Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом о прекращении права аренды земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Комитету по управлению муниципальным имуществом о прекращении аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО5 на праве собственности принадлежал гараж литер Г83) в Гаражно-строительном кооперативе «Луч» , что подтверждается Постановлением главы администрации от , актом приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража, утвержденного Постановлением главы администрации от , зарегистрированных в «Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , запись регистрации .

Постановлением главы администрации был закреплен земельный участок под гаражом боксового типа , площадью 31,9 кв.м. в за ФИО5 на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет.

Между ФИО5 и Администрацией был заключен Договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель от -Г, срок аренды установлен до .

Договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель от -Г от , был заключен на момент действия вступившего в силу Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» и должен был быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако по неизвестным причинам вышеуказанный договор государственную регистрацию не прошел.

На основании ст. 2 Федерального закона от № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. ФИО5 уме ФИО5 в соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского Кодекса Российской Федерации являются супруга - ФИО1 и дочь - ФИО3.

Наследниками была принята наследственная масса в порядке, установленном ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Управлением Федеральное регистрационной службой по были выданы свидетельства о государственной регистрации права на гараж , в ГСК «Луч» на имя: ФИО1 и ФИО3

В соответствии с п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику. К сожалению права аренды, на вышеуказанный земельный участок не были включены в наследственную массу, так как не были зарегистрированы в установленном законе порядке.

ФИО1 и ФИО3 обратились в администрацию с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель от -Г от .

Администрацией было подготовлено дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель от -Г от , на земельный участок, расположенный по адресу: , ГСК «Луч» .

В сентябре 2010 года данное дополнительное соглашение было сдано Управление Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

истцами было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по основаниям того, что дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка в границах земель от -Г не соответствует требованиям действующего законодательства.

В связи с отказом Управления Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по истцы обратились в Администрацию о заключении нового договора аренды на имя ФИО1 и Умрихиной
А.Н. под капитальным гаражом в гаражном кооперативе «Луч».

Постановлением главы администрации от земельный участок с кадастровым номером , площадью кв.м. под капитальным гаражом в гаражном кооперативе «Луч», категория земель - земли населенных пунктов предоставлен совладельцам в аренду на 49 лет: ФИО1 - земельный участок площадью кв.м.; ФИО3 - земельный участок площадью кв.м. между ФИО1, ФИО3 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом был заключен Договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования со множественностью лиц на стороне арендатора -Ф. Данным договором стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с (т.е. с даты смерти ФИО5).

ФИО3 и ФИО1 представили Договор аренды -Ф от на государственную регистрацию в Управление Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .

было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого, не представляется возможным проведение государственной регистрации договора аренды земельного участка от Ф за ФИО1 и ФИО3 на данный земельный участок не возможна, поскольку на государственную регистрацию не представлено соглашение о расторжении указанного договора аренды, либо решение суда о прекращении аренды, вступившее в законную силу.

истцы обратились в администрацию с заявлением о расторжении Договора аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель -Г от . Комитет по управлению муниципальным имуществом , рассмотрев обращение по вопросу расторжения договора аренды земельного участка под гаражом , расположенного в гаражно-потребительском кооперативе «Луч», в своем ответе от сообщил, что договор аренды данного земельного участка после смерти ФИО5 должен был быть включен в наследственную массу и на основании свидетельства о праве на наследство переоформлен на его наследников, что не было сделано в установленный законом срок. Таким образом, в настоящее время заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка не представляется возможным. Кроме того, истцам было рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, с одной стороны Договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель -Г от существует, и Комитет по управлению муниципальным имуществом признает данный договор действующим, а с другой стороны - сведений о договоре в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Несоблюдение установленных законом требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

На основании вышеизложенного истцы просят суд прекратить право аренды земельного участка.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие не явившихся истцов, с участием их представителя по доверенности.

Представитель истцов – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом – ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, и пояснила, что расторжение договора не имеет место, поскольку оно возможно по согласию обеих сторон. В данном случае ответчик не имел право на расторжение договора, в связи со смертью арендатора. Полагала, что необходимо прекратить данные правоотношения.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы от за ФИО5 был закреплен земельный участок под гаражом боксового типа , площадью 31,90 кв.м., расположенного по адресу: , , на праве долгосрочной аренды, сроком на 49 лет.

между ФИО5 и Администрацией был заключен договора аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель , согласно которого срок аренды установлен до

судом установлено, что вышеуказанный договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО5 умер.

Согласно Свидетельству о праве собственности на наследство по закону от , выданного нотариусом ФИО6, наследницами умершего ФИО5 на наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на гараж , расположенного по адресу: , ГСК «Луч», являются супруга – ФИО1, дочь – ФИО3

На основании Свидетельства о праве собственности от , удостоверенного нотариусом ФИО6, а также на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от , ФИО1 выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от на нежилое помещение – гараж, площадью 58,00 кв.м., расположенный по адресу: , Одновременно, аналогичное Свидетельство о государственной регистрации права № от было выдано ФИО7

Судом также установлено, что при обращении истцов в администрацию с заявлением о вступлении в договор аренды земельного участка, Администрацией было составлено Дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: , », .

Ответом от Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , истцам было отказано в государственной регистрации по основаниям абз. 3,4,10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пп. 5, п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства также является единство судьбы земельных участков прочно связанных с ними объектами, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, строение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как установлено в судебном заседании, право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу: , , перешло к истцам ФИО1, ФИО7, как законным наследникам умершего ФИО5, в связи с чем, ФИО1, ФИО3 приобрели право на использование земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку, умершему ФИО5 спорный земельный участок принадлежал на праве аренды, к истцам ФИО1, ФИО3 перешел данный земельный участок на том же виде права, при этом, право аренды предыдущего арендатора – ФИО5 этого же земельного участка - подлежит прекращению.

Таким образом право аренды земельного участка, расположенного по адресу: , », , не могло войти в наследственную массу после смерти ФИО5

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО3 о прекращения права аренды земельного участка с кадастровым – номером , площадью 31,9 кв.м., в границах , расположенного по адресу: , , возникшее на основании договора аренды -Г от , заключенного между ФИО5 и Администрацией – подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое требование ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право аренды земельного участка с кадастровым – номером , площадью 31,9 кв.м., в границах , расположенного по адресу: , гаражно-строительный кооператив «Луч» , возникшее на основании договора аренды -Г, заключенного между ФИО5 и администрацией .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Ленинский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено .

Судья Т.Н. Никитенко