Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой И.К. к ТСЖ «Зодчий», ООО «Строй-Инвест», ООО СКФ «Толстиков и Ко» о признании права требования передачи жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Ковалева обратилась в суд к ответчикам с иском, в котором просит признать за ней право требования передачи жилого помещения в виде квартиры (строительный адрес ). Свои требования мотивировала тем, что 21.10.2004г. между ней с ООО «Стройтэкс-Инвест» (далее в результате реорганизации ООО «Строй-Инвест»), заключен договор №48 о долевом участии в строительстве жилого дома , согласно которого Дольщик перечисляет Застройщику денежные средства, а Застройщик по окончании строительства передает Дольщику в собственность двухкомнатную квартиру № по вышеуказанному адресу. Общая стоимость квартиры составила 658989,09 руб. Истец полностью выполнила условия договора, оплатив в кассу Застройщика указанную сумму, что подтверждается квитанцией №38 от 21.10.2004г. к приходному кассовому ордеру. С 1.01.2006г. у ООО «Строй-Инвест» закончился срок действия разрешения на строительство и 6.05.2006г. администрацией г.Красноярска выдано разрешение на строительство ТСЖ «Зодчий», которым истице отказано в сообщении сроков окончания строительства со ссылкой на отсутствие у ООО «Строй-Инвест» права на реализацию квартир в доме по . В связи с этим истицей заявлены вышеуказанные требования.

В судебном заседании истица Ковалева И.К. поддержала исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истицы Ковалевой – Трифонова Т.В., действующая на основании доверенности, пояснила, что первоначальными инвесторами на спорное жилое помещение являлись Полянские, заключившее договор на долевое участие в строительстве спорного жилого помещения с ООО СКФ «Толстиков и Ко». В дальнейшем Полянские уступили право требования квартиры ООО «Надежда 99». 18.01.2004г. ООО «Надежда 99» уступило право требования квартиры Жгаревой И.В. 21.10.2004г. Жгарева И.В. уступила право требования вышеуказанной квартиры ООО «Стройтэкс-Инвест», которое в свою очередь 21.10.2004г. заключило договор о долевом участии в строительстве жилого дома с истицей, указав о передаче ей по окончании строительства квартиры №. Стоимость квартиры истица оплатила полностью в ООО «Стройтэкс-Инвест» в этот же день, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и чеком. Поскольку ТСЖ «Зодчий» отказывается признать ее инвестором спорного жилого помещения, просит признать за ней право требования передачи ей жилого помещения в виде квартиры Оспаривала возникновение договорных отношений между Самариной И.В. и ООО СКФ «Толстиков и Ко» в отношении квартиры №, указав, что в материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности башенного крана МП «Адрос», которым последний якобы рассчитался с ООО СКФ «Толстиков и Ко» за квартиру по договору от 22.03.1996г., права на которую уступил в дальнейшем Самариной И.В., что было положено в оплату договора о долевом участии в строительстве заключенного между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Самариной И.В. от 8.02.2002г. По сведениям Енисейского управления Ростехнадзора МП «Адрос» собственником крана не являлся. Таким образом, данный кран не может являться способом оплаты договорных отношений долевого участия в строительстве. Кроме того, договор между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Самариной И.В. заключен после возникновения договорных отношений с Полянскими, в связи с чем просила удовлетворить исковые требования Ковалевой И.К.

Представитель ответчика ТСЖ «Зодчий» Усталов А.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований Ковалевой И.К., пояснил, что спорная квартира была передана ООО СКФ «Толстиков и Ко» в ТСЖ «Зодчий» как обремененная правами Самариной И.В. Затем Самарина И.В. переуступила право требования данной квартиры Гудзь В.П., который обратился в ТСЖ «Зодчий» в 2006г., представив договор на участие в долевом строительстве спорной квартиры, заключенный Самариной И.В. с ООО СКФ «Толстиков и Ко» от 2002г., договор уступки права требования между Самариной И.В. и Гудзь В.П. В дальнейшем Гудзь В.П. произвел все необходимые расходы по достройке дома, написал заявление о принятии его в члены ТСЖ «Зодчий». Ковалева И.К. в ТСЖ «Зодчий» с заявлением о принятии ее в члены ТСЖ «Зодчий» не обращалась, расходы по дальнейшему строительству дома не производила.

