Гражданский кодекс часть 1

в открытом судебном заседании рассмотрел дело по иску администрации г.Белгорода к Лаута Игорю Викторовичу о взыскании арендной платы за пользование муниципальным земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Белгорода (далее – администрация) в лице управления муниципальной собственностью является правопреемником по договорам купли-продажи и аренды земельных участков и иного муниципального имущества, заключенным ранее МУ «Городская недвижимость», комитетом по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Белгорода, согласно п.3 решения девятнадцатой сессии Совета депутатов г. Белгорода от 30.06.2009 г. № 229

На основании распоряжения администрации № … от … г. между МУ «Городская недвижимость» и Лаута Игорем Викторовичем заключен договор аренды земельного участка № …от …., площадью … кв.м. для эксплуатации зданий и сооружений, расположенного по адресу: г. …, …, …. Срок действия договора на пять лет, до … года.

Дело инициировано иском администрации. Ссылается на то, что срок договора аренды истек, но арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Общая сумма задолженности за период с …. по …. составляет 305559 рублей.

Просит взыскать указанную сумму с ответчика.

В судебном заседании представитель Васьков поддержал требования.

Ответчик Лаута о дне судебного заседания уведомлялся своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что подтвердила в суде представитель Шушпанова С.С.

Представитель Шушпанова против удовлетворения требований.

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам, признает требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п. 2.3 Договора арендная плата исчисляется и вносится ежеквартально равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, в полном объеме.

Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды № … от … г. составляет 305 559,00 руб. за период с … г. по … г.

В судебном заседании достоверно установлено, что договор аренды земельного участка №… заключен сроком на 5 лет, до … года.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Представитель ответчика в суде подтвердила обстоятельства того, что на сегодняшний день земельный участок, предоставленный в аренду Лаута И.В., ответчиком администрации города Белгорода не передан, что само по себе также подтверждает факт его использования в качестве муниципальной собственности.

Кроме того, факт пользования муниципальным земельным участком подтверждается оплатой Лаута Игорем Викторовичем задолженности по арендной плате по состоянию на …года в сумме 258631 руб. 27 коп., тем самым, фактически признавая факт заключения договора аренды спорного земельного участка на неопределенный срок.

Учитывая, приведенные обстоятельства, суд отклоняет, как не подтвержденный достаточными доказательствами, довод представителя ответчика в том, что администрация г. Белгорода, якобы проводила обследование этого земельного участка и знала о его не использовании ответчиком.

Суд считает обоснованным довод представителя истца в том, что не использование предоставленного в аренду земельного участка, не является основанием для не внесения арендной платы.

Ссылка представителя ответчика на положения ст. 609 ГК РФ в данном случае необоснованная, поскольку позиция истца основана на продлении срока действия ранее заключенного договора аренды земельною участка на неопределенный срок, а не о заключении нового договора.

Согласно п. 71. Договора изменения, дополнения, поправки к условиям данного договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон. Однако в п. 2.6 договора что закреплено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке, в случаях изменения централизованно устанавливаемых базовых ставок арендной платы по решению органов государственной власти или органов местного самоуправления. Арендодатель уведомляет арендатора через опубликование сессии городского Совета депутатов об изменении ставок земельного налога в официально, утвержденным сессией городского Совета депутатов, органе средств массовой информации.

Следовательно, налицо противоречие двух положений договора аренды земельного участка, но, учитывая действительные обстоятельства по делу – факт оплаты Лаута арендных платежей по новым ставкам, суд признает обоснованным довод представителя истца о согласии и выполнении ответчиком условий, оговоренных именно в пункте 2.6 договора в указанной части.

Расчет арендной платы произведен на основании Решения Совета депутатов г. Белгорода от 25.04.2006 г. №285 «О порядке начисления арендной платы за пользование землей». Данный расчет исследовался в суде и признан достоверным, иного расчета представитель ответчика суду не представил.

В соответствии с указанным решением расчет годового размера арендной платы производится путем умножения площади земельного участка, округленной до квадратного метра, на удельный показатель кадастровой стоимости земли по виду функционального использования.

Согласно решению Белгородского городского совета депутатов от 14.11.2003 года № 423 «О порядке начисления земельных платежей (земельного налога, арендной платы)» арендная плата устанавливалась по видам использования земель и категориям арендаторов согласно размерам ставок земельного налога, установленных решением, с учетом экономического зонирования.

Учитывая, что правовая позиция ответчика не основана на законе, а стороной истца представлена последовательная система достоверных доказательств в обоснование приведенных в исковом заявлении и в судебном заседании доводов, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная госпошлина в доход городского бюджета «Город Белгород» 6255 руб. 59 коп.

Суд считает целесообразным установить срок исполнения данного решения суда – два месяца с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, руководствуясь при этом: п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человек и основных свобод, 1950 года, ст. 1 Протокола к ней; ст. 36 Закона « Об исполнительном производстве»; ст. 204 ГПК РФ.

В случае неисполнения в установленный выше срок решения суда ответчиком производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75%, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда, на основании

ст. 305 ГК РФ, учитывая разъяснение Постановления Пленума Верховного суда РФ № 13 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 14 от 08.10.1998года « О практике применения положений гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ № 34 и Пленума ВАС РФ № 15 от 04.12.2000г..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Лаута Игоря Викторовича в бюджет города Белгорода задолженность по арендной плате в сумме 305 559 рублей (триста пять тысяч пятьсот пятьдесят девять рублей) и государственную пошлину в доход городского бюджета « Город Белгород» 6255 рублей 59 коп.

При неисполнении решения суда в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения, производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75% на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.