Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № А2-143/2013 по иску Долгих И.С. к Абросимову И.А. и ИП Главе КФХ Бугаеву В.С. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении Долгих И.С. в лице представителя Дмитриева А.А. просит суд признать ничтожной сделкой договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия недействительности сделки, обязав ИП Главу КФХ Бугаева В.С. возвратить собственникам земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, и взыскать с ИП Главы КФХ Бугаева В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером: №, в лице представителя Абросимова И.А., и ИП Главой КФХ Бугаевым В.С. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому ИП Главе КФХ Бугаеву В.С. передан в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, сроком на пять лет. По мнению истца, данный договор является ничтожным, поскольку он не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представители истца – Дмитриев А.А. и Булатов Р.Х., от иска в части применения последствий недействительности сделки отказались, в остальной части иск поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика – ИП Главы КФХ Бугаева В.С., Чуркин М.Г., иск не признал, ссылаясь на то, что в настоящее время в регистрационную службу поданы необходимые документы для регистрации спорного договор аренды, срок регистрации договора аренды земельного участка законом не установлен.

Ответчик Абросимов И.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.2 и ч.6 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 14 названного закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно ч.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Статья 651 ГК РФ предусматривает, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Долгих И.С. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный <адрес>. Согласно протоколу общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок было принято решение о передаче в аренду ИП Главе КФХ Бугаеву В.С. сроком на пять лет земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного <адрес>. Лицом, уполномоченным без доверенности действовать от имени участников долевой собственности при совершении юридически значимых действий, в том числе при заключении договора аренды спорного земельного участка, был избран ответчик Абросимов И.А. ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения общего собрания между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный <адрес>, в лице Абросимова И.А. и ИП Главой КФХ Бугаевым В.С. был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на пять лет. Как следует из объяснений представителя ответчика ИП Главы КФХ Бугаева В.С., и представителей истца, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером: №, во исполнение оспариваемого договора аренды используется ИП Главой КФХ Бугаевым В.С. для производства сельскохозяйственной продукции. Данное обстоятельство также установлено решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно объяснениям представителя ответчика и распискам о получении документов на государственную регистрацию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ИП Главой КФХ Бугаевым В.С. принимаются меры к государственной регистрации спорного договора аренды. Учитывая указанное, и что законом срок регистрации договора аренды земельного участка не установлен, суд считает, что отсутствие государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания его ничтожной сделкой. Кадастровый паспорт и соглашение о выделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что из земельного участка с кадастровым номером: №, был выделен земельный участок с кадастровым номером: №, на доли которого право собственности было зарегистрировано, согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения для решения вопроса о ничтожности сделки и не заявлялось истцом в качестве основания иска о признании сделки недействительной. Кроме того, суд считает, что право истца Долгих И.С. спорным договором аренды не нарушено, поскольку в силу п. 5 ст. 14 Федерального закона «О обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. Таким образом, суд считает, что иск Долгих И.С. является необоснованным. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении иска Долгих И.С. к Абросимову И.А. и ИП Главе КФХ Бугаеву В.С. о признании сделки недействительной отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия. Судья подпись Баймишев М.С.