Представитель ООО СКФ «Толстиков и Ко» Арефьев И.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования Ковалевой И.К., пояснив, что исходя их материалов дела Полянские заключили договор о долевом участии в инвестировании спорной квартиры с ООО СКФ «Толстиков и Ко», по которой в дальнейшем переданы права ООО «Надежда 99» и Ковалевой И.В. Полянские и Ковалева И.К. произвели оплату по договору в полном объеме. Действительно между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Самариной И.В. также был заключен договор о долевом участии в инвестировании спорной квартиры, однако он заключен позже, чем договор с Полянскими. Договор уступки права требования от 18.01.2001г. между ООО «Надежда 99» и ООО СКФ «Толстиков и Ко», где ООО «Надежда 99» передает права в отношении спорной квартиры ООО СКФ «Толстиков и Ко» фактически изготовлен в 2006г. Его целью являлось избежание Толстиковым Н.А. уголовной ответственности за осуществление двойных продаж квартир. Поэтому на момент оформления договорных отношений между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Самариной И.В. в 2002г. спорная квартира была обременена правами ООО «Надежда 99».

Представители Гудзь В.П. – Глейм В.В. и Самарин Д.В., не согласились с исковыми требованиями Ковалевой И.К. Представитель Глейм В.В. дополнительно пояснила, что права Гудзь В.П. возникли на спорную квартиру на основании договора о долевом участии в строительстве спорной квартиры, заключенного между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Самариной И.В. в 2002г., которая выполнила условия договора, произвела оплату. В дальнейшем второй инвестор долевого строительства Гудзь В.П. внес денежные средства. Поскольку в октябре 2005г. Застройщиком было объявлено о задержке сдачи дома в эксплуатацию, ООО СКФ «Толстиков и Ко» было предложено расторгнуть Самариной И.В. договор от 8.02.2002г., однако Самарина И.В. отказалась, в дальнейшем уступила право требования Гуздь В.П., который в свою очередь заключил самостоятельный договор с застройщиком – ТСЖ «Зодчий», произвел необходимые доплаты для завершения строительства дома. Договорные отношения у Самариной И.В. возникли раньше, чем у Ковалевой И.В. Как инвестор, Самарина И.В. ООО СКФ «Толстиков и Ко» была признана.

Представитель третьего лица ООО «Надежда 99»» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Ранее в суде представитель ООО «Надежда 99» Толстиков В.Н., являющийся руководителем ООО «Надежда 99» согласился с исковыми требованиями Ковалевой И.К., пояснил, что в 1999г. между Полянскими и ООО СКФ «Толстиков и Ко» был заключен договор инвестирования спорной квартиры. В дальнейшем на основании договора уступки права требования право требования на указанную квартиру перешло к ООО «Надежда 99». Затем ООО «Надежда 99» уступило право требования данной квартиры Жгаревой И.В., которая полностью рассчиталась с ООО «Надежда 99». Договор уступки права требования от 18.01.2001г., где ООО «Надежда 99» уступило ООО СКФ «Толстиков и Ко» несколько квартир в том, числе и квартиру № является фиктивным, поскольку фактически оформлен в сентябре 2006г.

Третье лицо Жгарева И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ранее в суде согласилась с исковыми требованиями Ковалевой И.К., при этом пояснила, что действительно по договору уступки права требования от 18.06.2004г., заключенного между ней, ООО «Надежда 99» и ООО «Стройтэкс-Инвест» она приобрела право требования квартиры . Стоимость указанной квартиры оплачена ею согласно договора. В дальнейшем ею по договору уступки права требования от 21.10.2004г. передано право требования спорного жилого помещения ООО «Стройтэкс-Инвест», в связи с чем, она не имеет каких либо притязаний на спорное жилое помещение.

