Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО4 в лице представителя ФИО1 к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район,

В обоснование своих требований указывает, что в 1998 году она, как участник долевого строительства, получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, . Обязательства перед застройщиком (подрядчиком) АООТ «Агропромстрой Кущевский» были выполнены в полном объеме, что подтверждается письмом застройщика. Затем МУП ЖКХ было выдано регистрационное удостоверение № 35 от 29.01.1999 года о том, что указанная квартира зарегистрирована в Кущевском БТИ по праву собственности за ней на основании постановления №77 от 27.01.1999 года.

18.01.2011 года она обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, а именно постановления Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года.

При обращении в архивный отдел администрации МО Кущевский район за получением указанного выше постановления выяснилось, что ее фамилия в нем отсутствует. Она обратилась в администрацию района с заявлением о внесении дополнений, изменения либо исправления в постановление Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года, на что был получен ответ о невозможности такого исполнения, хотя к отказу администрации было приложено письмо ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», в котором указано, что при подготовке постановления Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года была допущена техническая ошибка, в результате которой ФИО4 не была внесена в постановление.

Таким образом, при фактическом существовании права собственности у истицы отсутствует документальное подтверждение этого права, так как регистрационное удостоверение без соответствующего постановления не имеет юридической силы.

11.04.2011 года ФИО4 обратилась в Кущевский районный суд с заявлением об оспаривании действия (бездействия) органа местного самоуправления, однако определением суда от 12.04.2011 года указанное заявление было оставлено без движения, так как фактически имеется спор о праве на квартиру, в связи с чем необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.05.2011 года данное определение суда оставлено без изменения.

Между тем, ФИО4 на протяжении 12 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственной, технический паспорт изготовлен на ее имя, она указана в выписке из похозяййственных книг, оплачивает все налоги.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ возможный собственник-застройщик ОАО «Агропромстрой Кущевский» ликвидирован вследствие банкротства.

Учитывая, что на указанную квартиру, могут претендовать органы местного самоуправления, они привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО Кущевский район ФИО2 и представитель администрации Кущевского с/п ФИО3 согласны с иском, полагают, что требования истца законны и обоснованны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Установлено, что в 1998 году ФИО4, как участник долевого строительства, получила в собственность квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, Обязательства перед застройщиком (подрядчиком) АООТ «Агропромстрой Кущевский» были выполнены в полном объеме, что подтверждается письмом застройщика (л.д.5). Затем МУП ЖКХ было выдано регистрационное удостоверение № 35 от 29.01.1999 года, о том, что указанная квартира зарегистрирована в Кущевском БТИ по праву собственности за ФИО4 на основании постановления №77 от 27.01.1999 года (л.д.4).

18.01.2011 года ФИО4 обратилась с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации ей было отказано, ввиду отсутствия правоустанавливающего документа, а именно постановления Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года (л.д.10).

При обращении в архивный отдел администрации МО Кущевский район за получением указанного выше постановления выяснилось, что ее фамилия в нем отсутствует (л.д.7).

Из ответа администрации района на заявление о внесении дополнений, изменения либо исправления в постановление Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года следует, что такое изменение внести невозможно и в данном случае заявителю следует обратиться в суд для установления права собственности (л.д.18).

Вместе с тем, из письма ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 21.03.2011 года №81 следует, что при подготовке постановления Главы администрации Кущеского района №77 от 27.01.1999 года была допущена техническая ошибка, в результате которой ФИО4 не была внесена в постановление (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ возможный собственник-застройщик ОАО «Агропромстрой Кущевский» ликвидирован вследствие банкротства (л.д.22-32).

В судебном заседании установлено, что ФИО4 действительно на протяжении 12 лет (с момента сдачи квартиры в эксплуатацию) добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как собственной, технический паспорт изготовлен на ее имя, она указана в выписке из похозяййственных книг, оплачивает все налоги (л.д.9,11-17).

Как разъяснено в Постановлении от 29.04.2010 года № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, в частности, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (пункты 52, 58, 59).

Таким образом, оценивая в совокупности все обстоятельства по делу, с учетом положений ст.218 ГК РФ суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО4

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, Кущевский район, .

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение 10 дней.

Судья Кущевского районного суда В.Е. Аносов