Гражданский кодекс часть 1

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Коваленко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании за ней права собственности на часть жилого дома, указывая на то, что 14 ноября 1995 года она купила одну вторую долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: № «а», договор купли-продажи удостоверен нотариусом р.п. Татищево и Татищевского района 14 ноября 1995 года по реестру за №, также договор зарегистрирован в органах БТИ. Ответчику ФИО2 также принадлежит одна вторая доля в праве собственности на указанный жилой дом, право на которую он приобрел 15 января 1998 года. В 2010 году она решила зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю дома и земельный участок, при этом в выписке Татищевского филиала Саратовского областного БТИ от 23.02.2010 года принадлежащая ей 1/2 доля в праве собственности на дом была указана как часть жилого дома. После чего они с ответчиком решили изменить статус жилого дома, в связи с чем обратились в администрацию Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области. Постановлением администрации было постановлено считать принадлежащий им с ФИО2 на праве общей долевой собственности дом состоящим из двух частей. 2 сентября 2010 года между ней и ответчиком заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, согласно которого в целях прекращения долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям. 16 сентября 2010 года Татищевским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области приостановлена регистрация права собственности на часть жилого дома, поскольку регистрация носит заявительный характер, а ответчик отказывается обращаться за регистрацией прекращения долевой собственности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома с верандой общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, расположенного по адресу: .

Истица ФИО1 и её представитель (адвокат Бадаянц К.И.) в судебном заседании уточнили исковые требования: просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: и признать за истицей право собственности на часть жилого дома с верандой общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, расположенного по адресу: .

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истицу, представителя, выступившего в её интересах, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договора купли-продажи одной второй доли жилого дома с земельным участком от 14 ноября 1995 года ФИО1 купила одну вторую долю жилого дома, который состоит из одноэтажного строения, с полезной площадью 124,5 кв.м, в том числе жилой 77,3 кв.м, и земельный участок, площадью 869 кв.м, расположенные по адресу: (л.д. 6).

Право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 869 кв.м. по адресу: зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 сентября 2010 года (л.д. 22).

В соответствии с п.п.1, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением администрации Октябрьского муниципального образования Татищевского района Саратовской области от 10 августа 2010 года № «Об изменении статуса недвижимости и присвоении адреса частям дома» постановлено считать жилой дом, расположенный по адресу: , состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение общей площадью 124,5 кв.м., жилой площадью 77,3 кв.м. Части дома, расположенной по адресу: , присвоен почтовый адрес - (л.д.9).

ФИО1, проживающей в части дома под номером 21а/1, и ФИО2, проживающим в части дома под номером 21а/2, 2 сентября 2010 года заключено соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой собственности, в соответствии с которым ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть жилого дома с отдельным входом общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м с верандой (л.д. 10-12).

Как следует из выписки Татищевского отделения Саратовского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 23.08.2010 года, в Едином государственном реестре объектов капитального строительства за инв. № на основании договора купли-продажи одной второй доли жилого дома с земельным участком от 14 ноября 1995 года зарегистрирован объект - часть жилого дома общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, расположенного по адресу: (л.д. 15).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец и ответчик пришли к соглашению о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, однако, как видно из уведомления Татищевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о приостановлении государственной регистрации от 16.09.2010 года, государственная регистрация права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: , приостановлена в связи с тем, что для прекращения долевой собственности на жилой дом требуется заявление сособственника (л.д. 13). Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 с таким заявлением в регистрационную службу не обращался, в связи с чем истица ФИО1 обратилась в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: фактически состоит из двух изолированных частей, часть под номером 21а/1 принадлежит на праве собственности истице ФИО1, ее требования о прекращении права общей долевой собственности и признании за ней права собственности на часть недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома с верандой общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья Ильина Е.Н.