Представители ответчика ООО «Строй-Инвест», третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Самарина И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, была допрошена в порядке исполнения судебного поручения, представила возражения на исковые требования Ковалевой И.К., где не согласилась с ними, указала, что 8.02.2002г. между ней /Самариной И.В./ и МП «Адрос» был заключен договор о переуступке прав требования жилого помещения по договору долевого участия в финансировании строительства от 22.02.1996г. Все подтверждающие документы по расчетам были переданы в ООО СКФ «Толстиков и Ко» при перезаключении договора по замене права требования квартиры вместе на квартиру и по требованию ООО «Стройтэкс-Инвест» при подготовке документов для заключения тройственного договора, который так и не был подписан по вине юристов ООО «Стройтэкс-Инвест». В п.5.5 договора о долевом участии в строительстве дома по ул.Крайняя, 1 указано об оплате 51,745 м.2 общей площади жилья согласно договора №6 от 22.06.1996г. Оплата дополнительных метров жилой площади должна будет произведена по факту, после завершения строительства. В дальнейшем, 1.10.2006г. ею был заключен договор о переуступке прав требования спорного жилого помещения с Гудзь В.П.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Гудзь В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителям. Был допрошен в порядке исполнения судебного поручения, кроме того, представил возражения на исковые требования Ковалевой И.К., где пояснил, что 8.02.2002г. между Самариной И.В. и ООО СКФ «Толстиков и Ко» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома . 1.10.2006г. Самарина И.В. уступила ему /Гудзь В.П./ право требования спорной квартиры № 15.10.2008г. между ним /Гудзь В.П. / и ТСЖ «Зодчий» заключен договор №48 от долевом участии в завершении строительства жилого дома по . После заключения договора он произвел все необходимые платежи для достройки дома, общая сумма которых с октября 2006г. по 15.12.2009г. составила 558575 руб. Действительно от руководителя ООО СКФ «Толстиков и Ко» поступало предложение Самариной И.В. о расторжении договора, в связи с возникшими сложностями в строительстве дома, однако Самарина И.В. от расторжения договора отказалась. Информации о наличии иных инвесторов в отношении спорной квартиры от ООО СКФ «Толстиков и Ко» не поступало. Согласно списка инвесторов, полученного по запросу от ООО СКФ «Толстиков и Ко», инвестором спорной квартиры выступала Самарина И.В.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

По правилам ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как видно из материалов дела 12 сентября 1996г. Частной строительно-коммерческой фирмой «Толстиков и Ко» (преобразованной впоследствии в ООО СКФ «Толстиков и Ко») было получено разрешение №443 на строительство жилого дома по . Для строительства указанного дома Земельное управление г.Красноярска на основании договора аренды от 31.03.1997г. предоставило ООО СКФ «Толстиков и Ко» соответствующий участок земли сроком до 11.03.2000г., продленным впоследствии до 31.12.2005г.

20 августа 2002 года ООО «СКФ Толстиков и К» и ООО «Стройтекс-Инвест», правопреемником которого является ООО «Строй-Инвест», заключили договор № 41 о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно которому ООО «СКФ Толстиков и К» передаёт, а ООО «Стройтекс-Инвест» принимает 1100 кв.м. площади в строящемся доме по , куда входят 13 квартир, при этом указание на спорную квартиру № отсутствует. По условиям этого договора площадь передаётся безвозмездно для инвестирования в строительство жилого дома, ООО «СКФ Толстиков и Ко» обязано передать только те квартиры, которые не были реализованы ранее и несёт полную ответственность за это, а свободные квартиры ООО «Стройтекс-Инвест» реализует по своему усмотрению, самостоятельно назначая цены (п.4.2 Договора). В п. 3.1 договора определено также, что передача площади считается произведённой с момента подписания акта передачи. Представить акт приёма-передачи стороны не редставили, однако его отсутствие не может свидетельствовать о недействительности договора.

16 июня 2003г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ООО «Стройтэкс-Инвест» заключен договор №33, в соответствии с которым ООО СКФ «Толстиков и Ко» передает, а ООО «Стройтэкс-Инвест» принимает на себя права и обязанности генерального инвестора и заказчика-застройщика жилого дома по ул.Крайняя, обязуясь обеспечить текущее финансирование строительства объекта за счет собственных средств, средств инвесторов по заключенным с ними от собственного имени договорам долевого участия и простого товарищества. Во исполнение этого договора стороны подписали акт приема-передачи проектно-сметной документации от 16.06.2003г. и акт приема-передачи незавершенного строительства от этой же даты.

Согласно заключения судебно-строительной экспертизы, проведенной в ходе расследования уголовного дела в отношении руководителей ООО «Стройтэкс-Инвест» в период с 2003г. по 2005г. ООО «Стройтэкс-Инвест» на основании договоров с ООО СКФ «Толстиков и Ко» осуществляло застройку жилого дома ), фактически затратив и выполнив строительно-монтажные работы на сумму 23930112,91 руб.

