Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «Город Чита», ГУ «Читинская КЭЧ района СибВО» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением. Исковые требования мотивированы следующим.

27 февраля 1995 года ФИО1, являющийся военнослужащим в/ч 1350 и члены его семьи в составе 4 человек получили ордер №5 на служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.№ кв.№ на основании Постановления № 328.

2 июня 1998 года ФИО2 Администрацией г. Читы был выдан ордер серии МО №214 на жилое помещение. 25 февраля 2005 года Читинская квартирно-эксплуатационная часть района заключила с истцом типовой договор найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР (с изменениями от 18 января 1992г., 23 июля 1993г.) на квартиру по адресу: <...> д.№ кв.№. ФИО1, решив реализовать свое конституционное право на приватизацию квартиры, в которой проживал более 10 лет, оплачивал все виды коммунальных платежей и осуществлял за свой счет ремонт и эксплуатацию данной квартиры при обращении в Комитет по Управлению имуществом г.Читы выяснил, что жилищный фонд от ГУП «1350 Территориальное дорожно-строительное управление» принят на основании - определения Арбитражного Суда Читинской области о прекращении дела № А78-9095/02-С1-23/1; постановления главы Администрации г.Читы №2244 от 19.02.2002г. «О принятии в муниципальную собственность объектов недвижимости жилищного фонда от ГУП «1350 Территориальное дорожно-строительное управление» - квартира №№ по ул.Горького, № в перечне имущества не числится. Регистрирующим органом 30.10.2009 в государственной регистрации прав на недвижимое имущество истцу было отказано, с указанием на то, что ГУ «Читинская квартирно-эксплуатационная часть района Сибирского Военного округа » Городскому округу «Город Чита» передана квартира по адресу: :<...> д.№ кв.№ однако согласно документа ГУП «Облтехинвентаризация» правообладателем данной квартиры является Территориальное дорожно-строительное управление на основании договора купли-продажи от 25.10.1994. Документы, подтверждающие право оперативного управления ГУ «Читинская квартирно-эксплуатационная часть района Сибирского Военного округа » на государственную регистрацию прав не представлены. Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> д.№ кв.№.

Из отзыва представителя Администрации городского округа «Город Чита» следует, что право оперативного управления Читинской КЭЧ района СибВО на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре зарегистрировано не было, соответственно, передать данное имущество Городскому округу «Город Чита» Читинская КЭЧ района СибВО не имеет возможности. Просили суд оставить разрешение спора на усмотрение суда ( л.д.___).

Представитель Администрации городского округа «Город Чита» в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

29.09.2010г к участию в процессе в качестве 3-его лица привлечена ФИО3

В судебном заседании истец, его представитель требования подержали.

Представитель ГУ «Читинская квартирно-эксплуатационная часть района Сибирского Военного округа » не возражал против удовлетворения требований.

3-е лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что она является членом семьи истца, пользуется спорной квартирой, но на участие в приватизации квартиры не претендует.

Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

27 февраля 1995 года ФИО1 и члены его семьи получили ордер на служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д№ кв.№ (л.д. 10).

02 июня 1998 года истцу и членам его семьи был выдан ордер № 214 на жилое помещение, расположенное по адресу: <...> д.№ кв.№ (л.д. 9).

В связи с выдачей указанного ордера 25 февраля 2005 года между Читинской квартирно-эксплуатационная частью района и ФИО1 был заключен типовой договор найма жилого помещения на квартиру по адресу: <...> д№ кв.№ (л.д.11).

Выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что правообладателем квартиры №№, расположенной по адресу: <...> № является Территориальное Дорожно-строительное управление (л.д. 20).

Согласно, имеющейся в материалах дела выписке из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) квартира № №, расположенная по адресу: <...> является собственностью муниципального образования городской округ «Город Чита». Данная выписка свидетельствует о том, что указанная квартира в соответствии с решением Читинской городского Думы №224 от 08.12.2004 «О согласовании перечня федерального имущества, объектов социальной инфраструктуры государственного учреждения Читинская КЭЧ района Сибирского Военного округа, передаваемого в муниципальную собственность городского округа «Город Чита» на основании акта приема – передачи от 21.09.2006 объектов жилищно-коммунального хозяйства и социально – культурной сферы ГУ «Читинская квартирно-эксплуатационная часть района Сибирского Военного округа» была передана в муниципальную собственность города Читы.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю от 05.08.2009 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на спорную квартиру отсутствуют (л.д. ).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, спорная квартира была поставлена на учет Территориальным Дорожно-строительным управлением на основании договора купли-продажи от 25.10.1994. Документы, подтверждающие право оперативного управления ГУ «Читинская квартирно-эксплуатационная часть района СибВО» на момент передачи имущества Городского округу «Город Чита» на государственную регистрацию прав не представлены.

Из представленной по запросу суда копии Постановления Главы Администрации Города Читы №2244 от 19.12.2002г. «О принятии в муниципальную собственность объектов недвижимости жилищного фонда от государственного унитарного предприятия 1350 Территориальное дорожно-строительное управление», следует, что администрацией города было принято решение о заключении мирового соглашения с ГУП «1350 территориальное дорожно-строительное управление» по вопросу принятия объектов недвижимости жилищного фонда. Согласно определению Арбитражного Суда Читинской области о прекращении производства по делу № А78-9095/02-С1-23/1, ГУП «1350 жилищный фонд от государственного унитарного предприятия «1350 территориальное дорожно-строительное управление» обязалось передать в собственность администрации г. Читы 15 жилых помещений в г. Чите, которые администрация г. Читы обязалась принять (л.д.____). В связи с утверждением мирового соглашения администрации города были переданы жилые помещения на основании акта приема-передачи квартира, который не содержит сведений о спорной квартире (л.д. _____).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений государственного или муниципального жилищного фондов.

Приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые по договору социального найма; осуществляется приватизация только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что истец пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма (л.д. ), производит оплату предоставляемых коммунальных услуг, в связи с чем имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости. В соответствии с абз. 9 ст. 13 названного закона государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а именно ст. 11 устанавливает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищных фондов один раз.

Конституция РФ гарантирует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35)

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № расположенную по адресу: <...> №

Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в Забайкальский краевой суд путем подачи кассационной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья ЦОКТОЕВА О.В.