Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области В составе председательствующего судьи Сулеймановой А.С., При секретаре Нестеровой С.Л.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке 29 февраля 2012 г. гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Центрпродсервис» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что 27 октября 2004 года ответчик ФИО3 была зарегистрирована и вела деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. 01 сентября 2009 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее - договор или договор аренды), согласно которого истец передал ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: , п 01.09.2009 указанное помещение было передано ответчику по акту приема-передачи. Согласно п. 5.1. договора арендная плата составляет № рублей в месяц с НДС, из расчета № руб. за 1 кв.м. Согласно п. 5.3 договора арендатор несет самостоятельно расходы оплате услуг операторов связи (телефон <***>), оплата производится по счет фактуре -арендодателя. В соответствии с п. 5.2. договора арендная плата уплачивается ответчиком до 10 числа расчетного месяца. В настоящее время за ответчиком числиться задолженность по оплате арендный платы с августа 2010 г. по ноябрь 2010 г. в сумме № руб. Согласно п. 5.2. договора арендная плата уплачивается до 10-го числа расчетного месяца. В соответствии с п. 8.2. договора в случае просрочки оплаты арендной платы Арендатор обязан оплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Арендная плата за период пользования помещением уплачивалась ответчиком с просрочкой и имеется дебиторская задолженность по арендной плате. На день предъявления настоящего иска пеня составляет № руб. Таким образом, на момент подачи настоящего иска за ответчиком имеется задолженность (с учетом пени) № руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме № руб., пеня в сумме № руб. 10 ноября 2011 года ответчик ФИО3 прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, о чем своевременно и ;должным образом истца не известила.

Просит взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированной по адресу; , п, в пользу Открытого акционерного общества «Центрпродсервис» № руб., в том числе задолженность по арендной плате в сумме № руб., пеня в сумме № руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования, уточнения мотивированы тем, что ответчик ФИО3 пользовалась арендуемым помещением до ДД.ММ.ГГГГ и счет № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму № рублей (абонентская плата за телефон) выставлен ошибочно. В связи с чем, сумма иска уменьшена на № рублей, а также уменьшена сумма пени.

Просит взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрированной по адресу; , п, в пользу Открытого акционерного общества «Центрпродсервис» № рублей, в том числе задолженность по арендной плате в сумме № руб., пеня в сумме № руб.

Истец ОАО «Центрпродсервис» в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом уточнений, поддержал доводы, изложенные в исковом заявление. Дополнительно суду пояснил, что с 30.06.2010г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате. С ноября 2010 г. помещение сдается в аренду другому лицу. Также пояснил, что условие о возобновлении договора аренды на неопределенный срок ( в п.3.1. договора) с ответчиком не согласовывалось, изменения об этом внесены работником истца в одностороннем порядке только в экземпляр договора истца. Экземпляр договора, представленный ответчиком, соответствует фактически заключенному между сторонами.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования признала частично, суду пояснила, что готова оплатить задолженность за август, сентябрь 2010г. Договор аренды действует до 31.07.2010г., однако, по окончанию срока действия договора истец помещение не принял по акту, разрешил пользоваться какое-то время. Сама ответчица так же к истцу не обратилась, не просила принять помещение, составить акт о передаче арендодателю помещения. Сама из арендованного помещения выехала 30.09.2010г., о чем составила акт, который подписан в присутствии двух свидетелей. Арендодателя об освобождении арендованного помещения не известила.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центрпродсервис», в лице генерального директора ФИО6, и ИП ФИО2 заключен договор № аренды нежилого помещения.

В материалах гражданского дела имеются две копии первого листа договора № аренды нежилого помещения. Одна копия предоставлена истцом, вторая ответчиком. Из пояснений представителя истца следует, что п.3.1. договора аренды в экземпляре истца, был изменен истцом в одностороннем порядке. При разрешении спора в суде, просит руководствоваться копией договора, которая предоставлена ответчиком.

Согласно п.1.1. договора - предметом настоящего Договора является предоставление Арендодателем за плату во временное пользование Арендатора (в аренду) нежилого помещения (именуемого в дальнейшем Помещение), площадью 17,4 кв.м, расположенного во встроенном нежилом помещении (магазине), по адресу: , п.

Согласно п.3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания Акта приема-передачи и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

П.3.3. предусматривает, что по истечении срока действия настоящего Договора Арендатор обязан в течение 3-х дней освободить и возвратить Арендодателю Помещение в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования.