Таким образом, в период с 2003г. по 2005г. фактическим застройщиком дома по являлось ООО «Стройтэкс-Инвест», осуществлявший строительство с согласия по поручению официального застройщика дома – ООО СКФ «Толстиков и Ко». Ни один из вышеназванных договоров, заключенных между ООО «Стройтэкс-Инвест» и ООО СКФ «Толстиков и Ко» не признан недействительным, не оспорен в установленном законом порядке.

Кроме того, 16.04.2003г., 13.08.2004г., 29.04.2005г. администрацией г.Красноярска ООО «Стройтэкс-Инвест» выданы разрешения на строительство объекта недвижимости – жилого

12.04.1999г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Полянским Д.И., Полянской А.Х. заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по , согласно которого Дольщики перечисляют Застройщику на строительство квартир общей площадью 218,88 кв.м., стоимостью 4200 руб. за квадратный метр. Оплата по договору в полном объеме подтверждается квитанциями к приходном кассовым ордерам от 15.04.2009г. на сумму 251540 руб., от 30.04.1999г. на сумму 329366 руб., от 31.05.1999г. на сумму 338390 руб. Договором уступки права требования от 18.01.2001г. право требования квартир № уступлено ООО «Надежда 99». Договором уступки права требования от 18.06.2004г. заключенного между ООО «Надежда 99» и Жгаревой И.В., последней передано право требования спорного жилого помещения по договору от 12.04.1999г. об инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу . Данный договор согласован с ООО «Стройтэкс-Инвест». Жгаревой Т.В. произведена оплата в ООО «Надежда 99» в сумме 659000 руб., согласно договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №5 от 22.07.2004г., счет фактурой 00004 от 22.07.2004г. и справкой директора ООО «Надежда 99» от 22.07.2004г.

Однако, объяснения представителя ООО «Надежда-99» о правах на квартиру № до 18.06.2004г. противоречат имеющимся в деле документам, а именно: договору уступки права требования от 18.01.2001г., согласно которого ООО «Надежда-99» уступает свое право требования квартир № ООО СКФ «Толстиков и Ко»; письмом директора ООО «Надежда-99» Толстикова В.Н. в адрес руководителя ООО «Стройтэкс-Инвест» от 19.05.2004г. с просьбой реализовать квартиры №. Имеющийся в материалах дела договор от 17.06.2004г. заключенный между ООО «Стройтэкс-Инвест» и ООО «Надежда 99» о долевом участии ООО «Надежда 99» в финансировании строительства квартир не подтвержден финансовыми документами со стороны ООО «Надежда 99» оплаты стоимости указанных квартир в размере 2188600 руб., что также не свидетельствует о наличии у ООО «Надежда 99» прав в отношении спорного жилого помещения.

Поскольку в силу договора уступки права требования от 18.01.2001г., согласно которого ООО «Надежда-99» уступает свое право требования квартир № ООО СКФ «Толстиков и Ко» ООО «Надежда 99» не обладало правами в отношении спорной квартиры №, а по договору о долевом участии в финансировании строительства от 17.06.2004г. заключенному между ООО «Стройтэкс-Инвест» и ООО «Надежда 99» по финансированию строительства квартир № не представлены доказательства подтверждения условий исполнения данного договора ООО «Надежда 99», суд считает, что ООО «Надежда 99» не имело право заключать договор уступки права требования от 18.06.2004г. с Жгаревой И.В., а последняя в свою очередь передавать ООО «Стройтэкс-Инвест» 21.10.2004г. право требования спорного жилого помещения.

При этом, обладая полномочиями на привлечение денежных средств инвесторов и заключения с ними от своего имени сделок по отчуждению прав только в отношении переданных по договору №41 от 20.02.2002г. площадей в строящемся доме 21 октября 2004 г. между ООО «Стройтэкс-Инвест» и Ковалевой И.К. заключен договор № 48 о долевом участии в строительстве жилого дома на квартиру №, предметом которого явилась совместная деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома. В соответствии с п.2.1.7 указанного договора, после окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке Дома в эксплуатацию ООО «Стройтэкс-Инвест» передает Инвестору квартиру Стоимость квартиры на момент подписания Договора определена в размере 658989,09 руб. Указанная сумма оплачена Ковалевой И.К. согласно квитанции к приходному кассовому ордеру и чеку от 21.10.2004г. в полном объеме. В соответствии с актом приемки-передачи квартиры от 21.10.2004г., данная квартира ООО «Стройтэкс-Инвест» передана Ковалевой И.К. При этом право реализации спорной квартиры от ООО СКФ «Толстиков и Ко» в ООО «Стройтэкс-Инвест» не передавалось, в связи с чем основания заключения ООО «Стройтэкс-Инвест» с Ковалевой И.К. договора о долевом участии в строительстве спорного жилого помещения отсутствовали.

