Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, определения порядка их уплаты, выделе доли участника долевой собственности из общего имущества в натуре, обязании провести перепланировку жилого дома и определении порядка пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг, определения порядка их уплаты, выделе доли участника долевой собственности из общего имущества в натуре, обязании провести перепланировку жилого дома и определении порядка пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, указывая. что они с ответчиком являются участниками долевой собственности на жилой дом № по общей площадью кв.м.

Ему принадлежат 2/3 доли спорного дома, ответчику – 1/3.

Его право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности ответчика подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решением Воловского районного народного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ

В спорном доме проживает мать истца ФИО1, на которую распространяются льготы по уплате коммунальных услуг как инвалиду 2-ой группы и педагогическому работнику.

Ответчик ФИО4 проживает в другом доме № по , не оплачивает предоставление коммунальных услуг в принадлежащем ему на праве долевой собственности жилом доме и не желает делать этого впредь, поскольку, по его мнению, временное отсутствие в жилом помещении не порождает для него таких обязанностей.

За последние три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) им было уплачено за индивидуальное газовое отопление .

Исходя из того, что ФИО5 является собственником 2/3 долей, ему причитается к выплате , а ФИО4 является собственником 1/3 доли, ему причитается к выплате , следовательно, задолженность ответчика перед ним, полностью оплатившим указанный вид коммунальных услуг, составляет .

По мнению истца, во избежание дальнейших разногласий по поводу уплаты коммунальных услуг между сособственниками, необходимо определить порядок их уплаты, поскольку ответчик должен самостоятельно уплачивать такой вид услуг как газовое отопление, т.е. сумма, причитающаяся к выплате за указанные виды услуг должна быть разделена между сособственниками, пропорционально их долям в праве долевой собственности, т.е. он обязан уплачивать 2/3 доли, а ФИО4 - 1/3 долю.

В настоящее время возникла необходимость выдела его доли в натуре из общего имущества. Общая площадь дома по внутреннему обмеру составляет кв.м, соответственно, ему как собственнику 2/3 долей причитается кв.м от общей площади дома, а ответчику как собственнику 1/3 доли - кв.м.

В натуре выдел доли каждого из сособственников выглядит следующим образом:

ФИО4 - комната под цифрой 2 площадью
кв.м, часть комнаты под цифрой 1 площадью кв.м. и часть
комнаты под цифрой 3 площадью кв.м ), а всего кв.м,

ему (ФИО2) - комнаты, обозначенные на
плане цифрами 4 - площадью кв.м, 5 - площадью кв.м и 6 - площадью
кв.м, а также часть комнаты под цифрой 1 площадью кв.м и
часть комнаты под цифрой 3 площадью кв.м. , а всего кв.м.

Выдел доли в натуре возможен без ущерба имуществу, поскольку переустройством комнат не затрагиваются несущие конструкции дома, отдельный вход ответчику сделать возможно в имеющемся оконном проёме в комнате под цифрой 2. Возможность переустройства и перепланировки установлена постановлением главы администрации МО Воловский район № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец полагает, что поскольку ответчик на протяжении нескольких лет отказывается пользоваться принадлежащей ему долей жилого помещения и нести бремя по его содержанию, он должен осуществлять свои права и нести обязанности обособленно от другого сособственника, не подвергая его неоправданным расходам не только по оплате коммунальных услуг, но и по его содержанию. По этим основаниям истец считает, что необходимо обязать ответчика возвести за его счёт капитальную стену, разделяющую комнаты 1 и 3 и сделать в комнате № вместо оконного дверной проём с выходом на .

Кроме выдела доли в натуре необходимо определить порядок пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства для последующего выкупа его каждым из собственников с учётом выдела долей. Исходя из примерной общей площади земельного участка, указанной в техническом паспорте БТИ ( кв.м) ответчику ФИО4 причитается в пользование земельный участок примерной площадью кв.м, примыкающий к и комнатам жилого дома под цифрами 1, 2 и 3, и к участку соседнего дома по , ФИО2 - земельный участок примерной площадью кв.м., примыкающий к и комнатам жилого дома под цифрами 1 и 6, к и комнатам жилого дома под цифрой 4 и холодным пристройкам под литерами «а» и «а1» и к участкам соседних домов по .

По указанным выше основаниям истец просил суд взыскать с ФИО4 в его пользу задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате коммунальных услуг в сумме ., а также судебные расходы: государственную пошлину в сумме руб. и издержки, связанные с рассмотрением дела (оплату юридической помощи по составлению искового заявления) в сумме руб., а всего .

Кроме того, истец просил суд определить порядок уплаты коммунальных услуг в доме № по (за индивидуальное газовое отопление), т.е. ФИО4 обязан уплачивать 1/3 долю от начисленной суммы, а он 2/3 доли от начисленной суммы, выделить участникам долевой собственности из общего имущества (жилого дома № по общей площадью по внутреннему обмеру кв.м) в натуре следующие помещения:

Ответчику (ФИО4) комнату под цифрой 2 площадью кв.м, часть комнаты под цифрой 1 площадью кв.м и часть комнаты под

цифрой 3 площадью кв.м. ), а всего кв.м,

Истцу (ФИО2) комнаты, обозначенные на плане
цифрами 4 площадью кв.м, 5 площадью кв.м и 6 площадью кв.м, а
также часть комнаты под цифрой 1 площадью кв.м и часть комнаты под цифрой 3 площадью кв.м ( а всего кв.м.

