Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СвятоГрад-Инвест» о признании участником долевого строительства и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства,

У С Т А Н О В И Л :

Истицы обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и ФИО3 Дата обезличена года был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры (далее - Договор уступки 1).

Согласно Договору уступки 1 Третье лицо 1 уступило ФИО3 право на получение в собственность Истца однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, на 8-ом этаже, порядковый номер 58 (строительный), тип слева (2-ая на площадке), общей площадью 36,94 кв.м. (далее - Квартира-1), принадлежащее Третьему лицу на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличенаг., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцу-1 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и ФИО4 Дата обезличена года был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры (далее - Договор уступки 2).

Согласно Договору уступки 2 Третье лицо 1 уступило ФИО4 право на получение в собственность Истца однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., ... этаже, порядковый номер Номер обезличен (строительный), тип справа (7-ая на площадке), общей площадью 36,94 кв.м. (далее - Квартира-2), принадлежащее Третьему лицу 1 на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличена г., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцу-2 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и Истцами-3: ФИО6 и ФИО5 Дата обезличена года был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры (далее - Договор уступки 3).

Согласно Договору уступки 3 Третье лицо 1 уступило ФИО6 и ФИО5 право на получение в собственность Истцов-3 однокомнатной квартиры по 1/2 доли каждому в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., ... этаже, порядковый номер Номер обезличен (строительный), тип слева (1-ая на площадке), общей площадью 32,47 кв.м. (далее - Квартира-3), принадлежащее Третьему лицу 1 на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличена г., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцам-3 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и ФИО7 Дата обезличена года был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры (далее - Договор уступки 4).

Согласно Договору уступки 4 Третье лицо 1 уступило ФИО7 право на получение в собственность Истца однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., ... этаже, порядковый номер Номер обезличен (строительный), тип справа (5-ая на площадке), общей площадью 39,70 кв.м. (далее - Квартира-4), принадлежащее Третьему лицу 1 на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличена г., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцу-4 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и Истцами-5: ФИО9 и ФИО8 (ФИО2) Н.В. Дата обезличена года был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры (далее - Договор уступки 5).

Согласно Договору уступки 5 Третье лицо 1 уступило ФИО9 и ФИО8 (ФИО2) Н.В. право на получение в собственность Истцов-5 однокомнатной квартиры по 1/2 доли каждому в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, на 5-ом этаже, порядковый номер 34 (строительный), тип слева (2-ая на площадке), общей площадью 36,94 кв.м. (далее - Квартира-5), принадлежащее Третьему лицу 1 на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличена г., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцам-5 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Основанием к заключению вышеуказанных Договоров уступки является:

- Инвестиционный контракт Номер обезличен 7/3-1, зарегистрированный Дата обезличенаг. за Номер обезличен, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка ... ... и Инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

- Договор Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличена г. об инвестировании строительства между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия» (далее - Договор-1).

- Договор Номер обезличен СГ/ИКЖ1 от Дата обезличена г. об инвестировании строительства между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия» (далее - Договор-2).

В соответствии с п.4.3. указанных Договоров 1 и 2 ООО «ИК Стройиндустрия» передало свои права на конкретные квартиры Истцам и в этой части вышло из обязательства. Согласно п.1.1., 1.2. Договоров инвестирования, результатом деятельности Истцов по Договорам является приобретение им права на получение в собственность Квартиры в соответствии с вложенными ими средствами.

Обязательства по инвестированию, согласно условиям Договоров, выполнены Истцами в полном объеме, что подтверждается следующими документами:

- полная оплата стоимости квартиры-1 и услуг по бронированию квартиры ФИО3 подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Квитанцией к ПКО Номер обезличен от Дата обезличена г. на общую сумму 940 568 рублей 36 коп. (приложение 4);

- полная оплата стоимости квартиры-2 от ФИО4 подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличена г. на общую сумму 766 841,18 рублей;

- полная оплата стоимости квартиры-3 от Истцов-3: ФИО6 и ФИО5 подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. на общую сумму 714 709,67 рублей;

- полная оплата стоимости квартиры-4 от ФИО7 подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму 892 713,36 рублей;

- полная оплата стоимости квартиры-5 от Истцов-5: ФИО9 и ФИО8 (ФИО2) Н.В. подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. на общую сумму 851 264,48 рублей;

Таким образом, Истцы стали Соинвесторами и получили право на результат инвестиционной деятельности в виде Квартиры.

