в целях проживания граждан. Срок аренды жилого помещения был установлен на 1 (один) год с 01.01.2008г. по 31.12.2008 года. Договор им был исполнен. Ответчик использовал жилое помещение в соответствии с договором, но от уплаты в нарушение пп.3.1, 3.2 Договора уклоняется. За ответчиком образовалась задолженность в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. Начальник финчасти в/ч Загребин Э.П. на его обращение дал ответ, что финансирование на погашение задолженности по аренде жилья производится нестабильно и не в полном объеме и оплата по договору №217 будет осуществлена только при поступлении денежных средств. В связи с тем, что 01.01.2011 г. истекал срок исковой давности обращения в суд, он вынужден был обратиться с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Рашидов М.Д. поддержал свои исковые требования и показал, что 01.01.2008 г. им был заключен договор №217

аренды жилого помещения с в/ч 51410. В соответствии с договором он передал, а арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в его собственности по адресу: г.Махачкала, состоящее из 3-х комнат общей площадью 53,6 кв.м, жилой площадью 48 кв.м. Договор был заключен на 1 (один) год, с 01.01.2008г. по 31.12.2008 года. Договор им был исполнен. Ответчик использовал жилое помещение в соответствии с договором, однако своевременно оплату не произвел. Согласно договору ответчик должен был ежемесячно производить оплату в размере 10 000 рублей. Однако своевременно оплату не произвел и в дальнейшем в нарушение пп.3.1, 3.2 Договора от уплаты уклонился. За ответчиком образовалась задолженность в сумме 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. Начальник финчасти в/ч Загребин Э.П. на его обращение дал ответ, что финансирование на погашение задолженности по аренде жилья производится нестабильно и не в полном объеме и оплата по договору №217 будет осуществлена только при поступлении денежных средств. В связи с тем, что 01.01.2011 г. истекал срок исковой давности обращения в суд, он вынужден был обратиться с настоящим исковым заявлением.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что договор №217 не прошел государственную регистрацию и в соответствии с действующим гражданско-процессуальным кодексом считается незаключенным. Кроме того, в арендуемой квартире проживал сын самого истца, поэтому он не понес каких-либо дополнительных расходов, связанных с арендой, о которых говорит.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает требования истца подлежащим оставлению без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды здания или сооружения, согласно ч.2 ст.651 ГК РФ, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, договор, который не прошел государственной регистрации, не может считаться заключенным.

Как видно из договора аренды N"217, стороны заключили его сроком на 1 год, с 01 января по 31 декабря 2008 года. Следовательно, в соответствии с требованиями закона данный договор подлежал государственной регистрации.

Как пояснил истец Рашидов, он не знал о необходимости государственной регистрации договора, в связи с чем и не сделал этого.

Однако незнание закона не освобождает лицо от необходимости его соблюдения и исполнения, а, кроме того, в самом договоре, в п.7.4 указано, что договор подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание, что нарушено требование закона о необходимости государственной регистрации, договор аренды жилого помещения №217 между Рашидовым М.Д. и в/ч 51410 следует признать -незаключенным.

Незаключенный договор не порождает для его сторон соответствующих прав и обязанностей.

В этой связи, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

Принимая во внимание изложенное, в удовлетворении исковых требований Рашидова М.Д. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления Рашидова М. Д. о взыскании с войсковой части № задолженности по арендной плате в сумме 120000 (сто двадцать тысяч) рублей и судебных издержек в сумме 1800 (тысяча восемьсот) рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации путем подачи кассационной жалобы через Верховный суд Республики Дагестан в 10-дневный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Ш.М.Магамедов.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2011 года.

Ш.М.Магамедов.