Гражданский кодекс часть 1

Новгородский районный суд Новгородской обл. под председательством судьи Виюка А.В., при секретаре Яицкой О.Р., с участием ФИО1, представителя АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» о признании недействительными соглашений о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» от 05.10.2010 г. о признании недействительными соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилья № от 26.01.2007 г. и № от 23.04.2007 г., указав, что при подписании указанных соглашений представителям ответчика было известно о том, что АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» не сможет вернуть в установленный соглашением срок переданных ею денежных средств, то есть, при подписании соглашений о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилья она была обманута представителями ответчика.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» - ФИО2 исковые требования не признала, объяснила, что стороны пришли к соглашению о невозможности исполнения договоров участия в долевом строительстве жилья № от 26.01.2007 г. и № от 23.04.2007 г. в связи с чем, и были подписаны соответствующие соглашения, истице было известно о финансовом состоянии АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест», поэтому нельзя расценивать как обусловленные обманом её действия, направленные на расторжение договоров на долевое участие в строительстве жилья.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской обл., участвующий в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 Гражданского Кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 179 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

При этом, потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» заключены договоры участия в долевом строительстве жилья № от 26.01.2007 г. и № от 23.04.2007 г. по условиям которых АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» принимало на себя обязательства по строительству и передаче в собственность ФИО1 соответственно двухкомнатной и однокомнатной квартир, а ФИО1 обязывалась передать АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» денежные средства для строительства жилья.

В связи с тем, что ФИО1 свои обязательства перед АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» выполнила и денежные средства перечислила, а АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» не могло исполнить обязательств по строительству квартир для истицы, сторонами подписаны соглашения, датированные 05.10.2010 г. по условиям которых договоры участия в долевом строительстве жилья № от 26.01.2007 г. и № от 23.04.2007 г. считаются расторгнутыми, АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» в течение 20 рабочих дней с момента государственной регистрации соглашений принимало на себя обязательства выплатить ФИО1 по договору № от 26.01.2007 г. - 2393858 руб., по договору № от 23.04.2007 г. - 2162497 руб.

Из текстов соглашений о расторжении договоров, датированных 05.10.2010 г. следует, что их предметом является прекращение договорных обязательств между сторонами в связи с невозможностью их исполнения, обязательства АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» по возврату денежных средств является производными от первоначальных соглашений, в связи с чем, невозврат денежных средств в установленный договором срок, отсутствие денежных средств на счетах у организации в момент совершения сделки, не может расцениваться как обман, влекущий признание недействительными соглашений от 05.10.2010 г. о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилья № от 26.01.2007 г. и № от 23.04.2007 г. по основаниям, предусмотренным ст. 179 Гражданского Кодекса РФ.

В данном случае ФИО1 вправе требовать у АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» исполнения обязательств по возврату денежных средств в судебном порядке. Ввиду изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АНО «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации «Новотест» о признании недействительными соглашений от 05.10.2010 г. о расторжении договоров участия в долевом строительстве жилья № от 26.01.2007 г. и № от 23.04.2007 г. - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда, через Новгородский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивировочной части решения - 03 января 2011 г.

Председательствующий: Виюк А.В.