Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении ограничений (обременения) на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, и в его обоснование указал, что согласно договору купли продажи от 06 декабря 2005 года он приобрел у ФИО2 земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: РК, за 306000 рублей. 153000 рублей были уплачены им до подписания договора. Оставшуюся часть 153000 рублей он обязался перечислить до 31 декабря 2005 года на лицевой счет ФИО2. 12 декабря 2005 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Черноземельском отделе управления федеральной регистрационной службы по РК, номер регистрации № Ему были были выданы: свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок – 899,0 кв.м., расположенного на землях поселений, предназначенного для индивидуального жилищного строительства; свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, общей площадью 44,98 кв.м. В связи с тем, что на момент подписания договора купли-продажи он не полностью расплатился за приобретенное недвижимое имущество, на него было наложено ограничение (обременение) права - зарегистрирован залог в силу закона ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Так как, он участвовал в программе «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» реализуемое Министерством спорта, туризма и молодежной политики РК, оставшаяся часть суммы за недвижимое имущество, приобретенное им у ФИО2 была перечислена ему на лицевой счет № в Калмыцком отделении сберегательного банка № Северо-Кавказского СБ России, 28 декабря 2005 года, что подтверждается сберегательной книжкой № ФИО2 13 февраля 2007 года ФИО2 умер. При жизни ФИО2, он не обращался в Черноземельский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК для снятия ограничения (обременения) права в силу юридической неграмотности. В марте 2010 года он обратился в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК для снятия ограничения (обременения) права на земельный участок и жилой дом, но там ему пояснили, что не могут снять ограничение (обременение) права, так как необходимы письменные заявления от двух сторон. Единственным наследником умершего ФИО2 является его двоюродная сестра ФИО3 Прекращение ограничения (обременения) права ему необходимо, чтобы он мог свободно распоряжаться имуществом. Просил суд, прекратить ограничение права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: РК, .

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил снять ограничение (обременение) права в виде залога на земельный участок и жилой дом.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требования истца не возражала.

Представитель заинтересованного лица Черноземельский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился.

В связи с этим, суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия ответчика и заинтересованного лица.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленных материалов следует, что согласно договору купли – продажи от 6 декабря 2005 года ФИО1, являющийся участником Республиканской целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» купил за 306000 рублей у ФИО2 недвижимое имущество – земельный участок и расположенный на нем в границах плана жилой дом, расположенные по адресу: В силу условий договора «Покупатель» и «Продавец» пришли к согласию о цене продаваемой недвижимости в сумме 306000 рублей. Из них 153 00 рублей уплачены продавцу до подписания договора, а оставшаяся часть в сумме 153000 рублей в срок до 31 декабря 2005 года путем перечисления на лицевой счет продавца в Калмыцком отделении Сбербанка России в п. Комсомольский.

Согласно нотариально заверенному заявлению от 15 декабря 2005 года ФИО1 передал ФИО2 по договору купли-продажи от 6 декабря 2005 года денежную сумму в размере 150000 рублей. Остальную часть денежной суммы в размере 153000 рублей ФИО1 обязался перечислить на лицевой счет ФИО2

Из свидетельств о государственной регистрации права от 12 декабря 2005 года следует, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества – земельного участка площадью 899,0 кв.м. и жилого дома, общей площадью 44,98 кв.м., в том числе жилой 30,74 кв.м., расположенный по адресу: . В этих свидетельствах в соответствующих графах «Существующие ограничения (обременения) права» указано, что зарегистрирован залог в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (в каждом случае).

В соответствии со ст.25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании была исследована Сберегательная книжки №, выданная на имя ФИО2, в которой имеется запись о поступлении на счет 28 декабря 2005 года денежной суммы в размере 153000 рублей, которая была снята владельцем 11 января 2006 года.

Согласно справке от 30 октября 2009 года за подписью Министра спорта, туризма и молодежной политики, ФИО1 получил субсидию в 2005 году в размере 153000 рублей в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период с 2008-2012 годы».

ФИО2 умер 13 февраля 2007 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном 21 февраля 2007 года.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у ФИО2, согласно договору купли-продажи от 6 декабря 2005 года земельный участок площадью 899,0 кв.м. и жилой дом, общей площадью 44,98 кв.м., в том числе жилой 30,74 кв.м., расположенные по адресу: РК, , д.14 за 306000 рублей. 150000 рублей было уплачено до заключения договора. Указанный договор был зарегистрирован в Государственной регистрационной службы, однако ввиду частичной оплаты на момент регистрации на имущество было наложено ограничение в виде залога. ФИО1 являлся участником подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Молодой семье – доступное жилье» на период с 2008-2012годы». Оставшаяся часть денег в размере 153000 рублей была перечислена на лицевой счет ФИО2 28 декабря 2005 года. Следовательно ФИО1 исполнил обязательства в полном объеме, выплатив продавцу всю оговоренную в договоре, сумму за приобретенные жилой дом и земельный участок.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ включают в себя государственную пошлину. При подаче искового заявления истцом уплачена пошлина в размере 200 рублей. Иных судебных расходов по делу не имеется. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Снять ограничения (обременение) права в виде зарегистрированного залога в силу закона 12.12.2005г., номер регистрации № на объекты права:

земельный участок площадью 899,0 кв.м., кадастровый номер №, регистрационная запись № расположенный по адресу: ;

жилой дом, состоящий из двух комнат, общей площадью 44,98 кв.м., в том числе жилой площадью 30,74 кв.м., кадастровый номер 08-№, регистрационная запись №, расположенный по адресу: .

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд в течение десяти дней со дня вынесения.

Председательствующий (подпись) ФИО8Копия верна: Судья Черноземельского

районного суда Республика Калмыкия ФИО9