Гражданский кодекс часть 1

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В соответствии с распоряжением главы городского поселения «Поселок Серебряный Бор» ХХХр от ____ года «О закреплении жилой площади» за ФИО3 и ее сын Я. закреплено жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...

____ года с ФИО3 заключен договор социального найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым совместно с нанимателем ФИО3 в жилое помещение вселяется член ее семьи - сын Я.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования данным жилым помещением, указывая, что ответчик в квартире не проживает длительное время. На основании заключенного договора найма она производит оплату за пользование жилым помещением и оплату коммунальных платежей. Недавно она получила в паспортном столе справку с места жительства, из которой следовало, что кроме нее и ее сына на регистрационном учете по указанному адресу значится прежний жилец - ответчик ФИО1. Выехав на другое постоянное место жительства, ответчик ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Полагает, что регистрацию по указанному адресу ответчик сохраняет формально. Ответчик длительное время не пользуется без уважительных причин жилым помещением, выехав на другое место жительства. Ответчик не реализует свое право на жилое помещение, так как не проживает в нем длительное время, в связи с чем утратил право пользования им. Формальная регистрация ответчика нарушает ее права и законные интересы.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст.167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО1 извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, откуда поступили сведения о его непроживании и неизвестности места его пребывания.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1.

Адвокат Афанасьева М.Г., назначенная судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1, место жительства которого неизвестно, высказывая свое мнение по заявленному иску, суду пояснила, что, исходя из представленных материалов, требования истицы находит обоснованными. Так, в настоящее время нет данных, свидетельствующих о желании ответчика сохранить за собой это жилое помещение. Ответчик длительное время отсутствует в спорном жилом помещении. Данных об уважительности причин отсутствия ответчика, а также сведений о том, что его отсутствие носит временный характер, не имеется.

Представитель привлеченной для участия в деде в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского поселения «Поселок Серебряный Бор» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования ФИО3, указывая, что ранее действительно спорное жилое помещение занимал ответчик ФИО1. Исходя из информации, полученной ей при подготовке к судебному заседанию, ответчик ФИО1 еще в ____ году выехал на Украину. На основании ордера ХХХ, выданного ____ года, спорное жилое помещение было предоставлено П. на восстановление, так как при длительном отсутствии ответчика ФИО1 квартира неоднократно вскрывалась посторонними лицами. Однако П., получив ордер, юридически квартиру за собой не закрепил, на регистрационный учет не встал, лицевые счета в службах ЖКУ не открыл. Ремонтом в квартире П. также не занимался, и в конечном итоге оставил это жилое помещение, фактически не вселившись в него. Истица ФИО3 является погорельцем сгоревшего ____ года дома ХХХ в П.. На момент расселения погорельцев юридически свободные квартиры отсутствовали. По этой причине истица ФИО3 была заселена в пустующее длительное время спорное жилое помещение на основании распоряжения «О временном заселении» ХХХ от ____ года, а затем с ней был заключен договор социального найма.

Выслушав мнение представителя ответчика, объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ранее в спорном жилом помещении проживал ответчик ФИО1, который в ____ году выехал из спорного жилого помещения, не снявшись с регистрационного учета.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает истица ФИО3 со своим сыном Я..

В соответствии с распоряжением главы городского поселения «Поселок Серебряный Бор» ХХХр от ____ года «О закреплении жилой площади» за ФИО3 и ее сын Я. закреплено указанное спорное жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: пос.Серебряный Бор, ... ....

Как следует из материалов дела, ____ года наймодателем - городским поселением «Поселок Серебряный Бор» с ФИО3 заключен договор социального найма указанного жилого помещения, в соответствии с которым совместно с нанимателем ФИО3 в жилое помещение вселяется член ее семьи - сын Я..

Таким образом, в договоре социального найма в числе членов семьи нанимателя ответчик ФИО1 не указан.

Из приобщенной к материалам дела справки паспортного стола МУП СЖЭК ... от ____ года следует, что кроме истицы и члена ее семьи на регистрационном учете по указанному адресу с ____ года также состоит ответчик ФИО1 - прежний наниматель.

О регистрации ответчика по указанному адресу также свидетельствует приобщенная к материалам дела адресная справка.

Согласно актам о непроживании от ____ года, ____ года, ____ года, составленным с участием мастера жилфонда и жильцов дома, ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает.

Из приобщенного к материалам дела акта обследования жилого помещения от ____ года, составленного с участием мастеров жилфонда ответчик ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении с ____ года.

При решении вопроса о праве пользования ответчика ФИО1 спорным жилым помещением к числу юридически значимых обстоятельств дела суд относит не только факт выезда ответчика из спорного жилого помещения, но и его безразличное отношение к сохранению прав на указанное жилое помещение.

Ответчик длительное время не пользуется без уважительных причин жилым помещением, выехав на другое постоянное место жительства, не оплачивает коммунальные услуги и не вносит оплату за пользование жилым помещением, - что свидетельствует об отсутствии у него намерений в дальнейшем пользоваться им.

В соответствии со ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Однако материалы дела не свидетельствуют о временном отсутствии ответчика ФИО1. Суд полагает, что исследованные доказательства позволяют сделать вывод о безусловном (безвозвратном) выезде ответчика ФИО1 из спорного жилого помещения, связанном с переменой места жительства.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Аналогичное положение было предусмотрено ст.89 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, то есть на момент выезда ответчика из спорного жилого помещения.

Следовательно, наниматель может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении на основании части 3 ст.83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Требования истицы о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17 июля 1995 года, и ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда в случаях выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.

Следовательно, требования по иску являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО1, ____ года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Председательствующий: .