Также истец просил суд обязать ответчика ФИО4 произвести за свой счёт перепланировку спорного жилого дома а именно: возвести капитальною стену, разделяющую комнаты под цифрами 1 и 3 в соответствии с причитающимися ему площадями комнат под цифрой 1 - 1,5 кв.м. и под цифрой 3 – кв.м. , а также обязать его заменить в комнате под цифрой 2 оконный проём на дверной с выходом из дома на .

Кроме того, истец просил суд установить порядок пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства примерной площадью кв.м. (с возможными колебаниями в уточнении площади, производимой при межевании, но в соответствии с причитающимися долями от общей площади участка:

Ответчику (ФИО4) земельный участок примерной площадью кв.м, примыкающий к переулку Тракторному и комнатам жилого дома под цифрами 1, 2 и 3 и к участку соседнего дома по ,

Ему (ФИО2) земельный участок примерной площадью кв.м, примыкающий к и комнатам жилого дома под цифрами 1 и 6, к и комнатам жилого дома под цифрой 4 и холодным пристройкам под литерами «а» и «а 1» и к участкам соседних домов по и .

В дополнительном исковом заявлении истец уточнил исковые требования в части выдела в натуре долей в спорном жилом помещении, просил суд выделить в натуре доли участников долевой собственности из общего имущества (жилого дома № по общей площадью по внутреннему обмеру кв.м):

ФИО4 - часть жилого дома, обшей
площадью кв.м: комната под цифрой 2 площадью кв.м., часть
комнаты под цифрой 1 площадью кв.м и часть комнаты под
цифрой 3 площадью кв.м.

- ФИО2 - часть жилого дома,
общей площадью кв.м: комнаты, обозначенные на плане цифрами 4
площадью кв.м, 5 площадью кв.м и 6 площадью кв.м, а
также часть комнаты под цифрой 1 площадью кв.м и часть
комнаты под цифрой 3 площадью кв.м. ).

Он же просил суд погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли жилого дома № по общей площадью кв.м.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО3, от иска в части обязания ответчика произвести за свой счёт перепланировку спорного жилого дома отказалась, в остальной части иск поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 отказ своего представителя от иска в указанной части поддержал.

Ответчик ФИО4 против принятия судом отказа представителя истца и истца от иска в указанной выше части не возражал.

В этой связи производство по настоящему делу в части обязания ответчика (ФИО4) произвести за свой счёт перепланировку спорного жилого дома а именно: возвести капитальною стену, разделяющую комнаты под цифрами 1 и 3 в соответствии с причитающимися ему площадями комнат под цифрой 1 - кв.м. и под цифрой 3 – кв.м. , а также обязать его заменить в комнате под цифрой 2 оконный проём на дверной с выходом из дома на , прекращено определением суда от 29 августа 2011 года.

Ответчик ФИО4 иск не признал, просил суд отказать в его удовлетворении по тем основаниям, что он в спорном жилом доме не проживает на протяжении последних лет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Факт принадлежности ФИО2 2/3 долей спорного жилого дама подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежность 1/3 доли того же жилого дома ответчику ФИО4 подтверждается решением Воловского районного народного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что он не пользуется газовым отоплением, поскольку не проживает в спорном жилом доме, суд находит не состоятельными, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что при изложенных выше обстоятельствах исковые требования ФИО2 в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг за индивидуальное газовое отопление за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в части определения порядка уплаты коммунальных услуг основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца в части выделения долей спорного жилого дома в натуре, установления порядка пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства, суд приходит к следующему.

Как установлено выше, истцу принадлежит 2/3 доли, а ответчику 1/3 доля спорного жилого дома под № по общей площадью кв.м.

В соответствии со чч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из имеющегося в деле свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей следует, что в соответствии с постановлением главы администрации посёлка Волово Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено га земли.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2 и в части выделения долей спорного жилого дома в натуре, установления порядка пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства законными и обоснованными.

Проанализировав все изложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по уплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере руб., расходы по оказанию юридической помощи в размере рублей, всего .

Обязать производить оплату за предоставление коммунальных услуг ФИО2 в размере 2/3 от начисленной суммы, ФИО4 – в размере 1/3 части от начисленной суммы.

Выделить в натуре доли участников долевой собственности на жилой дом № по общей площадью кв.м:

ФИО4 часть жилого дома общей площадью кв.м (комната под цифрой 2 площадью кв.м, часть комнаты под цифрой 1 площадью кв.м , часть комнаты под цифрой 3 площадью кв.м ),

ФИО2 часть жилого дома общей площадью кв.м (комнаты под цифрами 4 площадью кв.м, под цифрой 5 площадью кв.м, под цифрой 6 площадью кв.м, часть комнаты под цифрой 1 площадью кв.м ), часть комнаты под цифрой 3 площадью кв.м ).

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности ФИО2 на 2/3 доли жилого дома № по общей площадью кв.м.

Установить порядок пользования земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства примерной площадью кв.м по адресу: :

ФИО4 - земельный участок
примерной площадью кв.м, примыкающий к и
комнатам жилого дома под цифрами 1, 2 и 3 и к участку соседнего дома по
,

ФИО2 - земельный участок
примерной площадью кв.м, примыкающий к и
комнатам жилого дома под цифрами 1 и 6, к и комнатам
жилого дома под цифрой 4 и холодным пристройкам под литерами «а» и «а1»
и к участкам соседних домов по и по переулку
.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение 10 суток со дня изготовления в окончательной форме через Богородицкий районный суд.

Председательствующий