Исходя из положений ст.398 ГК РФ следует, что если на одну и ту же квартиру претендует несколько инвесторов, обосновывающих свои права самостоятельными договорами и при этом спорная квартира еще не передана в собственность ни одному из них, преимуществом обладает тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше.

Третьим лицом не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора Гудзь В.П. представлен заключенный между ЧСКФ «Толстиков и Ко» и МП «Адрос» договор б/н о долевом участии в строительстве 9-ти этажного жилого дома от 22.03.1996г., предметом которого явилась двухкомнатная квартира , общей площадью 51,745 м.2, стоимостью 186282000 руб., в счет оплаты которой Дольщик перечисляет Застройщику денежные средства. В соответствии с п.3.2 договора Дольщик обязуется осуществить финансирование квартиры путем перечисления денежных взносов на расчетный счет Застройщика или уплаты наличными в кассу Застройщика в размере 100% стоимости квартиры в срок до 25.04.1996г.; по соглашению с Застройщиком в те же сроки возможна иная форма расчета. На основании письма руководителя МП «Адрос» генеральному директору фирмы «Толстиков и Ко», 11.04.1996г. в вышеуказанный договор внесены изменения, а именно в п.3.2, который изложен в следующей редакции: в счет погашения долевого взноса в полном размере передать в собственность Застройщика в срок до 25.04.1996г. башенный кран КБ-405-1А, стоимость которого без учета транспортировки, монтажа и постановке на учет в органах Госгортехнадзора составляет 186282000 руб. Согласно представленной доверенности (л.д.187) от 6.05.1996г. вышеуказанный кран ЧСКФ «Толстиков и Ко» передан. Согласно сведений Енисейского Управления Ростехнадзора от 26.02.2010г. за №15-1393/65 по состоянию на 20.09.1996г. владельцем указанного крана выступало ООО СКФ «Толстиков и Ко». В соответствии и с договором переуступки права требования от 8.02.2002г. заключенного между МП «Адрос» и Самариной И.В., МП «Адрос» уступает Самариной И.В. право требования двухкомнатной квартиры , общей площадью 51,745 м.2.

Обладая правами на привлечение денежных средств инвесторов и заключения с ними договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по ул.Крайней, 1 в г.Красноярске и в силу договора уступки права требования от 18.01.2001г., согласно которого ООО «Надежда-99» уступает свое право требования квартир № ООО СКФ «Толстиков и Ко», 8 февраля 2002 г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Самариной И.В. заключен договор б/н о долевом участии в строительстве жилого дома на квартиру №, предметом которого явилось перечисление Застройщику денежных средств на строительство двухкомнатной квартиры площадью 59,87 кв.м. и использование Застройщиком денежных средств по назначению. В соответствии с 5.5 договора оплачено 51,745м2 общей площади жилья согласно договора №6 от 22.03.1996г.

Признавая Самарину И.В. инвестором спорной квартиры и в связи с передачей функций Застройщика (Заказчика), а также передачей права на аренду земельного участка ООО «Стройтэкс-Инвест» ООО СКФ «Толстиков и Ко» предложило Самариной И.В. письмом от 10.02.2003г. в 10-ти дневный срок с момента получения данного извещения подписать тройственное соглашение и договор на долевое участие в строительстве совместно с ООО «Стройтэкс-Инвест», с указанием, что по истечении данного срока договор б/н от 8.02.2002г. будет считаться расторгнутым. Однако, лишь 24.10.2005г. подготовлен проект соглашения о расторжении договора б/н от 8.02.2002г. заключенного между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Самариной И.В., согласно которого стороны расторгают вышеуказанный договор и в качестве отступного Застройщик обязуется выплатить Дольщику 800000 руб. Таким образом, на 24.10.2005г. фактически договор б/н от 8.02.2002г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и Самариной И.В. не был расторгнут, а в подтверждение его финансового обеспечения со стороны Самариной И.В. ООО СКФ «Толстиков и Ко» предложена выплата отступного. Данное соглашения со стороны Самариной И.В. не было подписано, а следовательно и не прекращены договорные отношения возникшие на основании договора б/н от 8.02.2002г. О расторжении данного договора ООО СКФ «Толстиков и Ко» в одностороннем порядке участвующими в деле лицами доказательств не представлено.