Согласно п.2.1. Инвестиционного контракта, первоначально дом должен быть сдан в эксплуатацию в 4-ом квартале 2004 года, затем срок сдачи объекта был продлен до 1-го квартала 2006 года. Однако и этот срок строительства Ответчиком нарушен. Дом в эксплуатацию не введен до настоящего времени, а строительство в настоящий момент остановлено.

Таким образом, в нарушение своих договорных обязательств по Договорам и Инвестиционному контракту, Ответчиком не выполнены следующие обязательства:

Пунктов 1.1., 1.4.5 Договора уступки, 1.1., 4.2.4., 4.3.2. Договора, п.2.1. и п.5.2.1., 5.2.4. Инвестиционного контракта - до настоящего времени квартира не построена и в собственность Истца не передана, данные обмеров БТИ у Истца отсутствуют, в нарушение п.4.2. Договора информация о ходе строительства Истцам не передавалась.

В п. 1.4 Инвестконтракта определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

Исполнив свои обязательства по Договору уступки, а значит и по Договору об инвестировании, подписанным с Ответчиком, Истцы стали Соинвесторами и получили право на результат инвестиционной деятельности в виде Квартиры.

Таким образом, на основании ст.6 ГК РФ и ФЗ «Об участии в долевом строительстве», вступившего в действие с Дата обезличена г., Истцы стали участниками долевого строительства в оплаченной ими доле.

В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» физические лица, привлеченные к финансированию создания многоквартирного дома - объекта долевого строительства, являются участниками долевого строительства этого строящегося Объекта.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» Застройщик (Ответчик) обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (или оплаченную долю этого объекта) не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчик должным образом не выполняет свои договорные обязательства, а права Истцов на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры нарушаются.

В связи с тем, что Объект не достроен и Московское областное БТИ не может производить обмеры квартир в незавершенном строительством объекте, Истец не может рассчитывать на признание вещных прав на обособленное помещение.

Кроме того, в отношении ООО «СвятоГрад-Инвест» Арбитражным судом ... возбуждено дело о банкротстве Номер обезличен Ф41-Номер обезличен. Как известно, в результате банкротства юридического лица, арбитражный управляющий обязан реализовать имущество и имущественные права должника, а полученные денежные средства распределить между кредиторами. При этом, действующий ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предполагает какой-либо защиты прав граждан - соинвесторов в результате банкротства строительной организации - заказчика. А это значит, что после продажи прав должника как заказчика строительства, покупатель этих прав не обязан предоставлять гражданам - участникам долевого строительства проинвестированное ими жилье.

Такое развитие событий делает невозможным окончательное утверждение Акта приемки дома Госкомиссией, подписание Акта реализации Инвестиционного контракта с участием Ответчика и может прямым образом повлиять на право Истцов на получение оплаченных ими Квартир в собственность.

Таким образом, имеется реальная угроза смены Инвестора по Инвестиционному контракту, а права Истцов при этом никак не будут защищены и они рискуют вообще лишиться прав на проинвестированные каждым из них Квартиры.

В результате сложившейся ситуации, Истцы являются «заложниками» Ответчика, не имея возможности реализовать свое право дольщика-соинвестора. Мало того, существует реальная угроза потери своего права на получение проинвестированной Квартиры.

По мнению истцов, если их права, как участников долевого строительства на получение проинвестированной квартиры будут признаны судом, то любой новый Застройщик, получивший ранее принадлежавшие ООО «СвятоГрад-Инвест» права, будет обязан передать Истцам построенные на оплаченные ими деньги квартиры на условиях, заключенных с ними договоров.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

1. - Признать ФИО3 участником долевого строительства жилого дома строящегося по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., ... с долей участия в виде: однокомнатной квартиры порядковым номером Номер обезличен (строительный), тип слева (2-ая на площадке), общей площадью 36,94 кв.м.. (площадь по договору), расположенной на 8-ом этаже.

- Признать ФИО4 участником долевого строительства жилого дома строящегося по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., ... с долей участия в виде: однокомнатной квартиры порядковым номером Номер обезличен (строительный), тип справа (7-ая на площадке), общей площадью 36,94 кв.м.. (площадь по договору), расположенной на 6-ом этаже.

