Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Грязи дело по иску ФИО1 к МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго, ФИО2, ФИО3 об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ООО Липецкрегионгаз, ОАО Липецкэнерго об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. В обоснование заявленных требований истица указала, что 28.10.2003г. администрация Грязинского района и ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО1 Дата обезличена г. рождения, на основании доверенности от Дата обезличенаг., ФИО3 заключила договор о передачи жилого помещения в собственность граждан. В силу условий данного договора администрация передала, а граждане приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43.8 кв.м., в том числе жилой 25.40 кв.м., расположенную по адресу ... в долевую собственность. Право на приватизацию жилого помещения ФИО2, ФИО3 и ФИО1 реализуют по 1/3 доли каждый. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы только ФИО2, ФИО3 Членом семьи истца ФИО2, ФИО3 не является. Истица готова оплачивать только за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Порядок оплаты с ответчиками ФИО2 и ФИО3 не сложился, имеет место неприязненные отношения. С учетом уточнения требований истец просит суд установить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное ..., начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию, пропорционально долям 1/3 доли в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определением Грязиснкого городского суда от 18.06.2010г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Определением Грязиснкого городского суда от 28.07.2010г. производство по делу в части требований ФИО1 к ООО Липецкрегионгаз об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения было прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненный иск поддержала.

Представители ответчиков ООО «Городская управляющая компания», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились; о времени и месте слушания дела извещены, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика МУП Тепловые сети по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

На основании ч.1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. администрация Грязинского района и ФИО2, действующая от своего имени и от имени ФИО1 Дата обезличена г. рождения, на основании доверенности от 7.10.2003г., ФИО3 заключила договор о передачи жилого помещения в собственность граждан.

В силу условий данного договора администрация передала, а граждане приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43.8 кв.м., в том числе жилой 25.40 кв.м., расположенную по адресу ... в долевую собственность. Право на приватизацию жилого помещения ФИО2, ФИО3 и ФИО1 реализуют по 1/3 доли каждый. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Судом установлено, что в данной квартире зарегистрированы только ФИО2, ФИО3 Истец в данной квартире не проживает.

С учетом объяснений истца, анализа материалов дела, судом установлено, что в настоящее время членом семьи истца ФИО2, ФИО3 не являются.

Судом установлено, что у истца с ФИО2 и ФИО3 не сложился порядок оплаты коммунальных услуг, платы за отопление, имеется задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, коль скоро спорное жилое помещение является общей долевой собственностью, то, следовательно, в соответствии со ст.30 ЖК РФ, каждый из них обязан в зависимости от размера своей доли в праве собственности нести бремя содержания своего имущества, и в силу ст. 249 ГК РФ самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Судом установлено, что между истцом и ответчиками до обращения в суд, не было достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

Ответчики ФИО2, ФИО3 других доказательств в возражение исковых требований в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представили.

Таким образом, суд считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире, расположенной по адресу ..., между ФИО1, ФИО2, ФИО3 пропорционально их долям в праве собственности в размере 1/3 доли.

В соответствии с жилищным законодательством собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из объяснений истца, квитанций на оплату услуг функции по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома возложены на ООО «Городская управляющая компания Центр», а за горячее водоснабжение и отопление на МУП «Тепловые сети», начисление и взимание платы за водоснабжение на МУП Водоканал, начисление и взимание платы за электроэнергию на ОАО Липецкэнерго.

С учетом изложенного, суд считает, что МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго обязаны в соответствии со ст. 249 ГК РФ открыть отдельные финансовые счета на ФИО1, ФИО2, ФИО3 и производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире, расположенной по адресу ..., между ФИО1, ФИО2, ФИО3 пропорционально их долям в праве собственности в размере 1/3 доли.

Обязать МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию на имя ФИО1 на состав семьи один человек соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в размере 1/3 части.

Обязать МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию на имя ФИО2 на состав семьи один человек соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в размере 1/3 части.

Обязать МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию на имя ФИО3 на состав семьи один человек соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в размере 1/3 части.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное судебное решение изготовлено 3 августа 2010г.