Гражданский кодекс часть 1

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Ощепковой Н.А., при секретаре Александровой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «***», Безумновой Р.С., Безумновой Л.В., Каргиной Н.Н., Кудашовой Г.И., Крымкиной Р.М., Крымкина И.П., Михайлова И.Н. к Управлению *** о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участка, о понуждении к государственной регистрации договора аренды земельного участка,

установил:

ООО «***», Безумнова Р.С., Безумнова Л.В., Каргина Н.Н., Кудашова Г.И., Крымкина Р.М., Крымкин И.П., Михайлов И.Н. обратились в суд с заявлением к Управлению *** о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участке, о понуждении к государственной регистрации договора аренды земельного участка. В обоснование указывают, что 23.12.2009 г. был заключен договор аренды на 15 лет земельного участка общей площадью 668054 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения между ООО «***» (арендатор) и Безумновой Р.С.,Безумновой Л.В.,Каргиной Н.Н., Кудашовой Г.И.,Крымкиной Р.М., Крымкиным И.П., Михайловым И.Н. (арендодатели). Земельный участок расположен в 50 метрах по направлению на север от станции *** и принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/10 доли Безумновой Р.С., Безумновой Л.В.,Каргиной Н.Н., Кудашовой Г.И., Крымкиной Р.М., Михайлову И.Н.; по 2/10 Крымкину И.П. и ООО «***». Необходимые документы были сданы для государственной регистрации в *** отдел Управления *** 18.02.2010 г. Однако 25.06.2010 г. им было отказано в государственной регистрации, с чем они не согласны, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на получение в аренду земельного участка одним из сособственников. Тот факт, что ООО «***» по договору является арендатором и арендодателем в одном лице также не является нарушением. Нормами ГК РФ установлена свобода договора. В соответствии со ст. 606 и ст. 607 ГК РФ, ст. 9 и ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договором арендатору передается во владение и пользование за плату земельный участок, прошедший кадастровый учет и регистрацию прав собственности на него в УФРС. ООО «***» не является собственником земельного участка, а лишь доли в праве общей долевой собственности на него, местоположение которого не определено. Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок не может быть предметом договора аренды, поэтому в аренду передается земельный участок в целом. Отказ в государственной регистрации договора аренды является незаконным и необоснованным, нарушающим законные права собственников земельного участка и организации - арендатора.

Заявители Безумнова Р.С., Безумнова Л.В., Каргина Н.Н., Кудашова Г.И., Крымкина Р.М., Крымкин И.П. и Михайлов И.Н. в судебное заседание не явились. Их представитель Язко И.М., являющаяся также представителем ООО «***», заявленные требования поддержала. В обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Представитель Управления *** Алиева И.В. заявленные требования не признала. В обоснование пояснила, что в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была проведена правовая экспертиза документов и законность спорного договора аренды и установлено, что договор не соответствует гражданскому законодательству. Так, земельный участок находится в общей долевой собственности ООО «***» и 7 физических лиц. Договор аренды земельного участка заключен между ними же. ООО «***» на стороне арендатора, физические лица на стороне арендодателя. Предметом договора является в целом земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. ООО «***» в одно и тоже время выступает на стороне арендатора и арендодателя. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, уплатить деньги и т.д. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. В спорном случае договор аренды является двухсторонним, возмездным и совпадение в одном лице арендатора и арендодателя противоречит нормам гражданского законодательства. Фактически по условиям договора 7 физических лиц передают в аренду ООО « ***» земельные доли, а не земельный участок, что также противоречит действующему закону.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 13 указанного закона и п. 93 Административного регламента исполнения государственной функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утв. Приказом Минюста РФ от 14.09.2006 N 293) государственная регистрация прав включает правовую экспертизу документов и проверку законности сделки.

Согласно ст. 20 этого же закона в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Из ст. 307 ГК РФ следует, что в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить в арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В силу Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности (ст. 9). К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила ГК РФ. В случае если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли (ст. 12).

Так, из договора от 23.12.2009 г. следует, что собственники земельных долей (арендодатели) ООО «***», Безумнова Р.С.,Безумнова Л.В.,Каргина Н.Н.,Кудашова Г.И., Крымкина Р.М., Крымкин И.П., Михайлов И.Н. передают в аренду ООО «***» за плату земельный участок, расположенный в 50 метрах по направлению на север от станции ***, кадастровый №*. Арендатор принимает земельный участок в аренду для производства сельскохозяйственной продукции. Оговорены права и обязанности сторон и другие условия (л.д.22-27).

Из кадастровой выписки о земельном участке (л.д.37), свидетельств о государственной регистрации права следует, что земельный участок прошел государственный кадастровый учет, предназначен для сельскохозяйственного производства, расположен в 50 метрах на север станции *** и находится в общей долевой собственности всех заявителей (л.д.38-45).

Доверенности, выписка из протокола собрания собственников земельных долей земельного участка от **.**.*** года, газета подтверждают принятие решения о передаче земельного участка в аренду ООО «***» в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ. (л.д. 8-13,28-36)

Из сообщений государственного регистратора Управления *** от 25.06.2010 г. следует, что заявителям отказано в государственной регистрации спорного договора аренды. В обоснование указано, что предметом договора является земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции, один из участников долевой собственности - ООО «***» - одновременно выступает на стороне арендатора и арендодателя. В силу ст. 307, ст. 606 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества является двухсторонним возмездным договором и совпадение в одном лице арендодателя и арендатора противоречит нормам ГК РФ, а также исключает исполнение арендодателем в виде 7 физических лиц, обладающих 8/10 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок, обязанности по передаче арендатору - ООО «***» арендованного имущества - земельного участка в целом, поскольку согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (л.д.19-21).

Таким образом, оценивая действия (решение) Управления *** в совокупности с указанными нормативными актами, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для государственной регистрации спорного договора аренды.

Спорный договор аренды не соответствует положениям ст. 307 и ст. 606 ГК РФ, поскольку совпадение в одном лице ООО «***» арендатора и арендодателя не соответствует законным условиям договора аренды. К тому же согласно фактическим условиям спорного договора 7 физических лиц передают в аренду ООО «***» 8/10 доли земельного участка, что противоречит положениям ст.9 и ст.12 Федерального закона от **.**.*** года N 101-ФЗ, поскольку предметом договора аренды может быть только земельный участок.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении заявления ООО «***», Безумновой Р.С., Безумновой Л.В., Каргиной Н.Н., Кудашовой Г.И., Крымкиной Р.М., Крымкина И.П., Михайлова И.Н. к Управлению *** о признании недействительным отказа в государственной регистрации договора аренды земельного участке, о понуждении к государственной регистрации договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения, 03.08.2010 г.

Судья: Н.А.Ощепкова