Гражданский кодекс часть 1

В Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к Ференцеву А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, обратился Садышев Е.А., который в обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником квартиры но адресу: г. Советская Гавань, ул. В., дом N, кв. N путем вступления в наследство по закону. В настоящее время в квартире по адресу: г.Советская Гавань, ул. В., дом N, кв. N, согласно выписки из лицевого счета паспортного стола, остается зарегистрированным ответчик Ференцев А.С., который никакого законного отношения к этой квартире не имел и не имеет, не являлся и не является его родственником, также не проживает по данному адресу. Фактически проживает по адресу: г. Советская Гавань, ул. К., д. N, кв. N. Без заявления и личного присутствия самого Ференцева А.С.- снять его с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали. С момента приобретения им жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Ему приходится нести бремя по оплате коммунальных услуг, которые начисляют на зарегистрированного, по фактически не проживающего Ференцева А.С. Регистрация ответчика в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит суд признать Ференцева А.С. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, расположенного по адресу: г. Советская Гавань, ул. В., дом N, кв. N, обязать МОРКЦ сделать перерасчет коммунальных услуг по фактическому проживанию Ференцева А.С.

В судебном заседании Садышев Е.А. поддержал требования к Ференцеву А.С., по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время он фактически проживает в спорном жилом помещении. Ференцев А.С. в квартире не проживает и добровольно не желает сниматься с регистрационного учета.

Ответчик Ференцев А.С. в судебном заседании требования Садышева Е.А. не признал. Пояснил, что был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении по настоянию матери истца, за которой, в отличие от Садышева Е.А., он длительное время ухаживал, т.к. она была очень больная. Он не является родственником Садышевых. Он вложил в спорную квартиру очень много своего труда, также оплачивал жилищные и коммунальные услуги, не считает себя утратившим права пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что согласно свидетельства о праве наследования по закону от 23.04.2011 г., выданного нотариусом Т.И.М., наследником жилого помещения, расположенного по адресу г.Советская Гавань Хабаровского края, ул. В., дом N, кв. N, которое принадлежало умершей С.О.А. на праве собственности, является сын С.О.А. – Садышев Е.А. (л.д.8)

Право собственности Садышева Е.А. на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2011 г., запись регистрации № 27-27-07/006/2011-512, что подтверждается свидетельством от 23 апреля 2011 года о государственной регистрации права от 05 мая 2011 года, выданного Управлением Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю, (л.д.9).

В соответствии с выпиской из лицевого счета квартиросъемщика, С.О.А. была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 19.12.2006 года по 22.09.2010 г. (в связи со смертью 22.09.2010 г.). Ференцев А.С. был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 25.06.2010 года (л.д.5)

Изучив исковое заявление и представленные в суд документы, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.п. 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в судебном заседании, Ференцев А.С. по отношению к С.О.А., а также Садышеву Е.А., не смотря на то, что был вселен в квартиру собственником жилого помещения С.О.А., не являлся и не является членом этой семьи. Никаких соглашений, дающих основание для временного проживания Ференцева А.С. в спорном жилом помещении, не существует.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", факт регистрации не может служить условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ, то есть сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может быть условием реализации его права на данное жилое помещение.

Учитывая изложенное, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованные и подлежат удовлетворению.

Требование обязать МОРКЦ сделать перерасчет коммунальных услуг по фактическому проживанию Ференцева А.С. не может быть удовлетворено, поскольку истцом в качестве ответчика МОРКЦ не указывалось.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с подпунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, размер госпошлины, подлежащий уплате при обращении в суд, составляет 200 рублей и именно данная уплаченная истцом сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Садышева Е.А. к Ференцеву А.С. удовлетворить.

Признать Ференцева А.С., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Советская Гавань Хабаровского края, ул. В., дом N, кв. N.

Взыскать с Ференцева А.С. в пользу Садышева Е.А., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины N рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в 10-дневный срок через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Судья Д. К. Юманов