Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Захаровой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 о признании отказа Окружной администрации г. Якутска в предоставлении земельного участка в собственность незаконным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с выше указанным иском, указав, на то, что является собственником объекта незавершенного строительства (свайное поле), расположенного по адресу: <...>. При обращении к ответчику с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором находится свайное поле, письмом ему было отказано. Считает данный отказ незаконным, в связи с нарушением действующего законодательства. Просит признать отказ КЗО ОА г. Якутска незаконным, признать за ним право собственности на выше указанный земельный участок, обязать ответчика заключить с ним договор купли-продажи земельного участка и взыскать судебные расходы в виде уплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала и просит удовлетворить.

Представитель КЗО ОА г. Якутска требования не признала, поддерживает основания, по которым было отказано в предоставлении земельного участка в собственность. Просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником объекта незавершенного строительства (свайное поле), расположенного по адресу: <...> что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2011.

04.04.2011 истец обратился в КЗО ОА г. Якутска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка под кадастровым номером №, общей площадью 4895 кв.м., для использования под ИЖС. Письмом от 15.04.2011 исх. № 10661 истцу было отказано в предоставлении спорного земельного участка.

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с п.3 ст.28 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

КЗО ОА г. Якутска отказывая в предоставлении земельного участка в собственность, ссылается на то, что объект незавершенного строительства не может быть использован в качестве здания, строения или сооружения, поскольку он не введен в эксплуатацию и находится на этапе строительства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, незавершенное строительство является недвижимым имуществом. Следовательно, истец как собственник недвижимости, имеет исключительное право на приватизацию (выкуп) земельного участка, на котором находится его имущество.

В соответствии с п.4 ст.28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд не производилось.

Таким образом, суд считает, что право на приватизацию земельного участка заявителем не должно быть ущемлено.

Следовательно, требования истца о признании решения КЗО ОА г. Якутска от 15.04.2011 незаконным, обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование о признании за истцом право собственности на спорный земельный участок подлежит отказу, поскольку с заключением договора купли-продажи земельного участка сторонами, у истца возникает право на его государственную регистрацию. Следовательно, он приобретает право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отказ Комитета земельных отношений Окружной администрации города Якутска от 15.04.2011 г. № 10661 в предоставлении в собственность ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <...> незаконным.

Обязать Окружную администрацию города Якутска заключить с ФИО1 в установленный действующим законодательством срок и условиях договор купли-продажи земельного участка под кадастровым номером №, общей площадью 4895 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска в пользу ФИО1 расходы на уплату госпошлины в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: п/п М.В. Макаров

Копия с подлинным верна: М.В. Макаров

Секретарь судебного заседания: С.А. Захарова

изготовлено: 06.07.2011.