С учетом данных обстоятельства, суд не может согласиться с представителем истицы Ковалевой И.К. - Трифоновой Т.В. об отсутствии доказательств по исполнению обязательств Самариной И.В. по договору от 8.02.2002г. по финансированию строительства спорной кавртиры.

Сроки действия договора субаренды земельного участка от 20.08.2004г. №14 и разрешения на строительство №167, выданного ООО «Стройтэкс-Инвест», истекли 31.12.2005г. Кроме того, соглашением от 20.11.2005г. договор №14 был расторгнут. 25.11.2005г. между ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» заключен Договор управления по завершению строительства дома по , по которому заказчик поручает, а ТСЖ «Зодчий» принимает на себя управление, организацию дел и проведение работ по завершению строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по организационно-правовое обслуживание завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома. 31.01.2006г. ООО СКФ «Толстиков и Ко» и ТСЖ «Зодчий» подписан договор уступки прав требования, по условиям которого ООО СКФ «Толстиков и Ко» уступает ТСЖ «Зодчий» все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка, выданного под строительство указанного дома. 6.05.2006г. администрацией г.Красноярска выдано ТСЖ «Зодчий» разрешение на строительство жилого дома по сроком до 31.12.2008г.; 10.03.2009г. выдано разрешение сроком до 12.03.2011г. Следовательно, после прекращения договорных отношений с ООО «Стройтэкс-Инвест» ООО СКФ «Толстиков и Ко» передало функции по достройке дома по ТСЖ «Зодчий».

Согласно актам приема-передачи, являющихся приложением к Договору управления по завершению строительства жилого дома по от 25.11.2005г. при передаче данного объекта от ООО СКФ «Толстиков и Ко» к ТСЖ «Зодчий» подписанных генеральным директором Толстиковым Н.А. и Усталовым А.В. соответственно, спорная квартира № значилась в списке инвесторов как обремененная инвестором Самариной И.В. В списках не инвестированных квартир указание на спорную квартиру отсутствует, что свидетельствует о наличии договорных отношений по инвестированию строительства дома по в отношении спорной квартиры с Самариной И.В.

В дальнейшем 1.10.2006г. Самарина И.В. переуступила право требования спорной квартиры Гудзь В.П., который в свою очередь 15.10.2006г. заключил договор №48 о долевом участии в завершении строительства жилого дома по в , обязавшись дополнительно внести 129375 руб. при заключении договора и в срок до 5.11.2006г. 81200 руб., которые он внес по квитанции №74 к приходно-кассовому ордеру 14.11.2006г. Кроме того, по квитанции №78 от 28.03.2009г. Гудзь В.П. производит дополнительные выплаты долевого взноса в сумме 30000 руб., а также по решению общего собрания членов ТСЖ «Зодчий» - 25000 руб. (квитанция №77 от 28.03.2009г.). Согласно справки ТСЖ «Зодчий» от 17.10.2006г. инвестор Гудзь В.П. оплатил в ТСЖ «Зодчий» членские взносы в размере 53000 руб.

Таким образом, суд считает что в силу договора №41 от 20.08.2002г. право у ООО «Стройтэкс-Инвест» на привлечение денежных средств инвесторов и заключения с ними договоров о долевом участии в строительстве жилого дома по по состоянию на 21 октября 2004 года на квартиру № отсутствовало, кроме того, спорная квартира была обременена правами инвестора – Самариной И.В., которая в дальнейшем переуступила их Гудзь В.П., следовательно, оснований для заключения с Ковалевой И.К. договора №48 о долевом участии в строительстве жилого дома от 21.10.2004г. в отношении квартиры № у ООО «Стройтэкс-Инвест» не имелось, в связи с чем исковые требования Ковалевой И.К. о признании за ней права требования передачи ей жилого помещения в виде квартиры №48 в доме №12 по ул.Крайней в г.Красноярске (адрес почтовый) не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ковалевой И.К. о признании права требования передачи ей жилого помещения в виде квартиры № общей площадью 59,87 кв.м., в жилом доме по договору №48 от 21.10.2004г. о долевом участии в строительстве жилого дома отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Судья: И.Ю. Волгаева