П.4.1. договора предусматривает, что помещение передаётся Арендатору по Акту приема-передачи (далее - Акт приема-передачи), который является неотъемлемой частью настоящего Договора. Возврат Помещения Арендодателю оформляется Актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами.

Согласно п.5.1. Арендная плата составляет №) рублей в месяц с НДС. из расчета № рублей за 1 кв.м. арендуемой площади.

Согласно п. 5.2. Арендная плата уплачивается до 10 числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесением наличными средствами в кассу Арендодателя.

Согласно п.8.2. договора в случае просрочки уплаты арендных платежей Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в случае если Арендодатель письменно уведомит Арендатора о необходимости уплаты данной пени.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение по адресу: , п.

Судом установлено, что 22.11.2011г. ИП ФИО3 направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате в сумме № руб., уплате пени в сумме № руб. с просьбой в десятидневный срок с момента получения претензии оплатить на расчетный счет ОАО «Центрпродсервис» задолженность по аренде.

Однако данная претензия не была удовлетворена ответчиком.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ встроенное жилое ФИО1 (магазин), по адресу: , п, принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (серия 42 №) ФИО3 поставлена на учет в Инспекции МНС России по с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о внесении в ЕГРИП записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ (серия 42 №) ФИО3 зарегистрирована в качестве Индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 прекратила деятельность в качестве ИП ДД.ММ.ГГГГ

Приходными кассовыми ордерами подтверждается оплата ФИО3 арендных платежей за арендованное помещение в период действия договора.

Из акта сверки взаимных расчетов, подписанного истцом, приходных кассовых ордеров следует, что ответчица допускала просрочки по внесению арендной платы. Арендная плата и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию расчетов на ДД.ММ.ГГГГ оплачена ответчиком в размере №, вместо начисленных №. (без учета начислений по коммунальным услугам за ноябрь 2011г. в сумме №.).

11.11.2010г. ОАО «Центрпродсервис» в адрес ИП ФИО3 направило письмо о прекращении договора и оплате образовавшейся задолженности, с просьбой в срок до 30.11.2010г. погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить текущий платеж по арендной плате за ноябрь 2010г.

Судом установлено, что ФИО2 не в полном объеме внесла ежемесячные платежи по арендной плате. Следовательно, обязательства по договору со стороны ответчика исполнены надлежащим образом не были.

Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет суммы задолженности по арендной плате, из которого следует, что задолженность по арендной плате составляет № руб.

Из пояснений представителя истца следует, что с ноября 2010 года был заключен договор аренды с другим лицом. Помещение по акту ответчиком не передано, о его освобождении истец уведомлен не был. Также истец не оспаривает возражения ответчика о том, что пользование арендованным помещением производилось ответчиком после истечения срока действия договора с согласия арендодателя.

Согласно ч.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу ч.2 ст. 610 ГК РФ, Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отсутствие надлежащего уведомления ответчика об отказе истца от договора не имеет правового значения для разрешения заявленных требований, поскольку судом установлено, что ответчик пользовалась арендованным помещением после окончания срока его аренды, а затем добровольно прекратила пользование арендованным помещением, спор о праве пользования помещением отсутствует.

Таким образом, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате до ноября 2010г. в сумме № руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекратил своё действие, договором не предусмотрена его пролонгация, следовательно, истец не может просить о взыскании арендных платежей по истечению срока действия договора, суд находит необоснованными.

Т.к. договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был возобновлен на неопределенный срок в силу закона.

Из Акта о передаче арендодателю помещения по адресу: , п 47, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, представленного ответчиком следует, что только 30.09.2010г. ответчик освободила помещение, переданное ей по договору аренды. Однако данный акт не может быть принят судом во внимания для расчета задолженности по арендной плате, поскольку данный акт не был подписан истцом, что свидетельствует о том, что 30.09.2010г. помещение не было им принято в установленном порядке.

Согласно п.4.1. договора аренды возврат помещения арендодателю оформляется актом приема-передачи, который подписывается обеими сторонами.

Доводы ответчика о том, что истец уклонялся от принятия помещения, суд находится необоснованными, поскольку ответчиком не представлено доказательств о направлении истцу извещения о намерении расторгнуть с ним договор аренды, другие доказательства.

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафных санкций. Неустойка составила №. Расчет неустойки суд находит правильным.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, полагает возможным применить требования ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки, поскольку он явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств, а именно, пеню снизить до № руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме № руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «Центрпродсервис» с ФИО3 задолженность по арендной плате № рублей, пени в сумме № рублей, госпошлину в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Сулейманова А.С.