Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Грязи дело по иску Михалиной И.А. к МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго, Козяковой Н.А., Догадиной Е.А. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения,

установил:

Михалина И.А. обратилась в суд с иском к МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ООО Липецкрегионгаз, ОАО Липецкэнерго об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. В обоснование заявленных требований истица указала, что 28.10.2003г. администрация Грязинского района и Козякова Н.А., действующая от своего имени и от имени Михалиной И.А. Дата обезличена г. рождения, на основании доверенности от Дата обезличенаг., Догадина Е.А. заключила договор о передачи жилого помещения в собственность граждан. В силу условий данного договора администрация передала, а граждане приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43.8 кв.м., в том числе жилой 25.40 кв.м., расположенную по адресу ... в долевую собственность. Право на приватизацию жилого помещения Козякова Н.А., Догадина Е.А. и Михалина И.А. реализуют по 1/3 доли каждый. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы только Козякова Н.А., Догадина Е.А. Членом семьи истца Козякова Н.А., Догадина Е.А. не является. Истица готова оплачивать только за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данную квартиру. Порядок оплаты с ответчиками Козяковой Н.А. и Догадиной Е.А. не сложился, имеет место неприязненные отношения. С учетом уточнения требований истец просит суд установить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное ..., начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию, пропорционально долям 1/3 доли в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определением Грязиснкого городского суда от 18.06.2010г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Козякова Н.А., Догадина Е.А.

Определением Грязиснкого городского суда от 28.07.2010г. производство по делу в части требований Михалиной И.А. к ООО Липецкрегионгаз об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения было прекращено.

В судебном заседании истец Михалина И.А. уточненный иск поддержала.

Представители ответчиков ООО «Городская управляющая компания», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго, ответчики Козякова Н.А., Догадина Е.А. в судебное заседание не явились; о времени и месте слушания дела извещены, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ответчика МУП Тепловые сети по доверенности Журавлева В.В. в судебном заседании иск не признала.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

На основании ч.1 ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. администрация Грязинского района и Козякова Н.А., действующая от своего имени и от имени Михалиной И.А. Дата обезличена г. рождения, на основании доверенности от 7.10.2003г., Догадина Е.А. заключила договор о передачи жилого помещения в собственность граждан.

В силу условий данного договора администрация передала, а граждане приобрели квартиру, состоящую из двух комнат, площадью 43.8 кв.м., в том числе жилой 25.40 кв.м., расположенную по адресу ... в долевую собственность. Право на приватизацию жилого помещения Козякова Н.А., Догадина Е.А. и Михалина И.А. реализуют по 1/3 доли каждый. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области.

Судом установлено, что в данной квартире зарегистрированы только Козякова Н.А., Догадина Е.А. Истец в данной квартире не проживает.

С учетом объяснений истца, анализа материалов дела, судом установлено, что в настоящее время членом семьи истца Козякова Н.А., Догадина Е.А. не являются.

Судом установлено, что у истца с Козяковой Н.А. и Догадиной Е.А. не сложился порядок оплаты коммунальных услуг, платы за отопление, имеется задолженность.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, коль скоро спорное жилое помещение является общей долевой собственностью, то, следовательно, в соответствии со ст.30 ЖК РФ, каждый из них обязан в зависимости от размера своей доли в праве собственности нести бремя содержания своего имущества, и в силу ст. 249 ГК РФ самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

Судом установлено, что между истцом и ответчиками до обращения в суд, не было достигнуто соглашение об оплате коммунальных услуг на основании одного платежного документа.

Ответчики Козякова Н.А., Догадина Е.А. других доказательств в возражение исковых требований в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представили.

Таким образом, суд считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире, расположенной по адресу ..., между Михалиной И.А., Козяковой Н.А., Догадиной Е.А. пропорционально их долям в праве собственности в размере 1/3 доли.

В соответствии с жилищным законодательством собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из объяснений истца, квитанций на оплату услуг функции по начислению и взиманию платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома возложены на ООО «Городская управляющая компания Центр», а за горячее водоснабжение и отопление на МУП «Тепловые сети», начисление и взимание платы за водоснабжение на МУП Водоканал, начисление и взимание платы за электроэнергию на ОАО Липецкэнерго.

С учетом изложенного, суд считает, что МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго обязаны в соответствии со ст. 249 ГК РФ открыть отдельные финансовые счета на Михалину И.А., Козякову Н.А., Догадину Е.А. и производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию на имя Михалиной И.А., Козяковой Н.А., Догадиной Е.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире, расположенной по адресу ..., между Михалиной И.А., Козяковой Н.А., Догадиной Е.А. пропорционально их долям в праве собственности в размере 1/3 доли.

Обязать МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию на имя Михалиной И.А. на состав семьи один человек соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в размере 1/3 части.

Обязать МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию на имя Козяковой Н.А. на состав семьи один человек соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в размере 1/3 части.

Обязать МУП «Тепловые сети», ООО «Городская управляющая компания Центр», МУП Водоканал, ОАО Липецкэнерго производить начисление и взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, содержание и ремонт многоквартирного дома, начисление и взимание платы за горячее водоснабжение и отопление, начисление и взимание платы за водоснабжение, начисление и взимание платы за электроэнергию на имя Догадиной Е.А. на состав семьи один человек соразмерно ее доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., в размере 1/3 части.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное судебное решение изготовлено 3 августа 2010г.