Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ООО «Агрокс-2» о признании имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Агрокс-2» о признании имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в порядке наследования, указывая, что 09.12.2010 г. умер ее отец – ФИО1. После его смерти открылось наследство – имущественные права и обязанности по договору № от 17.09.2007 г. участия в долевом строительстве жилого помещения – квартиры .

17.09.2007 г. в г. Воронеже между ООО «» и ФИО1 был заключен договор б/н участия в долевом строительстве. По условиям договора заказчик обязуется построить жилой дом на земельном участке по адресу: , и после получения разрешения на сдачу в эксплуатацию жилого дома передать дольщику жилое помещение – квартиру №, состоящее из одной комнаты общей площадью 39,05 м2, находящееся на 3 этаже данного жилого дома, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. В последующем 07.10.2008 г. между ООО «» и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей, 20.05.2009 г. заключено дополнительное соглашение к договору № от 17.09.2007 г. участия в долевом строительстве.

Взаиморасчеты по договору долевого участия в долевом строительстве произведены полностью.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру .

В связи со смертью ФИО1 она (ФИО6) обратилась к генеральному директору ООО «Агрокс-2» ФИО2 с заявлением о внесении изменений в реестр дольщиков, включив ее в порядке наследования в реестр дольщиков вместо ФИО1, умершего 09.12.2010 г.

В удовлетворении данного заявления ей было отказано по тем основаниям, что право на включение в реестр дольщиков принадлежит стороне по договору – ФИО1, и внести изменения без соглашения со стороной договора ООО «Агрокс-2» не имеет возможности.

Она (ФИО6) является наследницей первой очереди по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО1 иных наследников нет.

В связи с оформлением прав на наследство она обратилась в нотариальную контору. На ее обращение было получено сообщение нотариуса ФИО3 от 29.06.2011 г., согласно которому, свидетельство о праве на наследство к имуществу ФИО1, умершего 09.12.2010 г., на имущественные права и обязанности по договору № от 17.09.2007 г. участия в долевом строительстве не может быть выдано по причине отсутствия государственной регистрации вышеуказанного договора, а также не может быть выдано свидетельство о праве на наследство и на само жилое помещение – квартиру .

В связи с чем она вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней в порядке наследования имущественные права и обязанности по договору № от 17.09.2007 г. участия в долевом строительстве жилого помещения – квартиры , после смерти отца – ФИО1, умершего 09.12.2010 г.; обязать ООО «Агрокс-2» заменить сторону по договору № от 17.09.2007 г. участия в долевом строительстве с ФИО1 на ФИО6, с включением ФИО6 в реестр дольщиков жилого дома .

В судебное заседание истица ФИО6 и ее предствитель ФИО5 не явились, о дне слушания дела извещены в установленном законом порядке, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Агрокс-2» не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление, в котором признает иск в полном объеме.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ – при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела – 17.09.2007 г. в г. Воронеже между ООО «» в лице ФИО4 и ФИО1 был заключен договор б/н участия в долевом строительстве. По условиям договора заказчик обязуется построить жилой дом на земельном участке по адресу: , и после получения разрешения на сдачу в эксплуатацию жилого дома передать дольщику жилое помещение – квартиру №, состоящее из одной комнаты общей площадью 39,05 м2, находящееся на 3 этаже данного жилого дома, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д. 8).

07.10.2008 г. в г. Воронеже между ООО «» и ФИО1 был заключен договор передачи прав и обязанностей, 20.05.2009 г. заключено дополнительное соглашение к договору № от 17.09.2007 г. участия в долевом строительстве (л.д. 9-10, 11).

Согласно финансовой справке, выданной ООО «» 13.12.2007 г., взаиморасчеты по договору долевого участия в долевом строительстве № от 17.09.2007 г. произведены полностью и оплата за однокомнатную квартиру в сумме – руб. произведена полностью (л.д. 22).

09.12.2010 г. ФИО1 умер (л.д. 15).

После его смерти открылось наследство – имущественные права и обязанности по договору № от 17.09.2007 г. участия в долевом строительстве жилого помещения – квартиры (л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ – наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО6 является наследницей первой очереди по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО1 Иных наследников нет (л.д. 32).

Как усматривается из уведомления Управления Ростреестра по Воронежской области от 28.06.2011 г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества – квартиру (л.д. 21).

Согласно ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Права и обязанности сторон, следуемые из договора участия в долевом строительстве, которые по своему характеру являются имущественными, возникают с момента заключения договора.

Представитель ответчика – ООО «Агрокс-2» признал исковые требования в полном объеме.

Признание иска представителем ответчика – ООО «Агрокс-2» принимается судом, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО6 в порядке наследования имущественные права и обязанности по договору от 17.09.2007 г. участия в долевом строительстве жилого помещения – квартиры , после смерти отца – ФИО1, умершего 09.12.2010 года.

Обязать ООО «Агрокс-2» заменить сторону по договору № от 17.09.2007 г. участия в долевом строительстве с ФИО1 на ФИО6, с включением ФИО6 в реестр дольщиков жилого дома .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Судья: