Гражданский кодекс часть 1

29 апреля 2010 года Ленинский районный суд города Иркутска в составе председательствующего Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Н., с участием представителя истца А. И., действующей по доверенности, представителя ответчика ОАО «Ж» по доверенности Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-**/10 по иску А. к открытому акционерному обществу «Ж» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении истец А. указал: * августа 2008 года между ним, А. (далее по тексту - Истец), и ОАО «Ж.» (Далее по тексту - Ответчик) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома (Далее - Договор) № *** (Зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области за № *** от *.08.2008 года), по которому ответчик обязался предоставить истцу 3-комнатную квартиру с проектной суммой общей площади 90,9 кв.м (общая площадь квартиры - 84,6 кв.м; жилая-50,7 кв.м) на 2-ом этаже блока-секции - 2 с условным номером квартиры-1, по адресу: <...>. В п. 6.2. Договора срок передачи квартиры установлен до 01 сентября 2009 года. Обязательства по договору со своей стороны Истец выполнил полностью, что подтверждается платежным поручением № * от 19.08.2008 года и справкой ОАО «Ж» от 20.08.2008 года, но, квартира в срок, указанный в п. 6.2. Договора, передана не была.

В соответствии п. 1.1. ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», между Истцом и Ответчиком было подписано Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № *** от «*» августа 2008 года (Далее - Соглашение) от * декабря 2009 года (Зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области за № ***от *.01.2010 года) в соответствии с которым Ответчик обязуется не позднее 60 дней с момента государственной регистрации Соглашения, возвратить Истцу на расчетный счет денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в размере 2 727 000 рублей, однако, в установленный соглашением срок, возврат данной суммы ответчиком произведен не был. Полагает, что своими действиями и бездействиями ответчик нарушил его имущественные права. Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств заключается в несоблюдении сроков передачи квартиры, а также невыполнении обязательства по возврату уплаченной по договору суммы. Сумма, которая должна быть возвращена ответчиком согласно договору, составляет 2 727 000 рублей. Также, согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Ответчик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в сумме 937 542,60 рубля 60 копеек.

Истец А. просил взыскать с ОАО «Ж» денежные средства, в размере 2 727 000 рублей. Взыскать с ОАО «Ж» проценты за пользование денежными средствами, в размере 937 542,60 рубля 60 копеек.

Истец А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще судебной повесткой, его интересы в суде представляла по доверенности И.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И. исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить и взыскать с ответчика с ОАО «Ж» денежные средства, в размере 2 727 000 рублей.

Взыскать с ОАО «Ж» проценты за пользование денежными средствами, в размере 937 542,60 рубля 60 копеек.

Представитель по доверенности И. суду пояснила: ее супруг А. заключил договор с ОАО «Ж» *.08.2008г. о долевом участии в строительстве жилого дома. Обязанности по договору ФИО1 исполнил полностью, что подтверждено платежным поручением 19.08.2008г., однако квартира не была предоставлена ему в установленный договором срок. Деньги истец передал ОАО «Ж» через Банк ***. Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительство было подписано *.08.2009г. Банк *** предоставил А. кредит, на сегодняшний день он полностью погашен. У А. нет имущества в собственности. Просила удовлетворить требования иска, взыскать с ответчика в размере 2 727 000 рублей, а также взыскать проценты за пользование денежными средствами в сумме 937 542 рублей.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Ж» Ш., действующая по доверенности, суду пояснила: исковые требования о взыскании с ответчика 2 727 000 рублей признают полностью, о чем представила письменное заявление, в котором указала, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В доверенности, выданной ОАО «Ж» Ш. на представление интересов ОАО «Ж» имеется ссылка на то, что она от имени ОАО «Ж» имеет право на полный или частичный отказ от иска.

Представитель ответчика не признала исковые требования в части взыскания суммы процентов, так как, по мнению представителя, проценты завышены, просила в этой части исковых требований истцу отказать полностью.

Представитель ответчика пояснила суду, что в данном случае применима ст. 395 ГК РФ, так как имеется двухстороннее соглашение - договор, в настоящее время у ОАО «Ж» нет денежных средств для выплаты долга А.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему выводу

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска принимается судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом требований ст.ст. 2, 4, 9 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ОАО «Ж» в пользу А. 2 727 000 рублей - суммы договора № *** участия в долевом строительстве от * августа 2008 года, зарегистрированном * августа 2008 года в УФРС по Иркутской области, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В отношении исковых требований о взыскании с ОАО «Ж» в пользу А. 937 542,6 рублей - процентов за пользование денежными средствами, суд также полагает требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 2, 4 ст. 9 Закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Исковые требования о взыскании с ответчика 2 727 000 рублей - суммы по договору

№ *** участия в долевом строительстве от * августа 2008 года, зарегистрированном * августа 2008 года в УФРС по Иркутской области, судом удовлетворено.

В соответствии с требованиями закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик должен уплатить А. в двойном размере проценты на сумму 2 727 000 рублей за пользование денежными средствами. Проценты должны исчисляться со дня внесения А. денежных средств в счет цены договора, то есть с 19.08.2008 г. и до дня выплаты денежных средств. Судом дата выплаты денежных средств определена не может быть, в связи с чем, суд полагает, что проценты должны быть взысканы по 15 марта 2010г. (дата, указанная истцом), итого общее количество дней составляет 573 дня (с 19.08.2008г. по 15.03.2010г.). А. просил взыскать с ОАО «Ж» проценты за пользование денежными средствами в следующем размере 937542,6 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ на 15 марта 2010 года установлена 8,5 % годовых. Исходя из данной ставки, суд полагает необходимо исчислять подлежащие выплате истцу проценты. Истцом суду представлен суду расчет взыскиваемой суммы, который судом проверен и принимается: 8,5% : 300 = 0,03% (в день); 573 дней х 0,03% х 2727000 руб. х 2 = 937542,6 рублей. (2727000 руб. - денежные средства, уплаченные в счет цены договора; 0,03% - ежедневная ставка рефинансирования; 300 - 1/300 от ставки рефинансирования; 573 дня - количество дней от внесения денежных средств 19.08.08. до 15.03.2010г. (дня, указанного истцом), 2 - двойной размер, поскольку инвестор физическое лицо). Истец просит взыскать проценты в размере 937 542,6 рублей, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании процентов, предъявленных истцом в размере 937542,6 руб.

Руководствуясь положениями ст. 333.19. НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 26 522,71 рублей, исходя из цены иска (2 727 000 рублей + 937542,6 рублей = 3 664542,6 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А к Открытому акционерному обществу «Ж» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, процентов удовлетворить.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ж» в пользу А. 2 727 000 рублей по договору № *** участия в долевом строительстве от * августа 2008 года, зарегистрированном * августа 2008 года в УФРС по Иркутской области, расторгнутого на основании соглашения о расторжении договора участия в долевом строительстве от * декабря 2009 года, зарегистрированного в УФРС по Иркутской области * января 2010 года.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ж» в пользу А. проценты за пользование денежными средствами в размере 937 542,60 рублей; всего взыскать 3 664 542,60 рублей.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Ж» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 522,71 рубль.

Решение может быть обжаловано в Иркутский Областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение десяти дней.

Судья: Е.В. Хамди