Решение № от 28.09.2011 Октябрьского районного суда г. Белгорода (Белгородская область)

                                                                                    Октябрьский районный суд г. Белгорода                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             

                                                                        Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru)

                                                                        Вернуться назад

                        Октябрьский районный суд г. Белгорода — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

2-3776-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород, 28 сентября 2011 года

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Маликовой Л.И.,

при секретаре Васильеве А.В.

с участием: представителя истца ФИО1, представителя администрации города Белгорода ФИО2./ доверенность № …./, в отсутствие истца, ответчика, просивших рассмотреть дело в их отсутствие;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Белгорода к ФИО4 о переводе прав арендатора на себя,

у с т а н о в и л:

22.08.2001г. между администрацией города Белгорода и ФИО4 на основании постановления главы администрации города Белгорода от 27.07.2001г. г.

№ ….заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок, площадью 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>. согласно плану земель гараж и овощехранилище для эксплуатации сроком на 25 лет, т.е. до 2026 года.

На основании договора купли-продажи от ….2001 г. ФИО3 приобрел у ФИО4 в собственность гараж площадью 22.3 кв.м., находящийся по адресу:

<...>..

29.10.2001г. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный гараж.

Дело инициировано иском ФИО3, который просил расторгнуть договор аренды между ФИО4 и администрацией г.Белгорода.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и просит перевести на ФИО3 права и обязанности арендатора по договору аренды от 22.08.2001г. №…., ссылаясь на положения ст.35 ЗК РФ и невозможность урегулирования вопроса во внесудебном порядке, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 исковые требования иска признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Последствия признания исковых требований ответчику судом разъяснены, ответчик понимает значение и последствия признания иска, требования истца признает добровольно.

Представитель администрации считает уточненные исковые требования не противоречащими интересам администрации города Белгорода.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.9 ст.22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

В соответствии с п.2 ст.271, п.3 ст.552 ГК РФ, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением, и необходимым для их использования на праве аренды.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований и в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом /ст. ст.173,198 ГПК РФ/.

Суд считает, с учетом признания исковых требований ответчиком, отсутствия возражений со стороны администрации города Белгорода, государственной регистрации перехода права собственности на гараж на истца, расположенном на земельном участке, что с позиции вышеуказанных норм права, возможно расценить, как уведомление сторонами договора купли-продажи гаража о передаче продавцом своих прав пользования земельным участком покупателю, невозможность иного, кроме судебного, порядка оформления перехода прав и обязанностей по договору аренды к истцу, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 признать обоснованными.

Перевести на ФИО3 в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 22.08.2001г. № …., заключенному между администрацией города Белгорода и ФИО4

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав изменений сторон в договоре аренды.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течении 10 дней со дня изготовления мотивированного решения путем подачи кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.