Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по заявлению Языковой С.А. об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Языкова С.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации соглашения от 05.07.10г. к договору аренды земельного участка № от 24.03.08г. и возложении обязанности на Управление осуществить государственную регистрацию указанного соглашения к договору аренды. В судебном заседании Языкова С.А. поддержала заявленные требования и показала, что 24.03.08г. между ней и муниципальным образованием г.о. Сызрань был заключен договор № на аренду земельного участка площадью 600,0 кв.м. из земель населенных пунктов, по адресу: , в 4,7 м. севернее точки №, для строительства дома индивидуальной жилой застройки. Договор был заключен на 3 года и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы . В соответствии с п. 5.1. указанного договора в пределах установленного срока 05.07.10г. между сторонами было заключено соглашение о продлении срока аренды земельного участка на 7 лет с 16.08.10г. по 16.08.17г. 27.07.10г. она обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации заключенного соглашения. 05.08.10г. она получила сообщение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что представленное соглашение к договору аренды земельного участка по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемых к договору аренды земельного участка. Считает действия Росреестра незаконными, так как в силу ст. 621 ГК РФ арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 5.1 договора предусмотрена возможность продления договора, поэтому соглашение о продлении срока договора должно быть зарегистрировано.

Представитель администрации по доверенности Грязев В.В. считает отказ в государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка незаконным по вышеизложенным обстоятельствам.

Из Управления Росреестра по поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Из отзыва на заявление Языковой С.А. следует, что в соответствии с п.1 ст. 19 Закона о регистрации 05.08.10г. Управлением было принято решение о приостановлении государственной регистрации на срок до 05.09.10г. в связи с тем, что представленное соглашение к договору аренды земельного участка по форме и содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемых к договору аренды земельного участка. С целью государственной регистрации, в рамках приостановления регистрации, заявителю предлагалось представить новый договор аренды земельного участка, соответствующий требованиям действующего законодательства, документ об оплате государственной пошлины в соответствии с Налоговым кодексом за государственную регистрацию договора аренды, а также представить заявление на государственную регистрацию договора аренды и иные документы, необходимые для государственной регистрации. Однако 02.09.10г. от Языковой С.А. поступило заявление о прекращении регистрационных действий по ранее поданному заявлению от 27.07.10г. В силу требований п.4 ст.20 Закона о регистрации 06.09.10г. регистрационные действия по ранее поданному заявлению были прекращены..

Суд, выслушав объяснения заявителя, представителя заинтересованного лица, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Уведомлением государственного регистратора Управления Росреестра от 05.08.10г. № приостановлена государственная регистрация дополнительного соглашения на объект недвижимого имущества - земельного участка, расположенного по адресу: , в 4,7м севернее точки №, документы на который представлены 27.07.10г., на срок до 05.09.10г., начиная с 06.08.10г.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Федерального закона от 21.07.97г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

Согласно п.4 ст.20 Закона о регистрации до внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.

02.09.10г. в Управление Росреестра от Языковой С.А. поступило заявление о прекращении регистрационных действий по ранее поданному заявлению № от 27.07.10г. На основании указанного заявления 06.09.10г. регистрационные действия по заявлению. № были прекращены.

Поскольку решение об отказе в государственной регистрации Управлением не принималось, заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.441, 258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Заявление Языковой С.А. об оспаривании решения Управления Росреестра об оспаривании решения об отказе в государственной регистрации соглашения к договору аренды земельного участка, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение 10 дней.

Председательствующий: судья Е.В. Корноухова.