- Признать ФИО6 и ФИО5 участниками долевого строительства жилого дома строящегося по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., ... с общей долей участия (по 1/2 за каждым) в виде: однокомнатной квартиры порядковым номером Номер обезличен (строительный), тип слева (1-ая на площадке), общей площадью 32,47 кв.м.. (площадь по договору), расположенной на 7-ом этаже.

- Признать ФИО7 участником долевого строительства жилого дома строящегося по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2 с долей участия в виде: однокомнатной квартиры порядковым номером Номер обезличен (строительный), тип справа (5-ая на площадке), общей площадью 39,70 кв.м. (площадь по договору), расположенной на 6-ом этаже.

- Признать ФИО9 и ФИО8 участниками долевого строительства жилого дома строящегося по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2 с общей долей участия (по 1/2 за каждым) в виде: однокомнатной квартиры порядковым номером Номер обезличен (строительный), тип слева (2-ая на площадке), общей площадью 36,94 кв.м. (площадь по договору), расположенной на 5-ом этаже.

2. Признать за Истцами право на получение в собственность после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, оплаченной каждым из них доли, которая составляет:

- за ФИО3 - 36,94 кв.м. (площадь по договору), в виде однокомнатной квартиры на 8-ом этаже, порядковым номером Номер обезличен (строительный), тип слева (2-ая на площадке);

- за ФИО4 - 36,94 кв.м. (площадь по договору), в виде однокомнатной квартиры на 6-ом этаже, порядковым номером Номер обезличен (строительный), тип справа (7-ая на площадке);

- за ФИО6 и ФИО5 совместно по 1/2 доли за каждым - 32,47 кв.м. (площадь по договору), в виде однокомнатной квартиры на 7-ом этаже, порядковым номером 49 (строительный), тип слева (1-ая на площадке);

- за ФИО7 - 39,70 кв.м. (площадь по договору), в виде однокомнатной квартиры на 6-ом этаже, порядковым номером Номер обезличен (строительный), тип справа (5-ая на площадке);

- за ФИО9 и ФИО8 совместно по 1/2 доли за каждым - 36,94 кв.м. (площадь по договору), в виде однокомнатной квартиры на 5-ом этаже, порядковым номером Номер обезличен (строительный), тип слева (2-ая на площадке).

В суд истцы не явились, представитель истцов по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просили иск удовлетворить.

Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» о месте и времени судебного заседания надлежаще извещен, в суд не явился, возражений на иск не представил.

Третьи лица (ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия», Администрация ... и Министерство строительного комплекса ...) о времени судебного заседания надлежаще извещены, представители в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

С согласия представителя истцов суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия» и истцами были заключены договора уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ... корп.2.

Дата обезличена года между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и ФИО3 был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры.

Согласно Договору уступки 1 Третье лицо 1 уступило ФИО3 право на получение в собственность Истца однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, на 8-ом этаже, порядковый номер Номер обезличен (строительный), тип слева (2-ая на площадке), общей площадью 36,94 кв.м. (далее - Квартира-1), принадлежащее Третьему лицу на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличенаг., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцу-1 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Дата обезличена года между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и ФИО4 был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры (далее - Договор уступки 2).

Согласно Договору уступки 2 Третье лицо 1 уступило ФИО4 право на получение в собственность Истца однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, на 6-ом этаже, порядковый номер Номер обезличен (строительный), тип справа (7-ая на площадке), общей площадью 36,94 кв.м. (далее - Квартира-2), принадлежащее Третьему лицу 1 на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличена г., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцу-2 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Дата обезличена года между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и Истцами-3: ФИО6 и ФИО5 ода был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры (далее - Договор уступки 3).

Согласно Договору уступки 3 Третье лицо 1 уступило ФИО6 и ФИО5 право на получение в собственность Истцов-3 однокомнатной квартиры по 1/2 доли каждому в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, на 7-ом этаже, порядковый номер Номер обезличен (строительный), тип слева (1-ая на площадке), общей площадью 32,47 кв.м. (далее - Квартира-3), принадлежащее Третьему лицу 1 на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличена г., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцам-3 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Дата обезличена года между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и ФИО7 был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры (далее - Договор уступки 4).

Согласно Договору уступки 4 Третье лицо 1 уступило ФИО7 право на получение в собственность Истца однокомнатной квартиры в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, на 6-ом этаже, порядковый номер Номер обезличен (строительный), тип справа (5-ая на площадке), общей площадью 39,70 кв.м. (далее - Квартира-4), принадлежащее Третьему лицу 1 на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличена г., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцу-4 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Дата обезличена года между ООО «Инвестиционной компанией Стройиндустрия» (Третье лицо 1) и Истцами-5: ФИО9 и ФИО8 (ФИО2) Н.В. был заключен Договор Номер обезличенК2 уступки права участия в инвестировании и получения из общей площади доли в виде квартиры (далее - Договор уступки 5).

Согласно Договору уступки 5 Третье лицо 1 уступило ФИО9 и ФИО8 (ФИО2) Н.В. право на получение в собственность Истцов-5 однокомнатной квартиры по 1/2 доли каждому в доме по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, на 5-ом этаже, порядковый номер Номер обезличен (строительный), тип слева (2-ая на площадке), общей площадью 36,94 кв.м. (далее - Квартира-5), принадлежащее Третьему лицу 1 на основании Договора Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличена г., заключенного между Ответчиком и Третьим лицом1. В п.1.1. Договора уступки указано, что передаваемое Истцам-5 право участия в инвестировании и получение из общей площади доли в виде квартиры именуется уступкой права.

Основанием к заключению вышеуказанных Договоров уступки является:

- Инвестиционный контракт Номер обезличен Номер обезличен, зарегистрированный Дата обезличенаг. за Номер обезличен, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка ... ... и Инвестором ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права Соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

- Договор Номер обезличен СГ/ИКЖ от Дата обезличенаг. об инвестировании строительства между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия» (далее - Договор-1).

- Договор Номер обезличен СГ/ИКЖ1 от Дата обезличенаг. об инвестировании строительства между ООО «СвятоГрад-Инвест» и ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия» (далее - Договор-2).

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», (далее Закон «О долевом участии РФ») по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.12 Закона «О долевом участии РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

- полная оплата стоимости квартиры-2 от ФИО4 подтверждается платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. на общую сумму 766 841,18 рублей;

- полная оплата стоимости квартиры-3 от Истцов-3: ФИО6 и ФИО5 подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на общую сумму 714 709,67 рублей;

- полная оплата стоимости квартиры-5 от Истцов-5: ФИО9 и ФИО8 (ФИО2) Н.В. подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на общую сумму 851 264,48 рублей;

Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» нарушил свое обязательство, так как дом до настоящего времени не сдан государственной комиссии.

Заключенный между сторонами договор об инвестировании строительства по своей правовой природе является договором об участии в долевом строительстве объекта недвижимости, поскольку он связан с привлечением денежных средств истца для долевого строительства и возникновения права собственности на объект долевого строительства, что прямо предусмотрено договором.

Данные правоотношения регулируются Федеральным Законом от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который действовал в момент заключения договора и возможно признать указанный договор подпадающим под действие этого Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение доводы истцов, следовательно, иск в части признания истцов участниками долевого строительства жилого дома строящегося по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, подлежит удовлетворению.

Исковое требование признать за Истцами право на получение в собственность после окончания строительства жилого дома по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2, оплаченной каждым из них доли, в виде квартиры, суд полагает необоснованным. Договора уступки права требования, заключенные между истцами и ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия», а также договора об инвестировании строительства, заключенные между ООО «Инвестиционная компания Стройиндустрия» и ответчиком ООО «СвятоГрад-Инвест», являются самостоятельными договорами, порождают права и обязанности сторон, которые его заключили. В настоящий момент указанные договора не расторгнуты, т.е. права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены, никем не оспорены и права истца не нарушены. Следовательно, истцам принадлежат права, установленные в вышеуказанных договорах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «СвятоГрад-Инвест» о признании участником долевого строительства и права на получение квартиры в собственность после завершения строительства - удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 и ФИО8 участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома строящегося по строительному адресу: ..., ..., пос. Октябрьский, ..., ..., корп.2.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок со дня его принятия через Люберецкий городской суд.

Федеральный судья А.В. Смольянинов